Impostos e despesas associados à venda de uma casa em Espanha

Ao comprar uma casa, para além do valor real do imóvel, o processo envolve custos documentais, como taxas de notário, taxas de registo de propriedade, impostos e muito mais.A questão coloca-se quando não sabemos quais as despesas de compra de um imóvel que correspondem ao comprador ou ao vendedor.

Qual é o custo real da compra de um imóvel em Espanha em 2025?

Em 1999, o governo espanhol modificou a regulamentação do imposto municipal sobre ganhos de capital, o imposto pago na venda de um imóvel, e desde então os estrangeiros não residentes em Espanha estão isentos de declarar e pagar esse imposto, ou seja, o Estado os libertou-os dessa obrigação, mas tra

As trocas de casas têm crescido nos últimos meses em Espanha, como resultado da Covid-19. Essa alternativa às vendas e compras tradicionais já totalizou 1230 negócios entre janeiro e setembro, de acordo com o INE.

Como leitor do idealista deves lembrar-te que o Tribunal Constitucional de Espanha anulou o imposto de plusvalia a 26 de outubro de 2021. Publicámos, inclusive, um artigo detalhado nessa altura.

A maioria dos não residentes tem uma vaga noção de que, ao vender um imóvel em Espanha, um comprador pratica uma retenção de 3% sobre o produto da venda, que é pago diretamente à Repartição de Finanças Espanhola.

Todos os não residentes que possuam propriedades em Espanha são obrigados a pagar o Imposto sobre o Rendimento de Não Residentes (IRNR) uma vez por ano.

A maioria dos não residentes desconhecem que, ao comprar um imóvel em Espanha, tornam-se automaticamente responsáveis por uma série de impostos relacionados com o mesmo.

Quando se trata da transferência de uma casa pelo proprietário, além da obtenção do maior lucro, o principal objetivo é que a fatura fiscal seja o mais baixa possível.

São muitas as dúvidas que as pessoas têm, em relação à carga tributária que têm que enfrentar, se compram ou vendem uma casa.

Na venda de imóveis em Espanha, és responsável por dois impostos: plusvalía e imposto sobre ganhos de capital (CGT).

Quando um contribuinte vende uma casa, é obrigado a pagar as famosas mais-valias imóveis, a menos que tenha registado perdas com a venda.

Quase todas as transações estão gravadas e é difícil escapar ao controlo do fisco. No entanto, em algumas ocasiões, existem contribuintes que estão isentos de pagar impostos.