Sconto fiscale del 3% sulla vendita di immobili in Spagna per non residenti

Detrazioni fiscali per la vendita di immobili in Spagna
Detrazioni fiscali per la vendita di immobili in Spagna / Pixabay
17 giugno 2021, Larraín Nesbitt Abogados

La maggior parte dei non residenti spesso non è consapevole del fatto che per la vendita di una casa in Spagna, bisogna applicare una trattenuta del 3% sui proventi della vendita che va pagata direttamente all'ufficio delle imposte spagnolo. 

All'insaputa di decine di venditori però, si potrebbe aver diritto ad uno sconto fiscale sulla totalità di questo 3% o su almeno una parte di esso. Questo rimborso fiscale non si applica automaticamente, per cui dovrai incaricare un avvocato di richiederlo per te, e il processo per ottenerlo dura poco meno di 6 mesi. Tuttavia, nel raro caso in cui ci voglia più di un anno, ti verranno corrisposti degli interessi da parte dell'ufficio delle imposte (per il 2021, gli interessi sono del 3%). Insomma, degli interessi molto più alti rispetto a quelli che si possano maturare con qualunque banca.

Spesso ci imbattiamo in venditori che sono completamente ignari del fatto che hanno diritto a richiedere questo rimborso fiscale. Per averne diritto, è sufficiente aver maturato una plusvalenza sulla vendita inferiore al 3% trattenuto dall'Agenzia delle Entrate. Sorprendentemente, questo è molto più facile da ottenere di quanto sembri. E il motivo è semplice, puoi legalmente compensare una grande quantità di spese e tasse sulla vendita di una casa in Spagna che riduce drasticamente la tua plusvalenza maturata (vedi l'articolo qui sotto sulla tassazione in Spagna).

Tutto questo si traduce in venditori che in realtà "pagano in eccesso" le autorità fiscali spagnole con il 3% obbligatorio trattenuto al completamento dell'operazione di vendita, pur avendo diritto a un notevole sconto fiscale che non richiedono. Nessuno ti avviserà a riguardo e il governo spagnolo farà affidamento sul fatto che (la maggior parte) dei venditori non residenti se ne dimenticherà.

Per concludere, questo rimborso fiscale è limitato nel tempo (4 anni). Se ti dimentichi di richiederlo in tempo, perderai l'occasione. Vieni a parlare con noi se hai venduto la tua casa in Spagna negli ultimi cinque anni, possiamo aiutarti a richiederlo. Operiamo a livello nazionale.

In LNA possiamo assisterti nell'acquisto, vendita o affitto della tua casa in Spagna. Abbiamo 18 anni di esperienza nel passaggio di proprietà e nelle tasse. Siamo inoltre specializzati in permessi di immigrazione e soggiorno.

Larraín Nesbitt Abogados, piccole tasse, grande servizio.

2021 © Raymundo Larraín Nesbitt. Tutti i diritti riservati.

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