Cum să eviți plata impozitului pe câștigurile de capital la vânzarea unei locuințe în Spania

La vânzarea de proprietăți în Spania, sunteți obligat să plătiți două taxe: plusvalia și impozitul pe câștigurile de capital. În acest scurt articol privind impozitul spaniol, ne vom concentra asupra patru strategii pentru a atenua expunerea vânzătorului la impozitul pe câștigurile de capital, de la reducerea semnificativă a sumei de plată până la scutirea de la plata acesteia.

Următoarele informații au fost rezumate pentru a evita tehnicile fiscale inutile. Vă recomandăm să solicitați consultanță juridică profesională în legătură cu problema dumneavoastră particulară.

1. Scutire absolută

Toți rezidenții fiscali cu vârsta de peste 65 de ani din Spania sunt scutiți de plata impozitului pe câștigurile de capital pentru vânzarea locuinței lor principale - domiciliul (vivienda habitual, în termeni juridici spanioli)

2. Scutire sub anumite condiții

Orice vânzător rezident cu vârsta de sub 65 de ani este scutit de la plata impozitul pe câștigurile de capital pentru vânzarea locuinței principale, cu condiția să fie îndeplinite următoarele condiții:

• Vânzătorul nu a împlinit vârsta de șaizeci și cinci de ani
• Vânzătorul este rezident (fiscal) în Spania
• Proprietatea trebuie să fie principala lor locuință (domiciliul în care trebuie să fi trăit permanent în ultimii 3 ani). Perioada poate fi mai mică de trei ani în circumstanțe excepționale, și anume schimbarea locului de muncă, căsătoria sau divorțul
• Veniturile din vânzare sunt reinvestite într-o nouă locuință principală (în Spania sau în altă parte în SEE/UE, inclusiv Marea Britanie, într-o situație pre-Brexit). Orice venituri din vânzări care nu sunt reinvestite vor fi impozitate corespunzător
• Există un termen de 2 ani pentru reinvestirea veniturilor din vânzări într-o locuință nouă

3. Anuități de pensii

Această a treia scutire fiscală se adaugă la celelalte două principale scutiri de la impozitul pe câștigurile de capital. Orice câștiguri de capital realizate de contribuabili rezidenți cu vârsta peste 65 de ani nu vor mai fi impozitate dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:

•  Veniturile din vânzări sunt reinvestite în anuități de pensie
• Limita este de 240.000 de euro
• Termen limită este de șase luni de la data vânzării

4. Metoda tradițională: reducerea impozitului pe câștigurile de capital

Avocatul dvs. poate deduce din impozitul pentru câștigurile de capital pentru vânzarea locuinței toate cheltuielilor efectuate pentru cumpărarea proprietății, plus orice costuri de renovare, cu condiția să aveți facturi cu TVA pentru a demonstra aceasta. Acestea includ:

• Taxele de avocat (la cumpărare)
• Taxele notariale (la cumpărare)
• Taxele de înregistrare (la cumpărare)
• Impozite (la cumpărare)
• Toate îmbunătățirile legate de proprietate (nu costurile de întreținere), de ex. izolarea pereților, renovarea bucătăriei, repararea acoperișului, parchet nou, instalarea de aer condiționat, alarmă etc.