Comment protéger votre résidence secondaire en Espagne des squatteurs

Les résidences secondaires sont souvent laissées inhabitées pendant de longues périodes, ce qui les rend particulièrement attrayantes pour ceux qui souhaitent squatter un endroit.

Dans cet article, nous explorons pourquoi les résidences secondaires sont si vulnérables et les mesures que vous pouvez prendre pour les protéger.

Pourquoi les résidences secondaires sont-elles à l’honneur ?

Être propriétaire d’une résidence secondaire comporte divers défis qui, malheureusement, peuvent entraîner des situations indésirables pour les propriétaires :

De longues périodes d’inactivité

La caractéristique principale des résidences secondaires est qu'elles restent souvent inoccupées pendant des semaines, voire des mois. Cette absence prolongée permet aux squatteurs de s'installer plus facilement sans que les propriétaires ne s'en aperçoivent à temps.

« Marta possède une maison de vacances sur la Costa Brava. Quelques mois plus tard, elle a découvert que sa propriété avait été occupée alors qu'elle vivait à Madrid. Le retard dans la détection du problème a compliqué et prolongé le processus d'expulsion. »

Situation calme

Beaucoup de ces propriétés sont situées dans des zones rurales ou côtières, où la surveillance de quartier est moins importante, ce qui permet aux squatteurs d’entrer sans attirer l’attention.

Dans les lotissements isolés, les communautés sont souvent peu habitées pendant la basse saison, ce qui facilite encore davantage l'entrée de squatters dans une propriété.

Il est plus difficile pour les propriétaires d’agir rapidement

Étant éloignés du bien, les propriétaires mettent souvent beaucoup de temps à découvrir l’occupation, ce qui retarde leur capacité à agir rapidement et à entamer le processus d’expulsion.

Selon les experts juridiques, il est essentiel d’agir dès les premiers jours pour expulser les squatteurs avant que la situation ne devienne juridiquement compliquée.

Les conséquences du squat d'une résidence secondaire

Squatter une résidence secondaire a de graves conséquences :

• Coûts juridiques et d’expulsion élevés : la reprise d’un bien occupé illégalement peut entraîner des frais de plusieurs milliers d’euros en frais juridiques, frais de justice et autres dépenses associées.
• Dégâts matériels : les squatteurs peuvent causer des dommages considérables aux biens, notamment aux portes, aux fenêtres et aux installations électriques, ainsi que des actes de vandalisme qui font grimper les coûts de réparation.
• Problèmes administratifs et sanctions : dans certains cas, les propriétaires peuvent être confrontés à des amendes ou à des plaintes de la part de la mairie, souvent en raison de l'accumulation de déchets et de saletés ou du bruit et des troubles pour le voisinage.

Comment protéger votre résidence secondaire des squatteurs ?

Si vous souhaitez éviter que des squatteurs n'entrent dans votre résidence secondaire, suivez ces conseils :

Souscrire une assurance anti-squat

L'assurance anti-squat est une solution efficace et économique pour minimiser les risques. Ce type d'assurance couvre :

• Frais juridiques en cas d'expulsion
• Dégâts matériels causés par les squatteurs
• Conseils juridiques dès le début

« Ana a souscrit une assurance anti-squat pour sa maison de campagne. Après une occupation illégale, les avocats spécialisés de la compagnie d'assurance ont pris en charge l'expulsion, agissant plus rapidement et sans frais supplémentaires pour elle. »

Installer des mesures de sécurité physique

L’installation de serrures intelligentes, de caméras de vidéosurveillance ou de systèmes d’alarme peut contribuer à dissuader les squatteurs et à vous alerter en cas de tentative d’occupation.

Soyez activement présent

Effectuer des visites régulières ou rester en contact avec les voisins peut vous aider à repérer rapidement toute activité suspecte sur la propriété.

L’importance d’agir en amont

idealista et ARAG se sont associés pour apporter une solution efficace à ce problème croissant. Protéger votre résidence secondaire n'est pas seulement une question de tranquillité d'esprit, mais aussi une étape cruciale pour préserver votre investissement et éviter les complications juridiques et financières. Si les squatteurs représentent une véritable menace, les bonnes mesures peuvent contribuer à minimiser ces risques.

Vous avez peur d'être squatté ? Ne laissez rien au hasard. Souscrivez l'assurance Anti-Squat d'idealista d'ARAG et protégez votre résidence secondaire.