Le nuove costruzioni sono state una delle più grandi sorprese in Spagna nel 2020. Sebbene l'arrivo del COVID-19 abbia rallentato le vendite di case in Spagna e riempito il mercato immobiliare di incertezze, le nuove costruzioni sono state in qualche modo un'eccezione e sono riuscite a concludere l'anno della pandemia con una domanda sostenuta, un buon volume di vendite e in alcuni casi persino aumenti dei prezzi. Se hai intenzione di trasferirti in Spagna, i nuovi cantieri e le nuove costruzioni in vendita in Spagna possono essere un'ottima opzione con molti vantaggi.
"Dopo il lockdown a causa del coronavirus nel 2020, il mercato delle case nuove ha mostrato un'evoluzione migliore rispetto al mercato delle case di seconda mano o usate in Spagna", spiega l'Instituto de Valoraciones (Istituto spagnolo delle valutazioni), che ha riassunto le ragioni di questo recente aumento di case nuove in uno studio, evidenziando i numerosi vantaggi di acquistare una casa nuova in Spagna invece di una proprietà usata. Tra i vantaggi c'è il fatto che la maggior parte dei nuovi complessi residenziali sono più adatti alle esigenze della domanda e hanno una maggiore efficienza energetica, oltre al fatto che si trovano principalmente in periferia e che offrono un comfort maggiore rispetto alla maggior parte degli immobili di seconda mano. Approfondiamo qui sotto questi vantaggi di acquistare una casa di nuova costruzione in Spagna.
Le nuove costruzioni si adattano meglio alle nuove esigenze della domanda
Il lockdown del COVID-19 in Spagna ha portato molte famiglie ad essere più consapevoli delle carenze della propria casa, e in particolare della mancanza di spazio interno ed esterno. Per questo, spiega lo studio, "negli ultimi mesi c'è stato maggiore interesse per case nuove, ville e altri immobili che soddisfano le esigenze dei consumatori di oggi: ampi spazi esterni, molta luce naturale, stanze extra utilizzabili in diverso modo e un ufficio, oltre all'alta efficienza energetica.
Le nuove costruzioni hanno spazi extra, anche se sono comuni
Oltre al cambiamento della domanda per quanto riguarda le caratteristiche degli immobili, gli acquirenti nel 2021 esprimono il bisogno e il desiderio di zone extra come giardini, aree dove i bambini possono giocare, impianti sportivi o una piscina.
"Questi spazi, più frequenti nei nuovi progetti, hanno acquisito importanza negli ultimi anni. Possono anche essere decisivi quando si prende la decisione di acquistare una casa", afferma lo studio. Tra gli extra richiesti anche parcheggi e cantine.
Ubicazione: le nuove costruzioni in Spagna tendono ad essere in periferia
Un altro motivo del recente aumento delle case nuove in Spagna è che di solito si trovano nella periferia dei grandi centri urbani o nelle città di medie dimensioni, il che consente agli acquirenti di avere più spazio per lo stesso prezzo, o anche per molto meno.
In questo senso, lo studio ricorda che la disponibilità di terreno nel centro di città come Madrid o Barcellona è solitamente limitata, quindi "queste zone più lontane dal centro si presentano come un'attrazione aggiuntiva per chi è interessato a nuove case. Queste aree sono meno densamente popolate e tendono ad essere zone più tranquille, ma di solito hanno tutti i tipi di servizi nelle vicinanze, come scuole, ospedali o centri commerciali", aggiungono gli esperti dell'Instituto de Valoraciones.
Più efficiente e con possibilità di scelta delle finiture
Un altro dei grandi vantaggi offerti dalle nuove costruzioni è la possibilità di personalizzare la tua nuova casa. Molti nuovi cantieri offrono infatti agli acquirenti la possibilità di modificare i piani, preparando quindi degli alloggi "alla carta", dove gli acquirenti possono spesso scegliere i materiali da utilizzare per stanze come bagni o cucine.
"Riuscire a progettare una casa su misura con stili come l''open space', la possibilità di inserire la tecnologia domotica o altre soluzioni che favoriscono il risparmio energetico, sono alcuni dei valori aggiunti offerti dalle nuove costruzioni". Allo stesso tempo, l'istituto sottolinea anche che "è la sostenibilità che caratterizza queste case, tenendo conto che attualmente i processi di costruzione sono più sostenibili e le case sono più efficienti".
Vantaggi sotto forma di pagamento
Sebbene di solito sia più costoso acquistare una nuova proprietà in Spagna rispetto a una di seconda mano, a causa di tasse e commissioni più elevate, in molti casi i nuovi progetti offrono formule di pagamento che facilitano il processo di acquisto per i compratori. Le opzioni spesso includono l'inizio del pagamento delle rate durante la costruzione della casa o la possibilità di ottenere condizioni di mutuo vantaggiose grazie agli accordi che i promotori possono avere con le banche.
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