Jak uniknąć podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii

Ograniczenie podatku od zysków kapitałowych na sprzedaży nieruchomości / Flickr/Creative commons
Ograniczenie podatku od zysków kapitałowych na sprzedaży nieruchomości / Flickr/Creative commons
22 kwietnia 2019, Larraín Nesbitt Abogados

Sprzedając nieruchomość w Hiszpanii, jesteś odpowiedzialny za dwa podatki: plusvalía i podatek od zysków kapitałowych (CGT). W tym krótkim artykule na temat hiszpańskiego podatku skoncentrujemy się na czterech strategiach ograniczania ekspozycji sprzedawcy na CGT, począwszy od całkowitego zanegowania go, aż do jego znacznego zmniejszenia.

Aby uniknąć niepotrzebnych zagadnień podatkowych, zapoznaj się z poniższym podsumowaniem. Zaleca się zasięgnięcie profesjonalnej porady prawnej w danej sprawie.

1. Ulga absolutna

Wszyscy rezydenci podatkowi w wieku powyżej 65 lat w Hiszpanii są zwolnieni z płacenia CGT za sprzedaż nieruchomości będącej głównym miejscem zamieszkania (w języku hiszpańskim - vivienda habitual).

2. Ulga mieszkaniowa

Każdy sprzedawca będący rezydentem w wieku poniżej 65 lat jest zwolniony z płacenia CGT za sprzedaż swojego głównego domu, pod warunkiem spełnienia następujących warunków:

  • Sprzedawca ma mniej niż sześćdziesiąt pięć lat
  • Sprzedawca jest rezydentem podatkowym w Hiszpanii
  • Nieruchomość musi być głównym miejscem zamieszkania (sprzedawca musi mieszkać w niej na stałe przez 3 poprzednie lata). W wyjątkowych okolicznościach czas zamieszkania może być krótszy niż trzy lata, tj. zmiana pracy, małżeństwo lub separacja
  • Wpływy ze sprzedaży są reinwestowane w nowy główny dom (w Hiszpanii lub gdzie indziej w EOG / UE). Wszelkie wpływy ze sprzedaży nie reinwestowane będą opodatkowane proporcjonalnie
  • 2-letni termin na reinwestowanie przychodów ze sprzedaży w nowe główne miejsce zamieszkania

3. Renty emerytalne

Ta trzecia ulga podatkowa stanowi dodatek do powyższych dwóch głównych ulg podatkowych. Wszelkie zyski kapitałowe poniesione przez podatników będących rezydentami w wieku powyżej 65 lat będą nieopodatkowane pod warunkiem spełnienia następujących warunków:

  • Wpływy ze sprzedaży są ponownie inwestowane w renty emerytalne
  • Ograniczona do 240 000 euro
  • Sześciomiesięczny termin, począwszy od daty sprzedaży

4. Metoda tradycyjna: łagodzenie podatku od zysków kapitałowych

Twój prawnik może odliczyć od odpowiedzialności CGT od sprzedaży wszystkie wydatki związane z zakupem nieruchomości oraz wszelkie koszty modernizacji, pod warunkiem, że masz faktury VAT do ich zabezpieczenia. Obejmują one:

  • Opłaty za adwokata (przy zakupie)
  • Opłaty notarialne (przy zakupie)
  • Opłaty za księgi wieczyste (przy zakupie)
  • Podatki (przy zakupie)
  • Wszystkie ulepszenia związane z własnością (wyłączając koszty utrzymania), np. szklane zasłony, wyposażona kuchnia, podparcie dachu, drewniane podłogi, klimatyzacja, alarm domowy itp.
Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy