Na venda de imóveis em Espanha, és responsável por dois impostos: plusvalía e imposto sobre ganhos de capital (CGT). Neste pequeno artigo sobre impostos espanhóis, concentramo-nos em quatro estratégias para mitigar a exposição de um vendedor ao CGT, desde negá-lo completamente a reduzi-lo significativamente.
Resumimos a informação para evitar detalhes técnicos desnecessários e aconselhamos-te a procurar aconselhamento jurídico profissional para o teu caso específico.
1. Isenção absoluta
Todos os residentes fiscais, com mais de 65 anos, em Espanha estão isentos de pagar o CGT pela venda de sua habitação primária ("vivienda habitual”, em termos jurídicos espanhóis).
2. Isenção baixo condições determinadas
Qualquer vendedor residente, com menos de 65 anos de idade, está isento de pagar o CGT pela venda da sua residência principal, desde que se cumpram as seguintes condições:
- O vendedor tem menos de sessenta e cinco anos
- Vendedor é residente (fiscal) em Espanha
- A propriedade deve ser a sua residência primária (residência primária onde deve ter vivido de forma permanente nos 3 anos anteriores). Pode ser inferior a três anos em circunstâncias excecionais, como por exemplo, mudança de emprego, casamento ou divórcio.
- O produto da venda é reinvestido numa nova residência principal (em Espanha ou em qualquer outra parte da EEA/UE, incluindo o Reino Unido num mundo pré-Brexit). Quaisquer lucros de vendas não reinvestidos serão tributados pro rata.
- Há um prazo de dois anos para reinvestir as receitas de vendas numa nova residência primária.
3. Anuidades de pensão
Este terceiro alívio fiscal é adicional aos dois principais incentivos fiscais para a habitação. Quaisquer ganhos de capital por parte de contribuintes residentes, com mais de 65 anos, serão isentos de impostos desde que sejam cumpridas as seguintes condições:
- As receitas de vendas são reinvestidas em anuidades de pensão
- Limitado a 240.000 euros
- Prazo de seis meses a partir da data de venda
4. Método tradicional: mitigação de impostos sobre ganhos de capital
O seu advogado pode compensar a tua responsabilidade, relativamente ao CGT, ao apresentar todas as despesas associadas à compra da propriedade, além de quaisquer custos de reabilitação, desde que tenhas faturas de IVA que os comprovem. Estas incluem:
- Honorários do advogado (ao comprar)
- Taxas de notário (na compra)
- Taxas de registo de imóveis (na compra)
- Impostos (na compra)
- Todas as reabilitações associadas à propriedade (não custos de manutenção), por exemplo cortinas de vidro, remodelação da cozinha, substituição do telhado, pavimentação, instalação de ar condicionado, instalação de alarme, etc.
