Per gli espatriati e gli acquirenti non residenti che aspirano a possedere una casa in Spagna c'è molto da imparare. Dalla comprensione delle tasse sulla casa in Spagna all'apprendimento del processo di mutuo e dei tassi di interesse, ci sono molte informazioni che dovrai conoscere prima di fare un'offerta per la casa dei tuoi sogni.
Per gli stranieri, destreggiarsi tra le tasse sulla proprietà spagnola può essere complesso, soprattutto con regole diverse da considerare per residenti e non residenti. Di seguito esploreremo le tasse che incontrerai, come funzionano e quali costi dovrai considerare quando acquisti una casa in Spagna.
- Tipi di imposta sulla proprietà in Spagna
- Imposta patrimoniale in Spagna per gli stranieri: considerazioni particolari
- Perché è importante comprendere le tasse sulla proprietà spagnola
- Acquistare una casa in Spagna
Tipi di imposta sulla proprietà in Spagna
In Spagna esistono diversi tipi di imposte sulla proprietà, che possono essere suddivise in imposte relative all'acquisto, imposte sulla proprietà e imposte sulla vendita.
Questi aspetti non saranno sempre immediatamente rilevanti, ma è importante comprendere i costi a lungo termine derivanti dall'acquisto di un immobile in Spagna. Diamo un'occhiata più da vicino.
Tasse sull'acquisto di immobili
Quando si acquista un immobile in Spagna, ci sono una serie di costi da considerare. Gli acquirenti non residenti devono essere preparati a pagare caparre più elevate e spese notarili. Ci sono anche due tasse in cui potresti imbatterti.
Imposta sui trasferimenti (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o ITP)
Questo vale per le case di rivendita. La tariffa può variare in base alla regione e si basa sul valore della casa.
IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido o IVA)
Per le case di nuova costruzione, l'IVA è addebitata al posto dell'imposta di trasferimento. L'aliquota è solitamente del 10% per gli immobili residenziali e del 21% per terreni o immobili commerciali.
Inoltre, gli acquirenti devono pagare l'imposta di bollo (Actos Jurídicos Documentados o AJD), che di solito varia dallo 0,5% all'1,5% a seconda dell'ubicazione dell'immobile.
Imposte sull'immobile attuale
Esistono anche delle tasse legate alla proprietà immobiliare.
Imposta annuale sugli immobili (Impuesto sobre Bienes Inmuebles o IBI)
Questa tassa municipale locale è simile alla tassa comunale nel Regno Unito. Il prezzo si basa sul valore stimato della proprietà e di solito varia dallo 0,4% all'1,1%. Le autorità locali stabiliscono l'aliquota esatta, quindi l'area determinerà il costo.
Imposta sul reddito dei non residenti (Impuesto sobre la Renta de No Residentes o IRNR)
Anche i non residenti che possiedono immobili in Spagna devono presentare una dichiarazione annuale in base al reddito che l'immobile potrebbe generare, anche se non è affittato.
Sulla base del valore stimato dell'immobile, viene delineata una quota pari all'1,1%.
Di questa, una percentuale è pagabile a seconda della nazione di “origine” del proprietario.
- Per i non residenti dell'UE o dello SEE è del 19%
- Per i non residenti al di fuori dell'UE/SEE è del 24%
ESEMPIO:
Dell'importo imponibile di 1.100 € su un immobile da 100.000 €, un residente dell'UE pagherebbe 209 €, mentre un proprietario extra-UE pagherebbe 264 €.
Imposta sul patrimonio (Impuesto sobre el Patrimonio)
I non residenti potrebbero essere soggetti all'imposta patrimoniale se i loro beni spagnoli superano i 700.000 €. Le aliquote variano e potrebbero essere applicate alcune eccezioni in base alle politiche regionali.
Tasse sulla vendita di immobili in Spagna
Quali tasse devono considerare i non residenti quando vendono una casa in Spagna?
Imposta sulle plusvalenze (CGT)
Se vendi un immobile in Spagna, pagherai l'imposta sulle plusvalenze sul profitto.
- Per i residenti nell'UE/SEE: le aliquote variano dal 19% al 26% a seconda dell'importo del profitto.
- Per i residenti extra UE: si applica un'aliquota fissa del 24%.
Plusvalenza fiscale
Questa imposta comunale si applica all'aumento del valore catastale dell'immobile durante la proprietà. L'importo esatto dipende dal consiglio locale e da quanto tempo possiedi l'immobile.
Imposta patrimoniale in Spagna per gli stranieri: considerazioni particolari
Considerando tutto ciò, quali altre considerazioni potrebbero essere importanti per gli acquirenti non residenti che acquistano una casa in Spagna?
Il costo del trasloco
Ci sono una serie di costi associati al trasferimento in Spagna che i non residenti devono conoscere.
Ad esempio, i depositi sono più elevati per i non residenti: la maggior parte dei creditori richiede il 30% del valore dell'immobile.
Oltre a ciò, gli acquirenti dovrebbero prevedere un budget di circa il 10-15% per costi aggiuntivi e tasse.
Un calcolatore di mutui può aiutarti a capire quanto costa traslocare e a determinare quanto puoi permetterti di pagare per la casa o la proprietà dei tuoi sogni in Spagna.
Sapere come pagare le tasse sulla proprietà
Le tasse associate all'acquisto o alla vendita sono spesso evidenziate da un mediatore di mutui. Un acquirente non residente dovrebbe chiedere consiglio a qualcuno che abbia familiarità con il processo di mutuo in Spagna quando acquista una proprietà. I mediatori aiuteranno ad analizzare il caso di un acquirente e lo informeranno di eventuali costi.
Le imposte sulla proprietà sono a carico dell'acquirente. Le dichiarazioni dei redditi per l'imposta sui redditi dei non residenti devono essere presentate entro il 31 dicembre di ogni anno e vengono effettuate tramite autovalutazione.
Possedere una seconda casa in Spagna
Se la tua casa spagnola è una seconda casa, dovrai comunque pagare l'IBI e l'imposta sul reddito dei non residenti, anche se non è affittata.
Per gli stranieri è essenziale conoscere l'imposta sulla proprietà in Spagna per una pianificazione efficace del proprio budget.
Perché è importante comprendere le tasse sulla proprietà spagnola
Quando ci si trasferisce in un nuovo Paese è importante conoscere le tasse e gli obblighi a cui si andrà incontro in quanto proprietario di un immobile.
In questo modo non solo potrai prevedere un budget per eventuali spese, ma eviterai anche problemi o complicazioni legali.
Il processo di ottenimento di un mutuo non è sempre semplice, in particolare se i processi non sono familiari o c'è una barriera linguistica. Un consulente che ha familiarità con il mercato immobiliare spagnolo ti aiuterà a orientarti tra tasse e costi associati all'acquisto di una casa.
Analizza il tuo caso. Scopri i requisiti per ottenere un mutuo in Spagna.
Acquistare una casa in Spagna
Acquistare un immobile in Spagna ha naturalmente una serie di vantaggi meravigliosi, da posizioni meravigliose a un cambiamento nello stile di vita. Tuttavia, comprendere le tasse sulla proprietà in Spagna per gli stranieri è essenziale per prendere decisioni informate ed evitare costi imprevisti.
Che tu stia acquistando una casa per le vacanze o investendo in un immobile permanente, collaborare con professionisti come consulenti fiscali o mediatori di mutui può semplificare il processo e aiutarti a rispettare le leggi fiscali spagnole.