Ce taxe trebuie să plătești la cumpărarea unui apartament sau unei case în Spania în 2025? Cumpărarea unei case în Spania poate fi atât interesantă, cât și descurajantă din mai multe motive, în special pentru expații care se mută în străinătate și cumpără case în Spania pentru prima dată. Procesul variază, de asemenea, între țări și este probabil să fie diferit în unele sau mai multe moduri în comparație cu locul tău de proveniență.
Așa că, dacă intenționezi să cumperi o casă în Spania, să analizăm impozitele și taxele pentru 2025.
Taxe si impozite cumpărare apartament sau casă în Spania
Ce taxe implică cumpărarea unei proprietăți în Spania?
Atunci când cumperi o proprietate în Spania, trebuie luate în considerare mai multe taxe și cheltuieli. Acestea includ taxa de transfer al proprietății sau TVA, în funcție de faptul că este vorba de revânzare sau de proprietate nouă, variind de la 6% la 10% și, respectiv, 10%. Se poate aplica și taxa de timbru, de obicei 1-1,5% din prețul proprietății.
Taxele notariale și cele de carte funciară, care depind de valoarea proprietății, se situează de obicei între 0,1% și 2%. Este indicat să aloci aproximativ 1-2% din prețul proprietății pentru taxe legale, asigurându-te astfel că toate detaliile juridice sunt gestionate corespunzător. Alte costuri posibile pot include comisioanele pentru ipotecă, comisionul agentului imobiliar, evaluarea locuinței, conectarea la utilități și asigurarea de locuință. E important să planifici aceste cheltuieli în bugetul tău, pentru a evita neprevăzutul, și să consulți experți locali pentru date precise, specifice situației tale personale.
Mai jos poți găsi mai multe detalii despre taxele la cumpărarea unui apartament în Spania.
Notarul
O cheltuială de luat în considerare la cumpărarea oricărei case din Spania, nouă sau second hand, este biroul notarial. Notarii din Spania se ocupă de aceleași lucruri de care se ocupă și notarii din Romania, iar tarifele acestora sunt reglementate de stat, ceea ce înseamnă că toți percep aceleași sume pentru servicii identice. În cazul redactării contractului de vânzare-cumpărare, prețurile sunt cuprinse între 600 și 875 euro, în funcție de prețul proprietății. De exemplu, pentru un apartament de 100.000 de euro ai plăti aproximativ 850 de euro, în timp ce pentru un apartament de 250.000 de euro ar trebui să plătești în jur de 1.000 de euro.
Registrul Funciar
Înregistrarea actelor care au fost semnate de notar la Registrul Funciar costă de asemenea o sumă de bani. Din nou, aceste taxe sunt stabilite prin reglementări și depind direct de prețul proprietății, deși sunt de obicei între 400 și 700 de euro.
Impozite
Cumpărătorul unei case trebuie să păstreze, de asemenea, niște bani în plus pentru a plăti impozite, deși suma va depinde de prețul casei și de dacă este nouă sau second hand.
Dacă cumperi o casă nouă, atunci va trebui să plătești mai mult din punct de vedere al impozitelor, cel mai important fiind TVA -ul (IVA în spaniolă). În 2025, TVA-ul aplicat la achiziția unei proprietăți va fi de 10% din prețul de cumpărare. De exemplu, pentru o locuință evaluată la 100.000 de euro, TVA-ul va fi de 10.000 de euro, iar pentru una de 250.000 de euro, va ajunge la 25.000 de euro. Totuși, în Insulele Canare, TVA-ul aplicat proprietăților este mai mic, de doar 7%, fiind cunoscut ca impozitul IGIC. Pentru locuințele sociale, TVA-ul poate scădea la 4%, însă aceasta depinde de regiunea autonomă și de tipul specific de locuințe sociale implicate.
