Imposto sobre o Rendimento Imputado de Não-Residentes (NRIIT) em Espanha
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A maioria dos não residentes desconhecem que, ao comprar um imóvel em Espanha, tornam-se automaticamente responsáveis por uma série de impostos relacionados com o mesmo. Ninguém te dará a conhecer este fato, pelo que te compete, se estás a pensar comprar, saber como e com quanto deves cumprir com as autoridades fiscais espanholas.

No artigo de hoje, apresentamos-te apenas um um imposto: Imposto sobre o Rendimento Imputado Não-Residente (ou NRIIT, para abreviar).

Resumindo, só pagarás este imposto uma vez por ano, no final de dezembro ou antes. Este imposto aplica-se a nível nacional em Espanha.

Todos os não residentes que possuam bens imóveis em Espanha têm de apresentar uma vez por ano este imposto testemunhal

Mesmo que NÃO arrendem o seu imóvel em Espanha, é necessário pagá-lo

Além disso, se arrendam a propriedade a tempo parcial durante o ano, os dias nos quais não arrendam a sua propriedade em Espanha, são tributados como rendimento imputado numa base pro rata.

Basicamente, este imposto é uma ficção legal segundo a qual se supõe que obtém algum tipo de benefício financeiro (rendimento) do imóvel em Espanha; por esta razão, chama-se imposto sobre o rendimento imputado a não-residentes, uma vez que é considerado um rendimento. As autoridades fiscais espanholas consideram que um proprietário obtém um benefício em género da sua propriedade, independentemente de ser verdade ou não, e tributam-no em conformidade.

Relativamente à pandemia em curso, a Administração Fiscal espanhola considera a tributação dos dias em que a propriedade esteve vazia e não foi arrendada, apesar dos bloqueios forçados obrigatórios.

  • Quando é que este imposto é cobrado? É devido no dia 31 de dezembro de cada ano civil.
  • Qual é o seu montante? É relativamente baixo, normalmente algumas centenas de euros.
  • O que acontece se não o pagares? Receberás multas, juros de mora, e quando venderes o teu imóvel perderás a retenção obrigatória de 3% de não residentes sobre o produto das suas vendas.
  • Existe um Estatuto de Limitações? Sim. Atualmente, para o ano 2020, a administração fiscal não pode exigir o reembolso deste imposto para além de 2015. Portanto, se és proprietário de um imóvel em Espanha, e não és residente, terás de apresentar os últimos 5 anos de declarações fiscais para estar em conformidade com os impostos.