4 modalități (legale) de a evita plata impozitului către stat la vânzarea unei locuințe în Spania

Atunci când un contribuabil vinde o locuință în Spania, acesta este obligat să plătească impozitul comunitar pe câștigurile de capital (numit plusvalía municipal în limba spaniolă), cu excepția cazului în care au suferit pierderi în urma vânzării. Vă vom arăta câteva strategii pentru a evita plata acestei taxe, care înseamnă să te asiguri, în mod deliberat, că vei avea pierderi la vânzarea casei.

1. Actualizează valoarea proprietății în funcție de IPC

Din ce în ce mai multe instanțe spaniole permit oamenilor să actualizeze valoarea proprietății conform Indicelui Prețurilor de Consum (Indice de Precios al Consumidor sau IPC), astfel încât vânzătorul unei case să poată înregistra o posibilă pierdere și, prin urmare, să evite plata acestei taxe.

În multe cazuri, oamenii își vând proprietatea după mulți ani de la achiziționarea acesteia. De exemplu, gândiți-vă la un teren achiziționat în ianuarie 2003 pentru suma de 150.000 de euro și vândut în octombrie 2018 pentru 180.000 de euro. Conform valorilor înscrise în acte, valoarea terenului a crescut. Cu toate acestea, dacă actualizați valoarea din 2003 în funcție de actualul IPC din Spania, rezultatul este o pierdere.

„Aceasta este o supoziție foarte des întâlnită. Există un număr infinit de transferuri în care, în ciuda faptului că comparația actelor de vânzare-cumpărare arată o creștere a valorii terenului, rezultatul se modifică dacă valoarea achiziției este actualizată în conformitate cu Indicele Prețurilor de Consum“, subliniază José María Salcedo, partener al firmei de avocatură Ático Jurídico.

Prin urmare, există mai multe instanțe care recunosc posibilitatea actualizării valorilor din acte la valorile IPC deoarece „nu se poate cumpăra același lucru cu o anumită sumă de bani în anul X și în anul X + 20“.

2. Include costurile de a face terenul construibil

Un alt truc legal pe care unii contribuabili îl pot aplica este să utilizeze cheltuielile de dezvoltare a terenului pentru a crește valoarea de achiziție a terenului și, astfel, să obțină o pierdere din vânzări.

Această strategie este stabilită printr-o hotărâre a Înaltei Curți din Castilla și León, care susține că contribuabilii pot adăuga costurile de dezvoltare a terenului la valoarea de cumpărare a casei, deoarece, la momentul achiziției, terenul era o bucată de pământ în curs de dezvoltare.

Această situație este în prezent în așteptarea soluționării de către Curtea Supremă. În mod concret, „Înalta Curte trebuie să decidă dacă aceste costuri de dezvoltare implică un preț de achiziție mai mare al terenului sau pur și simplu creșterea valorii acestuia, o creștere care ar fi reflectată în prețul de vânzare. În cel din urmă caz, aceste cheltuieli nu pot fi incluse în compararea actelor de vânzare-cumpărare pentru a obține o pierdere“, spune Salcedo.

Cu toate acestea, există deja instanțe superioare de justiție care consideră că sumele cheltuite pentru dezvoltarea terenului și transformarea lui într-unul construibil înseamnă o valoare mai mare la cumpărare.

3. Include taxele notariale și de intabulare și impozitele

O hotărâre a Curții Supreme de Justiție din Castilla și León arată că taxele notariale, taxele de intabulare și impozitele suportate la cumpărarea proprietății pot fi, de asemenea, incluse în preț. Cu alte cuvinte, aceste cheltuieli pot fi adăugate la prețul de achiziție al bunului și astfel puteți înregistra, în mod deliberat, o pierdere atunci când îl vindeți. În cazul impozitului pe profit și al impozitului pe venit personal (IRPF în Spania), contribuabililor li se permite să adauge costurile notariale, costurile de înregistrare și taxele la valoarea de cumpărare a locuinței pentru a determina câștigul obținut din vânzare.

4. Un alt truc pe care îl puteți folosi dacă încă există profit la vânzarea casei

Este posibil ca, după actualizarea valorii de cumpărare a proprietății în funcție de IPC, adăugând costul dezvoltării terenului (dacă există) și al taxelor notariale, de înregistrare și impozitelor, să obțineți în continuare un profit din vânzarea proprietății.

Dacă profitul este foarte mic totuși, mai ales în comparație cu impozitul care trebuie plătit la Consiliul Local Ayuntamiento, puteți încerca să scăpați de plata impozitului susținând că acesta este nejustificat de mare. „Acest lucru se întâmplă atunci când profitul obținut din vânzarea proprietății trebuie utilizat în mare parte sau în întregime pentru a plăti impozitul“, spune Jose Maria Salcedo.

Imaginați-vă, de exemplu, un contribuabil care a obținut un profit de 8.000 de euro și trebuie să plătească un impozit comunitar pe câștiguri de capital de 7.000 de euro sau 9.000 de euro. În ambele cazuri, taxa va fi clasificată drept abuzivă și, prin urmare, inaplicabilă. În primul caz, plata impozitului va absorbi o mare parte din profitul realizat. În cel de-al doilea caz, veniturile obținute vor fi direcționate direct către plata impozitului.

„În aceste cazuri, în ciuda profitului, impozitul va fi abuziv și neconstituțional. Acest lucru a fost declarat, de exemplu, de către Înalta Curte de Justiție a Comunității Valencia“, spune Salcedo. Cu toate acestea, în cazul în care profitul este mult mai mare decât taxa care trebuie plătită, nu va mai exista altă opțiune decât să plătiți impozitul municipal pe câștigurile de capital.