Guia completo: o que fazer se alguém ocupar a tua casa em Espanha

Se descobrires que a tua casa foi ocupada ilegalmente, é fundamental atuar rapidamente e com um conhecimento claro dos teus direitos. Este guia descreve o processo passo a passo para te ajudar a reagir eficazmente e a tomar as medidas legais necessárias para recuperar a tua propriedade.

Mantém a calma e avalia a situação

A primeira coisa que deves fazer é verificar que tipo de ocupação ilegal ocorreu:

• Recentemente: se tiverem passado menos de 48 horas e os ocupantes não se tiverem instalado, as autoridades podem intervir imediatamente;
• Há algum tempo: se os ocupantes estiverem na tua casa ilegalmente há vários dias, terás de iniciar um processo judicial.

Lembra-te de que as autoridades devem atuar dentro do quadro legal e que os ocupantes não podem ser expulsos sem uma ordem judicial, uma vez que já se tenham instalado.

Denuncia a situação à polícia

Dirige-te à esquadra policial mais próxima e comunica a situação, fornecendo o máximo de informação possível, incluindo:

• Título de propriedade ou qualquer outro documento que prove que és o legítimo proprietário;
• Fotografias do interior da casa antes da chegada dos invasores, se as tiveres;
• Testemunhos de vizinhos que provem que a casa foi ocupada ilegalmente.

Apresentar uma queixa é essencial para dar início a qualquer ação judicial.

Entra em contacto com um advogado especializado

O processo de despejo é complexo e exige conhecimentos jurídicos especializados. Um advogado especializado em ações de despejo pode orientar-te e representar-te ao:

• Apresentar uma ação de despejo por ocupação ilegal;
• Acionar medidas cautelares para agilizar o processo judicial;
• Garantir que os teus direitos enquanto proprietário são respeitados durante todo o processo.

Se tiveres contratado um seguro de ocupação ilegal, podes ativar a cobertura jurídica incluída e receber aconselhamento especializado desde o início.

Regista danos e provas

À medida que o processo legal avança, é importante reunir provas que possam apoiar o teu caso:

• Fotos e vídeos do exterior da casa ocupada;
• Registos de danos visíveis em portas, janelas ou outras áreas da propriedade;
• Comunicações ou ameaças recebidas dos invasores (se houver).

Isto ajudará a reclamar quaisquer danos associados depois de teres recuperado a posse da tua casa.

Inicia um processo judicial

Em Espanha, o despejo de ocupantes ilegais deve ser autorizado por um juiz. O processo pode demorar vários meses, consoante o volume de trabalho dos tribunais e a colaboração das partes envolvidas. Se tiveres um seguro de ocupação ilegal, este cobre:

• As despesas judiciais do processo;
• Assistência jurídica telefónica e virtual;
• Pedido de indemnização por danos causados pelos invasores na propriedade.

Recupera a tua casa e avalia os danos

Uma vez efetuado o despejo, analisa cuidadosamente o estado da tua casa para identificar:

• Danos na casa, como portas, janelas ou paredes;
• Danos nas instalações, como canalizações ou sistemas elétricos;
• Perda ou deterioração de móveis e pertences.

Com o seguro de ocupação ilegal, podes solicitar uma indemnização financeira para cobrir as despesas de reparação e limpeza.

Toma medidas para evitar futuras ocupações

A prevenção é fundamental para proteger a tua casa de potenciais ocupações ilegais. Algumas medidas recomendadas incluem:

• Instalar fechaduras de segurança avançadas ou portas blindadas;
• Contratar sistemas de alarme ou videovigilância;
• Manter contato com os vizinhos para que estes te possam notificar em caso de atividade suspeita;
• Contrata um seguro de ocupação ilegal que te preste assistência em caso de novos incidentes.

A ocupação ilegal é uma questão delicada que pode persistir durante muito tempo se não for tratada de forma rápida e correta. Contrata já o teu seguro de ocupação ilegal para proteger a tua casa e garantir a tua paz de espírito.