O a doua taxă trebuie adăugată la TVA în cazul achiziționării unei case noi: taxa de timbru în Spania sau taxa pentru Actele Juridice Documentate (AJD). Această taxă este plătită tot de cumpărător și suma depinde și de fiecare comunitate autonomă. Rețineți că aceste taxe nu se aplică caselor second hand.
Taxe care trebuie plătite atunci când cumperi o proprietate nouă în Spania
| Comunitate Autonomă | AJD | TVA |
| Andaluzia | 1,2% | 10,0% |
| Aragón | 1,5% | 10,0% |
| Asturias | 1,2% | 10,0% |
| Insulele Baleare | 1,2% | 10,0% |
| Insulele Canare | 1,0% | 7,0% |
| Cantabria | 1,5% | 10,0% |
| Castilla-La Mancha | 1,5% | 10,0% |
| Castilla și Leon | 1,5% | 10,0% |
| Catalonia | 1,5% | 10,0% |
| Ceuta | 0,5% | 10,0% |
| Madrid | 0,75% | 10,0% |
| Valencia | 1,5% | 10,0% |
| Extremadura | 1,5% | 10,0% |
| Galicia | 1,5% | 10,0% |
| La Rioja | 1,0% | 10,0% |
| Melilla | 0,5% | 10,0% |
| Murcia | 1,5% | 10,0% |
| Navarra | 0,5% | 10,0% |
| Țara Bascilor | 0,5% | 10,0% |
Pentru casele second-hand cel mai important impozit este Impozitul pe Transferul Dreptului de Proprietate (ITP). În acest caz, suma depinde de procentul aplicat prețului înregistrat și de comunitatea autonomă în care se află locuința, deși, ca regulă generală, se aplică o rată cuprinsă între 6% și 10%. Următoarele tarife sunt aplicate în prezent în 2025:
Taxe care trebuie plătite la achiziționarea unei case second hand în Spania
| Comunitate Autonomă | ITP |
| Andaluzia | 7,0% |
| Aragón | 8,0% |
| Asturias | 8,0% |
| Insulele Baleare | 8,0% |
| Insulele Canare | 6,5% |
| Cantabria | 10,0% |
| Castilla-La Mancha | 9,0% |
| Castilla și Leon | 8,0% |
| Catalonia | 10,0% |
| Ceuta | 6,0% |
| Madrid | 6,0% |
| Valencia | 10,0% |
| Extremadura | 8,0% |
| Galicia | 10,0% |
| La Rioja | 7,0% |
| Melilla | 6,0% |
| Murcia | 8,0% |
| Navarra | 6,0% |
| Țara Bascilor | 4,0% |
Trebuie remarcat faptul că pentru VPO (locuințe sociale), familiile numeroase, persoanele cu dizabilități și tinerii există adesea taxe mai mici. De exemplu, în Madrid, familiile numeroase, cu minim 3 copii, care cumpără o casă vor plăti 4% din prețul înregistrat ca impozit pe proprietate, cu condiția ca locuința pe care o cumpără să fie reședința principală.
Un consultant
Singura cheltuială opțională a cumpărării unei case este consultanța din partea unui „gestor”, cineva care va putea procesa taxele și impozitele și efectua alte acte. Angajarea unui astfel de consilier poate fi deosebit de utilă pentru cetățenii străini care nu vorbesc spaniola. Nu au comisioane specifice și se apelează la serviciile acestora de obicei numai atunci când se solicită un credit ipotecar pentru achiziționarea proprietății cu un cost aproximativ de 300 de euro.
- Află mai multe despre cum te poate ajuta un consultant (gestor) în Spania
Costuri suplimentare la creditele ipotecare în Spania
Toate impozitele și comisioanele de mai sus sunt aplicabile indiferent dacă trebuie să soliciți un credit ipotecar sau nu. Dacă vrei să cumperi o casă în Spania cu un credit ipotecar, atunci ai grijă că ar putea exista unele taxe suplimentare la care nu te-ai aștepta. Nu uita că, dacă nu ești rezident al statului spaniol, condițiile creditului ipotecar și costurile implicate pot fi diferite.
