Neubau oder Bestandsimmobilie: Was ist besser?

Neubau oder Bestandsimmobilie: Vor- und Nachteile
Neubau oder Bestandsimmobilie: Vor- und Nachteile
2 März 2018, Redaktion

Eine der ersten Entscheidungen, die Sie treffen müssen, wenn Sie sich dazu entschlossen haben, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, ist, ob Sie einen Neubau bevorzugen oder lieber eine Bestandsimmobilie aus Vorbesitz. Beides hat Vor- und Nachteile, die wir Ihnen im Anschluss aufführen.

Lage: Gebrauchtimmobilien sind meist zentral gelegen oder befinden sich in erschlossenen Gegenden mit entsprechender bereits existierender Infrastruktur. Neubauten hingegen sind meist in den Randbezirken der Städte oder in noch dünn besiedelten Neubaugebieten zu finden. Vieles befindet sich noch im Bau und in der Entwicklung, es bieten sich aber viele Möglichkeiten für die Zukunft.

Innendesign: Bei einer Neubau-Immobilie bestimmen Sie die Dekoration und können teilweise Einfluss auf die Innenausstattung nehmen. Eine Bestandsimmobilie hat bereits ihren eigenen Charme, eventuell mit viel Charakter, der historisch interessant sein kann.

Finanzielle Überlegungen

Zustand und Preis: In eine Neubau-Immobilie werden Sie mehr Geld investieren müssen als in eine Bestandsimmobilie; dafür wird die Immobilie in einwandfreiem Zustand sein. Dennoch müssen Sie wachsam sein, da bei Neubauten eventuelle Baufehler oder kleinere Mängel erst im Laufe der Jahre sichtbar werden können. Die Preise für gebrauchte Immobilien sind niedriger, allerdings können, je nach Zustand und Alter, auf lange Sicht die Instandhaltungskosten höher sein.

Finanzierung und Verfügbarkeit: Normalerweise ist es einfacher, ein Darlehen für eine Neubau-Immobilie zu erhalten und es gibt weniger Interessenten, da ein großes und vielfältiges Angebot an neugebauten Häusern und Apartments vorhanden ist. Auf der anderen Seite ist es wahrscheinlicher, dass eine Gebrauchtimmobilie mit einer Küche und eventuell anderen Einrichtungsgegenständen ausgestattet ist, so dass diese nicht angeschafft und finanziert werden müssen.

Laufende Kosten: Eine Neubau-Immobilie wird nach den neuesten Standards und Vorschriften bezüglich Energieeffizienz und Wärmeisolierung gebaut, so dass Sie in Bezug auf Heizung und Klimatisierung mit niedrigeren Nebenkosten rechnen können.

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