Impostos e despesas associados à venda de uma casa em Espanha

Comprar casa em Espanha em 2026, seja um apartamento em Madrid, uma moradia na Costa del Sol ou uma casa tradicional em Valência, implica mais do que o preço anunciado.

Ao comprar uma casa, para além do valor real do imóvel, o processo envolve custos documentais, como taxas de notário, taxas de registo de propriedade, impostos e muito mais.A questão coloca-se quando não sabemos quais as despesas de compra de um imóvel que correspondem ao comprador ou ao vendedor.

Em 1999, o governo espanhol modificou a regulamentação do imposto municipal sobre ganhos de capital, o imposto pago na venda de um imóvel, e desde então os estrangeiros não residentes em Espanha estão isentos de declarar e pagar esse imposto, ou seja, o Estado os libertou-os dessa obrigação, mas tra

As trocas de casas têm crescido nos últimos meses em Espanha, como resultado da Covid-19. Essa alternativa às vendas e compras tradicionais já totalizou 1230 negócios entre janeiro e setembro, de acordo com o INE.

Como leitor do idealista deves lembrar-te que o Tribunal Constitucional de Espanha anulou o imposto de plusvalia a 26 de outubro de 2021. Publicámos, inclusive, um artigo detalhado nessa altura.

A maioria dos não residentes tem uma vaga noção de que, ao vender um imóvel em Espanha, um comprador pratica uma retenção de 3% sobre o produto da venda, que é pago diretamente à Repartição de Finanças Espanhola.

Todos os não residentes que possuam propriedades em Espanha são obrigados a pagar o Imposto sobre o Rendimento de Não Residentes (IRNR) uma vez por ano.

A maioria dos não residentes desconhecem que, ao comprar um imóvel em Espanha, tornam-se automaticamente responsáveis por uma série de impostos relacionados com o mesmo.

Quando se trata da transferência de uma casa pelo proprietário, além da obtenção do maior lucro, o principal objetivo é que a fatura fiscal seja o mais baixa possível.

São muitas as dúvidas que as pessoas têm, em relação à carga tributária que têm que enfrentar, se compram ou vendem uma casa.

Na venda de imóveis em Espanha, és responsável por dois impostos: plusvalía e imposto sobre ganhos de capital (CGT).

Quando um contribuinte vende uma casa, é obrigado a pagar as famosas mais-valias imóveis, a menos que tenha registado perdas com a venda.

Quase todas as transações estão gravadas e é difícil escapar ao controlo do fisco. No entanto, em algumas ocasiões, existem contribuintes que estão isentos de pagar impostos.