Как избежать налога на прирост капитала при продаже недвижимости в Испании

Снижение налога на прирост капитала при продаже имущества / Flickr/Creative commons
Снижение налога на прирост капитала при продаже имущества / / Flickr/Creative commons
22 апреля 2019, Larraín Nesbitt Abogados

При продаже недвижимости в Испании вы несете ответственность за два налога: plusvalía и налог на прирост капитала (CGT). В этой короткой статье об испанском налоге мы сосредоточимся на четырех стратегиях смягчения воздействия CGT продавца, которые варьируются от полного отрицания его до значительного сокращения.

Во избежание излишних налоговых формальностей ниже приводится краткая информация. Рекомендуем вам обратиться за профессиональной юридической консультацией по вашему конкретному вопросу.

1. Абсолютное освобождение

Все налоговые резиденты старше 65 лет в Испании освобождаются от уплаты CGT при продаже своего основного жилья (vivienda habitual, на испанском юридическом жаргоне).

2. Особые условия

Любой продавец-резидент в возрасте до 65 лет освобождается от уплаты CGT при продаже своего основного дома при соблюдении следующих условий:

  • Продавец моложе шестидесяти пяти лет
  • Продавец является (налоговым) резидентом в Испании
  • Имущество должно быть их основным домом (основным местом жительства, и они должны постоянно проживать в нем в течение 3 предыдущих лет). Это может быть менее трех лет при исключительных обстоятельствах, таких как смена работы, брак или раздельное проживание
  • Доходы от продажи реинвестируются в новый основной дом (в Испании или в других странах ЕЭП/ЕС, включая Соединенное Королевство в мире до Brexit). Любые доходы от продаж, не реинвестированные, будут облагаться налогом пропорционально
  • Существует 2-летний срок для реинвестирования выручки от продаж в новый основной дом

3. Пенсионный аннуитет

Эта третья налоговая льгота в дополнение к вышеуказанным двум основным налоговым льготам. Любые доходы от прироста капитала, полученные налогоплательщиками-резидентами старше 65 лет, не облагаются налогом при соблюдении следующих условий:

  • Выручка от реализации реинвестируется в пенсионные аннуитеты
  • Ограничение на 240 000 евро
  • Шестимесячный срок, начинающийся с даты продажи

4. Традиционный метод: снижение налога на прирост капитала

Ваш адвокат может компенсировать ваши обязательства CGT по продаже всех расходов, которые пошли на покупку недвижимости плюс любые расходы на ремонт, при условии, что у вас есть счета-фактуры НДС для их резервного копирования. К ним относятся::

  • Гонорары адвоката (при покупке)
  • Нотариальные сборы (при покупке)
  • Земельный кадастр сборы (при покупке)
  • Налоги (на покупку)
  • Все улучшения, связанные с недвижимостью (не расходы на обслуживание), например, стеклянные шторы, отремонтированная кухня, крыша, деревянный пол, кондиционер, сигнализация и т. д.
Готовы найти дом вашей мечты?

Готовы найти дом вашей мечты?

Найти лучшие варианты для покупки и долгосрочной аренды на idealista