Steuern und Nebenkosten beim Immobilienverkauf in Spanien

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie fallen neben dem Preis der Immobilie selbst auch zusätzliche Kosten, wie Notargebühren, Kosten für das Eintragen der Immobilie im Grundbuch, Steuern und sonstige Verwaltungskosten an.So stellt sich häufig die Frage, welche Kosten bei einer Immobilientransaktion

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, sind sich aber nicht sicher, welche Kosten auf Sie zukommen? Leider gibt es keinen Simulator, der das automatisch berechnet, da dies von verschiedenen Faktoren abhängt.

Wie hoch sind die tatsächlichen Kosten beim Kauf einer Immobilie in Spanien im Jahr 2025? Der Kauf eines Hauses in Spanien kann aus vielen Gründen sowohl aufregend als auch einschüchternd sein, insbesondere für Auswanderer, die zum ersten Mal ins Ausland ziehen und eine Immobilie in Spanien kaufen.

Die neue Regierung der Balearen hat ihr Amt angetreten. Die konservative Volkspartei (PP) will in Minderheit regieren und ist deshalb auf die Unterstützung der Rechtspopulisten von Vox angewiesen.

1999 änderte die spanische Regierung die Vorschriften zur kommunalen Kapitalertragssteuer (Plusvalía), der Steuer, die beim Verkauf einer Immobilie zu entrichten ist, und seitdem sind Ausländer, die nicht in Spanien ansässig sind, von der Erklärung und Zahlung dieser Steuer befreit, d. h.

In den letzten Monaten ist der Immobilientausch in Spanien aufgrund der Corona-Pandemie gestiegen. Diese Alternative zu traditionellen Verkäufen und Käufen machte laut INE zwischen Januar und September diesen Jahres insgesamt 1.230 Transaktionen aus.

Wie sich die Leser vielleicht erinnern, hat das spanische Verfassungsgericht am 26. Oktober 2021 die Plusvalia-Steuer aufgehoben. Wir haben damals einen ausführlichen Artikel veröffentlicht.

Die meisten Nichtresidenten sind sich vage bewusst, dass der Käufer beim Verkauf einer Immobilie in Spanien 3% des Verkaufspreises einbehält, die direkt an das spanische Finanzamt abgeführt werden.

Alle Nichtansässigen, die Eigentum in Spanien besitzen, sind verpflichtet, einmal im Jahr die Einkommenssteuer für Nichtansässige (Impuesto sobre la Rente de No Residentes - IRNR) zu zahlen.

Viele nichtansässige Immobilienkäufer in Spanien sind sich nicht bewusst, dass sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien automatisch eine Reihe von immobilienbezogenen Steuern zahlen müssen.

Jeder, der eine Immobilie in Spanien kauft oder im Rahmen einer Schenkung oder Erbschaft erhält, ist daran interessiert, bei der Übertragung so wenig Steuern wie möglich zu zahlen.

Wer sich dazu entscheidet, eine Immobilie in Spanien zu kaufen, sollte sich im Vorhinein über die damit verbundenen Steuern informieren.

Wenn Sie Ihre Immobilie in Spanien verkaufen, fallen zwei unterschiedliche Steuern an: Wertzuwachsstuer (Plusvalía) und Kapitalertragsteuer (Impuesto sobre las ganancias de capital).

Wenn jemand, der in Spanien steuerpflichtig ist, seine Immobilie dort verkauft, muss er die berühmt-berüchtigte Wertzuwachssteuer (plusvalía) entrichten, eine kommunale Gewinnsteuer. Einzige Ausnahme: Sie haben beim Verkauf einen Verlust anstatt eines Gewinns erzielt.

Fast alle Immobiliengeschäfte werden besteuert und es ist schwierig, der Kontrolle des spanischen Finanzamtes zu entkommen. Einige Steuerzahler sind jedoch von den Steuern befreit.