Para os expatriados e compradores não residentes que pretendem ter uma casa em Espanha, há muito a aprender. Desde compreender o imposto predial em Espanha até conhecer o processo de crédito habitação e as taxas de juro, há muita informação que precisas de saber antes de fazer a oferta para a casa dos teus sonhos.
Para os estrangeiros, lidar com os impostos sobre imóveis em Espanha pode ser complexo, especialmente tendo em conta todas as regras diferentes a considerar para residentes e não residentes. Vamos explorar os impostos que irás encontrar, como funcionam e quais os custos associados a comprar um imóvel em Espanha.
- Tipos de imposto sobre a propriedade em Espanha
- Imposto sobre imóveis em Espanha para estrangeiros: considerações especiais
- Por que razão é importante conhecer os impostos sobre imóveis em Espanha
- Comprar uma casa em Espanha
Tipos de imposto sobre a propriedade em Espanha
Existem alguns tipos de impostos sobre a propriedade em Espanha, que podem ser classificados em impostos relacionados com a compra, impostos sobre a propriedade e impostos sobre a venda.
Estes impostos nem sempre são imediatamente relevantes, mas é importante compreender os custos a longo prazo de ter propriedade sobre um imóvel em Espanha.
Vamos analisar mais de perto.
Impostos na compra de um imóvel
A compra de uma propriedade em Espanha implica uma série de custos. Os compradores não residentes têm de estar preparados para pagar depósitos mais elevados e taxas de notário. Existem também dois impostos com que te podes deparar.
Imposto de Sisa (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales ou ITP)
Este imposto aplica-se a propriedades de revenda. A taxa pode variar consoante a região e baseia-se no valor da propriedade.
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido ou IVA)
Para os imóveis construídos de raiz, o IVA é cobrado em vez do imposto de sisa. A taxa é normalmente de 10% para os imóveis residenciais e de 21% para os imóveis comerciais ou terrenos.
Além disso, os compradores devem pagar o imposto de selo (Actos Jurídicos Documentados ou AJD), que normalmente varia entre 0,5% e 1,5%, dependendo da localização do imóvel.
Impostos correntes associados ao imóvel
Existem também alguns impostos associados à posse de um imóvel.
Imposto Municipal sobre Imóveis (Impuesto sobre Bienes Inmuebles ou IBI)
Este imposto municipal local é semelhante ao IMI em Portugal. O preço baseia-se no valor avaliado do imóvel e varia geralmente entre 0,4% e 1,1%. As autoridades locais fixam a taxa exacta, pelo que o custo é determinado pela zona.
Imposto sobre o Rendimento de Não Residentes (Impuesto sobre la Renta de No Residentes ou IRNR)
Os não residentes que possuam imóveis em Espanha também têm de apresentar anualmente uma submissão de impostos baseada no rendimento gerado através de renda do imóvel, mesmo que não esteja arrendado.
Com base no valor de avaliação do imóvel, é delineada uma parcela de 1,1%.
Deste valor, uma percentagem é paga em função do país de origem do proprietário.
- Para não residentes da UE ou do EEE, este valor é de 19%
- Para não residentes de fora da UE/EEE, este valor é de 24%
EXEMPLO:
Do montante tributável de 1100 euros sobre um imóvel de 100.000 euros, um residente da UE pagaria 209 euros, enquanto um proprietário de um país terceiro pagaria 264 euros.
Imposto sobre o Património (Impuesto sobre el Patrimonio)
Os não residentes podem estar sujeitos ao imposto sobre o património se os seus bens em Espanha excederem 700.000 euros. As taxas variam e podem aplicar-se algumas exceções em função das políticas regionais.
Impostos sobre a venda de imóveis em Espanha
Que impostos devem os não residentes ter em conta quando vendem uma casa em Espanha?
Imposto sobre as mais-valias (CGT)
Se venderes um imóvel em Espanha, vais pagar um imposto sobre as mais-valias no lucro gerado.
- Para residentes da UE/EEE: as taxas variam de 19% a 26%, consoante o montante do lucro.
- Para residentes fora da UE: aplica-se uma taxa fixa de 24%.
Imposto Plusvalía
Este imposto municipal aplica-se ao aumento do valor cadastral do imóvel durante a sua posse. O montante exato depende da autarquia local e do tempo de posse do imóvel.
Imposto sobre imóveis em Espanha para estrangeiros: considerações especiais
Tendo tudo isto em conta, que outras considerações podem ser importantes para os compradores não residentes que adquirem propriedades em Espanha?
O custo da mudança
Há uma série de custos associados a mudar-se para Espanha que os não residentes devem compreender.
As entradas iniciais, por exemplo, são mais elevadas para os não residentes, sendo que a maioria das instituições de crédito exige 30% do valor do imóvel.
Para além disso, os compradores devem colocar de lado cerca de 10-15% para custos adicionais e impostos.
Um simulador de crédito habitação pode ajudar-te a compreender o custo da mudança e a identificar o montante que podes pagar confortavelmente pela tua casa de sonho em Espanha.
Saber como pagar impostos sobre a propriedade
Os impostos associados à compra ou venda são muitas vezes assinalados por um mediador de crédito habitação. Um comprador não residente deve procurar aconselhamento junto de alguém que esteja familiarizado com o processo de financiamento na hora de comprar um imóvel em Espanha. Os mediadores vão ajudarão a analisar o caso do comprador e informá-lo sobre eventuais custos.
Os impostos sobre a propriedade são da responsabilidade do comprador. As declarações de imposto sobre o rendimento dos não residentes devem ser entregues até 31 de dezembro de cada ano e são feitas por autoavaliação.
Ser proprietário de uma segunda casa em Espanha
Se o teu imóvel em Espanha for para segunda habitação, terás de pagar o IBI e o imposto sobre o rendimento de não residentes, mesmo que não esteja arrendado.
Compreender o imposto sobre a propriedade em Espanha para estrangeiros é essencial para fazer um orçamento eficaz.
Por que razão é importante conhecer os impostos sobre imóveis em Espanha
Quando se muda para um novo país, é importante compreender os impostos e as obrigações como proprietário de um imóvel.
Não só garantes uma correta orçamentação dos custos potenciais, como também podes evitar quaisquer problemas ou complicações legais.
O processo de obtenção de um crédito habitação nem sempre é simples, especialmente se os processos não são familiares ou se existe uma barreira linguística. Um consultor que esteja familiarizado com o mercado imobiliário espanhol pode ajudar-te a lidar com todos os impostos e custos associados à compra de uma casa.
Analisa o teu caso. Descobre os requisitos para assegurar um crédito habitação em Espanha.
Comprar uma casa em Espanha
Comprar um imóvel em Espanha tem, naturalmente, uma série de benefícios maravilhosos, desde localizações deslumbrantes a uma mudança de estilo de vida. No entanto, compreender o imposto sobre imóveis em Espanha para estrangeiros é essencial para tomares decisões informadas e evitares custos inesperados.
Quer estejas a comprar uma casa de férias ou a investir numa propriedade permanente, trabalhar com profissionais como consultores fiscais ou mediadores de crédito habitação pode simplificar o processo e ajudar-te a manter-se em conformidade com a legislação fiscal espanhola.
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