Impozite și cheltuieli la vânzarea unei case în Spania

Ce taxe trebuie să plătești la cumpărarea unui apartament sau unei case în Spania în 2025? Cumpărarea unei case în Spania poate fi atât interesantă, cât și descurajantă din mai multe motive, în special pentru expații care se mută în străinătate și cumpără case în Spania pentru prima dată.

În 1999, guvernul spaniol a modificat legile care reglementează impozitul municipal pe câștigurile de capital, impozitul plătit la vânzarea unei proprietăți, iar de atunci străinii care nu au reședința în Spania au fost scutiți de declararea și plata acestui impozit, adică statul i-a eliberat de ace

Schimbul de locuințe a crescut în ultimele luni în Spania, ca urmare a apariției covid-19. Această alternativă la vânzările și achizițiile tradiționale a totalizat acum 1.230 de tranzacții între ianuarie și septembrie, potrivit INE.

După cum își amintesc cititorii idealista, Curtea Constituțională a Spaniei a anulat impozitul plusvalia pe 26 octombrie 2021. Am publicat un articol detaliat la acea vreme.

Majoritatea nerezidenților sunt vag conștienți de faptul că la vânzarea proprietății din Spania, un vânzător trebuie să plătească o taxă de 3% din veniturile din vânzare, care este plătită direct către Fiscul spaniol.

Toți nerezidenții care dețin proprietăți în Spania sunt obligați să plătească impozitul pe venit pentru nerezidenți (IRNR) o dată pe an.

Ceea ce majoitatea nerezidenților nu cunosc este că, la cumpărarea unei proprietăți în Spania, veți deveni automat răspunzător pentru o serie de impozite pe proprietate. Nimeni nu vă va anunța de aceasta, așa că depinde de dvs.

Când transferați dreptul de proprietate al unui imobil, fie că îl vindeți, fie că îl donați, veți dori, în mod firesc, să plătiți cât mai puțin taxe și să obțineți cel mai mare profit posibil.

Mulți oameni au îndoieli cu privire la impozitele pe care trebuie să le plătească atunci când cumpără sau vând o casă în Spania.

La vânzarea de proprietăți în Spania, sunteți obligat să plătiți două taxe: plusvalia și impozitul pe câștigurile de capital.

Atunci când un contribuabil vinde o locuință în Spania, acesta este obligat să plătească impozitul comunitar pe câștigurile de capital (numit plusvalía municipal în limba spaniolă), cu excepția cazului în care au suferit pierderi în urma vânzării.

Aproape toate tranzacțiile sunt impozitate și este foarte dificil să scapi de controlul fiscal. Cu toate acestea, există ocazii în care puteți fi scutit de plata anumitor taxe.