Guide étape par étape : que faire si quelqu'un squatte votre maison en Espagne

Si vous découvrez que votre logement a été occupé, il est essentiel d'agir rapidement et de bien comprendre vos droits. Ce guide décrit la procédure étape par étape pour vous aider à réagir efficacement et à prendre les mesures juridiques nécessaires pour récupérer votre propriété.

Restez calme et évaluez la situation

La première chose à faire est de vérifier quel type de squat a eu lieu :

• Récent : si moins de 48 heures se sont écoulées et que les squatteurs ne se sont pas installés, les autorités peuvent intervenir immédiatement.
• Long terme : si les squatteurs sont présents chez vous depuis plusieurs jours, vous devrez engager une procédure judiciaire.

N'oubliez pas que les forces de l'ordre doivent opérer dans le cadre légal et que les squatteurs ne peuvent pas être expulsés sans décision de justice une fois qu'ils ont déjà pris possession du logement.

Signalez la situation à la police

Rendez-vous au poste de police le plus proche et signalez la situation en fournissant autant d'informations que possible, notamment :

• Acte de propriété ou tout document prouvant que vous êtes le propriétaire légitime
• Des photos de l'intérieur de la maison avant l'arrivée des squatteurs, si vous les avez
• Tout témoignage de voisins pouvant prouver que la maison a été occupée illégalement

Le dépôt d’une plainte est indispensable pour entamer toute action en justice.

Contactez un avocat spécialisé

Le processus d'expulsion est complexe et nécessite des connaissances juridiques spécialisées. Un avocat spécialisé dans les expulsions vous guidera et vous représentera dans les actions suivantes :

• Dépôt d'une plainte et demande d'expulsion pour squat illégal
• Prendre des mesures pour accélérer le processus judiciaire
• S'assurer que vos droits en tant que propriétaire sont respectés tout au long du processus

Si vous avez souscrit une assurance anti-squat, vous pouvez activer la couverture juridique incluse et bénéficier dès le départ de conseils spécialisés.

Dommages, documents et preuves

Au fur et à mesure que le processus juridique progresse, il est important de rassembler des preuves pouvant étayer votre dossier :

• Photos et vidéos de l'extérieur de la maison occupée
• Registres de dommages visibles aux portes, fenêtres ou autres zones de la propriété
• Communications ou menaces reçues de la part des squatteurs (le cas échéant)

Cela vous aidera à réclamer les dommages associés une fois que vous aurez repris possession de votre maison.

Engager une procédure judiciaire

En Espagne, l'expulsion des squatteurs doit être autorisée par un juge. La procédure peut prendre plusieurs mois, en fonction de la charge de travail des tribunaux et de la coopération des parties concernées. Si vous avez une assurance anti-squat, elle couvrira :

• Les frais juridiques du processus
• Assistance juridique téléphonique et virtuelle
• Réclamation pour dommages causés par des squatteurs sur la propriété

Récupérez votre maison et évaluez les dégâts

Une fois l’expulsion effectuée, examinez minutieusement l’état de votre logement pour identifier :

• Dommages à l'habitation, comme les portes, les fenêtres ou les murs
• Dommages aux installations, telles que les canalisations ou les systèmes électriques
• Perte ou détérioration de meubles et d'effets personnels

Avec une assurance anti-squat, vous pouvez demander une compensation financière pour couvrir les frais de réparation et de nettoyage.

Prendre des mesures pour éviter de futurs squats

La prévention est essentielle pour protéger votre maison contre d'éventuelles occupations futures. Voici quelques mesures recommandées :

• Installer des serrures de sécurité avancées ou des portes blindées
• Installer des systèmes d'alarme ou de vidéosurveillance
• Restez en contact avec vos voisins afin qu’ils puissent vous avertir en cas d’activité suspecte.
• Souscrivez une assurance anti-squat qui vous apporte une assistance en cas de nouveaux incidents

Le squat est un problème sensible qui peut perdurer longtemps s'il n'est pas traité rapidement et correctement. Souscrivez dès maintenant votre assurance anti-squat pour sécuriser votre logement et assurer votre tranquillité d'esprit.