Evaluarea unei case
Dacă cumpărătorul va solicita o ipotecă, atunci va trebui să plătească un expert pentru a evalua proprietatea. Acest serviciu de evaluare este adesea facilitat de bancă și după această evaluare a proprietății, banca va ști ce procent din finanțare poate oferi. După cum s-a menționat, băncile din Spania împrumută o sumă echivalentă cu 80% din prețul de achiziție sau prețul de evaluare, deși unele reușesc să finanțeze 90-100% din prețul de achiziție, stabilindu-se de obicei pe cel mai mic. În 2025, evaluarea va costa între 250 și 600 de euro, în funcție de entitatea care efectuează procesul, de tipul proprietății și de evaluarea acesteia. Odată ce evaluarea este finalizată, aceasta este valabilă timp de 6 luni de la data emiterii.
Comision de deschidere
Unele bănci îți pot percepe o taxă pentru a deschide un cont sau pentru a contracta un credit ipotecar, iar această taxă poate reprezenta până la 2% din capitalul împrumutat, după cum s-a convenit cu instituția financiară. Cu toate acestea, există multe bănci care nu aplică această penalitate. Reține că, pentru a contracta anumite credite ipotecare, băncile îți pot cere, de asemenea, să închei o poliță de asigurare de locuință sau de viață.
Care sunt costurile totale de cumpărare a unei case?
Costurile totale și taxele care trebuie plătite pentru achiziționarea unei proprietăți sunt între 10% și 12% din prețul casei. Suma exactă depinde de valoarea proprietății și de comunitatea autonomă în care se execută achiziția.
De exemplu, dacă cumperi o casă în valoare de 200.000 de euro în Madrid, iată ceea ce ar trebui să plătești însumând toate costurile: taxe notariale, onorariile profesioniștilor implicați și impozite. Merită să ne amintim că unele costuri, cum ar fi taxele notariale, variază câteva procente, astfel încât cifrele rezultate pot fi aproximative:
| Cheltuieli | Construcție nouă (€) | Construcție second hand (€) |
| Notar (între 0,2% și 0,5%) | 1.000 | 1.000 |
| Registru (între 0,1% și 0,25% din prețul proprietății) | 500 | 500 |
| Agenție imobiliară (în funcție de agenție) | 300 | 300 |
| TVA | 20.000 | 0 |
AJD (0,75% în Madrid în 2025) | 1.500 | 0 |
| ITP (6% în Madrid în 2025) | 0 | 12.000 |
| TOTAL | 23.300 | 13.800 |
Care sunt capcanele cumpărării de proprietăți în Spania?
Achiziționarea de proprietăți în Spania poate veni cu anumite provocări, pe care cumpărătorii ar trebui să le aibă în vedere. Acestea includ gestionarea proceselor legale complexe ale pieței imobiliare spaniole, planificarea atentă a diferitelor taxe și impozite, precum și prudența față de potențialele fraude imobiliare și problemele legate de reglementările de urbanism.
De asemenea, trebuie luate în considerare costurile continue de întreținere, fluctuațiile pieței, riscurile de curs valutar și implicațiile fiscale și de rezidență. Pentru a minimiza aceste riscuri, este esențială o cercetare detaliată, respectarea diligențelor necesare și cooperarea cu profesioniști de încredere, cum ar fi agenți imobiliari, avocați și consultanți financiari. Aceste măsuri pot ajuta la luarea unor decizii informate și pot asigura o achiziție imobiliară de succes în Spania. Pentru informații suplimentare despre posibilele capcane în cumpărarea de proprietăți în Spania, consultă ghidul nostru.
- Așadar, având în vedere toate acestea, este timpul să-ți cauți casa de vis din Spania. Nu uita că, în cadrul idealista, experții noștri în domeniul creditelor ipotecare din cadrul idealista/hipotecas te pot ajuta, de asemenea, să-ți găsești creditul ipotecar potrivit nevoilor tale.