Nichtresidentensteuer in Spanien

Einkommensteuer für nicht ansässige Ausländer in Spanien
Pixabay
22 Dezember 2020, Larraín Nesbitt Abogados

Viele nichtansässige Immobilienkäufer in Spanien sind sich nicht bewusst, dass sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien automatisch eine Reihe von immobilienbezogenen Steuern zahlen müssen. Das spanische Finanzamt wird Sie nur unzureichend darüber informieren und es liegt an Ihnen, sich dementsprechen zu informieren.

In diesem Artikel halten wir es kurz und einfach und werden lediglich auf eine, oft vergessene, Steuer eingehen: die Nichtresidentensteuer oder Einkommenssteuer für Nichtansässige.

Diese Steuer wird einmal pro Jahr fällig, normalerweise Ende Dezember. Diese Steuer gilt landesweit in Spanien. Alle Nichtansässigen, die Eigentum in Spanien besitzen, müssen diese Steuer einmal im Jahr zahlen.

Auch wenn Sie Ihre Immobilie in Spanien NICHT vermieten, müssen Sie diese Steuer entrichten.

Auch wenn Sie die Immobilie zeitweise vermieten, an den Tagen, an denen Sie sie nicht vermieten, wird die Immobilie an den übrigen Tagen anteilig auf Ihr kalkulatorisches Einkommen angerechnet.

Grundsätzlich handelt es sich bei dieser Steuer um eine juristische Erfindung, bei der angenommen wird, dass Sie einen finanziellen Vorteil (Einkommen) aus Ihrer spanischen Immobilie beziehen. Aus diesem Grund wird es als gebietsfremde unterstellte Einkommensteuer bezeichnet, da es als Einkommen gilt. Die spanischen Steuerbehörden sind der Ansicht, dass ein Eigentümer einen Sachnutzen aus dem Besitz von Immobilien zieht, unabhängig davon, ob dies der Fall ist oder nicht, und besteuert dies entsprechend.

In Bezug auf die anhaltende Pandemie ist das spanische Finanzamt der Ansicht, die Tage zu besteuern, an denen Ihr Eigentum leer steht und trotz der obligatorischen Ausgangssperre nicht vermietet wird.

  • Wann wird diese Steuer erhoben? Sie ist am 31. Dezember eines jeden Kalenderjahres fällig.
  • Wie hoch ist die Steuer? Sie ist ziemlich niedrig und beträgt normalerweise ein paar hundert Euro.
  • Was passiert, wenn ich die Steuer nicht zahle? Sie müssen Strafzinsen zahlen und wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, verfallen die obligatorischen 3% der nicht ansässigen Einbehaltung auf Ihren Verkaufserlös.
  • Gibt es eine Verjährungsfrist? Ja. Derzeit kann das Finanzamt für das Jahr 2020 diese Steuer nicht bis 2015 zurückfordern. Wenn Sie also eine Immobilie in Spanien besitzen und nicht in Spanien ansässig sind, müssen Sie die Steuererklärungen der letzten 5 Jahre einreichen, um steuerlich konform zu sein.

Bitte kontaktieren Sie uns, wenn Sie Ihre Nichtresidentensteuer einreichen möchten.

Bei LNA können wir Sie beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie in Spanien unterstützen. Wir verfügen über 17 Jahre Erfahrung in den Bereichen Grundstücksübertragung und Steuern.

Larraín Nesbitt Abogados, kleine Gebühren, großer Service.

2020 © Raymundo Larraín Nesbitt. Alle Rechte vorbehalten.

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