A maioria dos não residentes tem uma vaga noção de que, ao vender um imóvel em Espanha, um comprador pratica uma retenção de 3% sobre o produto da venda, que é pago diretamente à Repartição de Finanças Espanhola. Mas muitas vezes, após a conclusão do processo, este facto tende a ser esquecido.
Embora muitos dos vendedores não estejam cientes disso, podem, de facto, ter direito a um desconto de imposto sobre a totalidade de 3% ou uma parte deles. Esta redução do imposto não se aplica automaticamente, portanto, é necessário que contes com um advogado para que trate de todo o processo em teu nome, de forma proativa. Demora, em média, menos de 6 meses. No entanto, no caso raro de demorar mais de um ano, os juros legais são pagos em cima pela administração fiscal (para 2021, são 3%). Assim, recebes mais pelo atraso do que qualquer banco devolve em juros de poupança hoje em dia.
Frequentemente, encontramos vendedores que estão completamente alheios ao facto de que têm o direito de reivindicar uma redução de impostos. Para ser elegível, simplesmente precisarás de dever em CGT um valor inferior aos 3% retidos pela administração fiscal. Surpreendentemente, isso é muito mais fácil de conseguir do que parece. E a razão é simples, podes compensar legalmente uma grande quantidade de despesas e impostos sobre a venda de propriedades em Espanha, o que reduz drasticamente o teu passivo fiscal CGT (consulte o artigo sobre tributação referido abaixo).
Isso traduz-se no facto de os vendedores realmente "pagarem a mais" às autoridades fiscais espanholas por meio dos 3% obrigatórios retidos na conclusão do processo de venda de propriedades. O que, por sua vez, significa que têm direito a uma redução considerável do imposto. Ninguém vai avisar-te sobre isto, e o governo espanhol está certo de que (a maioria) dos vendedores não residentes simplesmente se esquecerão deste tema.
Para finalizar, essa redução de imposto é limitada pelo tempo (4 anos). Se não te inscreveres a tempo, perderás a oportunidade. Se vendeste a tua casa em Espanha nos últimos 5 anos, fala connosco, podemos fazer com que recuperes o valor devido pelo imposto. Estamos disponíveis em todo o território nacional.
- Lê mais no idealista: Como pagar menos impostos na venda de imóveis na Espanha - 15 de março de 2021
