Neubau-Immobilien waren eine der größten Überraschungen in Spanien im Jahr 2020. Obwohl die Corona-Pandemie die Immobilienverkäufe in Spanien verlangsamte und für Unsicherheit auf dem Immobilienmarkt sorgte, bildeten Neubauprojekte bei diesem Trend eine Ausnahme und verzeichneten im vergangenen Jahr eine nachhaltige Nachfrage, ein gutes Umsatzvolumen und in einigen Fällen sogar Preissteigerungen. Wenn Sie planen, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, könnten Ihnen Neubauprojekte und Neubau-Immobilien zahlreiche Vorteile bieten.
„Nach dem Corona-Lockdown im März und April 2020 hat sich der Markt für Neubau-Immobilien besser entwickelt als der Markt für Bestandsimmobilien in Spanien“, erklärt das Instituto de Valoraciones (Spanisches Bewertungsinstitut), das die Gründe für diese Zunahme der Nachfrage in einer Studie zusammengefasst hat, in der die vielen Vorteile des Kaufs einer Neubau-Immobilie in Spanien anstelle einer Immobilie aus Vorbesitz hervorgehoben werden. Zu den Vorteilen gehört, dass die meisten neuen Wohnsiedlungen besser auf die Bedürfnisse der Nachfrage zugeschnitten sind und eine höhere Energieeffizienz aufweisen sowie dass sie sich hauptsächlich am Stadtrand befinden und mehr Komfort bieten als die meisten Bestandsimmobilien. Schauen wir uns die Vorteile des Kaufs einer Neubauimmobilie in Spanien genauer an.
Neubauten passen sich besser an die aktuelle Nachfrage an
Der Corona-Lockdown in Spanien hat dazu geführt, dass sich viele Familien der Mängel ihres Eigenheims, insbesondere des Platzmangels, bewusster geworden sind. Aus diesem Grund erklärt die Studie: „In den letzten Monaten wurde ein größeres Interesse an Neubauprojekten und Einfamilienhäusern verzeichnet, die eher den Anforderungen der Käufer entsprechen: große Außenbereiche, viel natürliches Licht, zusätzliche Räume, die z. B. für ein Homeoffice genutzt werden können oder eine hohe Energieeffizienz.
Neubauten bieten mehr Freiflächen, wenn auch gemeinschaftlich
Neben der veränderten Nachfrage bezüglich der Merkmale äußern Käufer im Jahr 2021 auch das Bedürfnis und den Wunsch nach Extras wie Grünflächen, Bereichen, in denen Kinder spielen können, Sportanlagen oder einem Swimmingpool.
„Diese Flächen sind bei vielen Neubau-Immobilien vorhanden und haben in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen. Sie können bei der Kaufentscheidung für eine Immobilie von entscheidender Bedeutung sein“, heißt es in der Studie. Parkplätze und Abstellräume gehören ebenfalls zu den gefragten Extras.
Standort: Neubauprojekte in Spanien finden sich oft in den Vororten
Ein weiterer Grund für die jüngste Zunahme der Nachfrage nach Neubau-Immobilien in Spanien ist, dass sie normalerweise am Rande großer städtischer Zentren oder in mittelgroßen Städten zu finden sind, wo Käufer mehr Quadratmeter zum gleichen Preis oder sogar billiger kaufen können.
In diesem Sinne erinnert die Studie daran, dass die Verfügbarkeit von Baugrundstücken im Zentrum von Städten wie Madrid oder Bardcelona normalerweise begrenzt ist, sodass „diese weiter vom Zentrum entfernten Gebiete attraktiver für diejenigen sind, die Neubau-Immobilien suchen. Diese Gebiete sind weniger dicht besiedelt und in der Regel ruhigere Gegenden, aber in der Regel gibt es alle Arten von Dienstleistungen in der Nähe, wie Schulen, Krankenhäuser oder Einkaufszentren“, fügen die Experten des Instituto de Valoraciones hinzu.
Mehr Effizienz und mit Personalisierungsmöglichkeiten
Ein weiterer großer Vorteil von Neubau-Immobilien ist die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause individuell anzupassen. Viele Neubauprojekte bieten Käufern die Möglichkeit, die Pläne zu ändern, wenn sie ab Plan kaufen. Dabei können Käufer häufig die Materialien auswählen, die für Räume wie Badezimmer oder Küchen verwendet werden sollen.
„Die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Haus mit Stilen wie dem Open Concept zu entwerfen, die Möglichkeit, Hausautomationstechnologie oder andere Lösungen einzubeziehen, die die Energieeinsparung fördern, sind einige der Vorteile, die Neubauprojekte bieten.“ Gleichzeitig betont das Institut, dass „diese Immobilien Nachhaltigkeit auszeichnet, wenn man bedenkt, dass die Bauprozesse derzeit nachhaltiger und effizienter sind“.
Vorteile beim Kaufpreis
Obwohl es aufgrund höherer Steuern und Gebühren in Spanien normalerweise teurer ist, eine Neubau-Immobilie zu kaufen als eine Bestandsimmobilie, bieten Neubauprojekte in vielen Fällen Zahlungsmodalitäten, die den Kaufprozess für Käufer erleichtern. Dazu gehört häufig der Beginn der Ratenzahlung während der Bauphase oder die Möglichkeit, aufgrund bestimmter Vereinbarungen, die die Projektträger möglicherweise mit Banken getroffen haben, vorteilhafte Hypothekenbedingungen zu erhalten.