Kosten beim Immobilienkauf in Spanien: Steuern und Gebühren im Jahr 2024

Wie hoch sind die tatsächlichen Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien im Jahr 2024? Der Kauf eines Hauses in Spanien kann aus vielen Gründen sowohl aufregend als auch einschüchternd sein, insbesondere für Ausländer, die ins Ausland ziehen und zum ersten Mal eine Immobilie in Spanien kaufen. Der Vorgang ist von Land zu Land unterschiedlich und wird sich wahrscheinlich in einigen oder vielen Punkten von dem in Ihrem Heimatland unterscheiden. Denken Sie daran, dass Sie neben dem Preis der Immobilie auch andere Kosten und Ausgaben einkalkulieren müssen, wie z. B. die Grundsteuer in Spanien und zusätzliche Hypothekengebühren. Wenn Sie vorhaben, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, dann werfen Sie einen Blick auf die Steuern und Gebühren für das Jahr 2024.

Beim Kauf einer Immobilie in Spanien ist die Hypothek nicht die einzige größere Ausgabe, die damit verbunden ist, und Sie sollten genaue Berechnungen durchführen, um keine unerwarteten Überraschungen zu erleben. Die Banken in Spanien finanzieren in der Regel 80 % des Wertes der Immobilie, die Sie kaufen möchten (wenn die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt werden soll), was bedeutet, dass Sie mindestens 20 % des Immobilienwertes ansparen müssen, um eine Anzahlung leisten zu können. Das ist aber noch nicht alles: Es gibt noch eine Reihe anderer Kosten und Steuern in Spanien, die berücksichtigt und bezahlt werden müssen, um den Vorgang abzuschließen, bevor Sie Eigentümer Ihrer neuen Immobilie in Spanien werden können.

Für die Bewertung der Immobilie, den Notar, das Grundbuchamt und die entsprechenden Steuern empfehlen Experten zusätzliche Ansparungen zwischen 10 und 12 %, je nach Standort und Preis der Immobilie. Diese Prozentsätze kommen zu den 20 % hinzu, die Sie für die Hypothekenanzahlung benötigen. Beachten Sie, dass Sie diese zusätzlichen Gebühren auch dann zahlen müssen, wenn Sie keine Hypothek benötigen. All diese sind obligatorische Kosten, die mit dem Kauf einer Immobilie verbunden sind, wobei der Gesamtbetrag davon abhängt, ob Sie eine Neubau- oder Gebrauchtimmobilie kaufen, wo Sie die Immobilie erwerben und wie hoch der Kaufpreis ist. Im Folgenden finden Sie eine Übersicht über die einzelnen Posten und den ungefähren Preis/Wert im Jahr 2024:

Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien

Welche Gebühren fallen beim Immobilienkauf in Spanien an?

Beim Immobilienkauf in Spanien müssen verschiedene Gebühren und Kosten berücksichtigt werden. Dazu gehören die Grunderwerbssteuer oder die Mehrwertsteuer, die je nachdem, ob es sich um eine wiederverkaufte oder neue Immobilie handelt, zwischen 6 % und 10 % liegt bzw. 10 % beträgt. Auch die Stempelsteuer, die in der Regel 1 bis 1,5 % des Immobilienpreises beträgt, kann anfallen.

Die Notar- und Grundbuchgebühren, die sich nach dem Immobilienpreis richten, liegen normalerweise zwischen 0,1 % und 2 %. Anwaltskosten in Höhe von 1 bis 2 % des Immobilienpreises sind für die Abwicklung rechtlicher Aspekte angemessen. Zu den weiteren Kosten können Hypothekengebühren, Maklerprovisionen, Immobiliengutachten, Strom- und Wasseranschlüsse sowie Hausversicherungen gehören. Es ist wichtig, diese Kosten einzuplanen, um Überraschungen zu vermeiden, und Fachleute vor Ort zu konsultieren, um genaue, auf die individuellen Umstände zugeschnittene Informationen zu erhalten.

Nachstehend finden Sie weitere Informationen über die Kosten beim Kauf und Verkauf von Immobilien in Spanien.

Notar

Eine Ausgabe, die beim Kauf einer Immobilie in Spanien, ob neu oder gebraucht, zu berücksichtigen ist, ist der Notar. Notare erledigen in Spanien die mit dem Immobilienkauf verbundenen Aufgaben. Ihre Gebühren sind gesetzlich geregelt, was bedeutet, dass sie für dieselben Dienstleistungen alle das Gleiche verlangen. Für die Ausstellung der öffentlichen Kaufurkunde liegen die Preise in der Regel zwischen 600 und 875 Euro, hängen aber stark vom Preis der Immobilie ab. Für eine Immobilie im Wert von 100.000 Euro zahlen Sie beispielsweise etwa 850 Euro, während Sie für eine Immobilie im Wert von 250.000 Euro rund 1.000 Euro bezahlen müssen.

Grundbucheintrag

Die Eintragung der vom Notar unterzeichneten Urkunden kostet ebenfalls Geld. Auch diese Gebühren sind in den spanischen Vorschriften festgelegt und hängen direkt vom Preis der Immobilie ab, liegen aber normalerweise bei 400 bis 700 Euro.

Steuern beim Immobilienkauf in Spanien

Der Käufer einer Immobilie muss zudem etwas Geld für die spanischen Steuern zurücklegen, wobei der Betrag vom vom Preis der Immobilie abhängt und davon, ob es sich um eine ein neues oder gebrauchtes Haus handelt.

Wenn Sie eine Neubauimmobilie in Spanien kaufen, müssen Sie mehr Steuern zahlen. Das liegt daran, dass neu gebaute Häuser der Mehrwertsteuer (IVA auf Spanisch) unterliegen. Im Jahr 2024 macht die Mehrwertsteuer 10 % des Immobilienpreises aus. Das bedeutet, dass Sie bei einer Immobilie mit einem Wert von 100.000 Euro 10.000 Euro und bei einer Immobilie mit einem Wert von 250.000 Euro 25.000 Euro zusätzlich ansparen müssen. Es sei darauf hingewiesen, dass diese Steuer auf den Kanarischen Inseln niedriger ist und nicht als Mehrwertsteuer bezeichnet wird: Das Äquivalent der Mehrwertsteuer auf den Kauf einer Immobilie beträgt nur 7 % und wird als IGIC (Impuesto General Indirecto de Canarias) bezeichnet. Bei öffentlich geförderten Wohnungen kann die Mehrwertsteuer 4 % betragen, aber das ist je nach Autonomer Gemeinschaft und Art der Sozialwohnung unterschiedlich.

Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien kommt zur Mehrwertsteuer noch eine zweite Steuer hinzu: die Beurkundungssteuer (IAJD, oft auch einfach als AJD bezeichnet). Diese Steuer ist das Äquivalent zur Stempelsteuer in Spanien und wird ebenfalls vom Käufer gezahlt. Die Höhe der Steuer hängt ebenso von der jeweiligen Autonomen Gemeinschaft ab. Beachten Sie, dass diese Steuern nicht für bereits im Besitz befindliche Häuser gelten, sondern nur für neu gebaute.

Steuern, die beim Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien anfallen