Quattro strategie (legali) per evitare di pagare le plusvalenze quando vendi casa

Quattro strategie per evitare di pagare le plusvalenze quando vendi casa / Gtres
Quattro strategie per evitare di pagare le plusvalenze quando vendi casa / Gtres
24 gennaio 2019, Redazione

Quando un contribuente vende una casa, è obbligato a pagare la famosa plusvalenza municipale, a meno che non abbia registrato perdite con il trasferimento di proprietà. Tuttavia, ci sono alcune strategie per evitare di pagare questa tassa, come ad esempio l'aggiornamento del valore della proprietà in base al CPI o includere il costo di sviluppo del territorio, nonché le spese notarili e di registrazione.

1. Aggiorna il valore della proprietà in base al CPI

Aggiorna i valori secondo l'IPC in modo che, se vuoi vendere la tua casa, tu possa ottenere una perdita e, quindi, evitare di pagare questa tassa.

In molti casi, i contribuenti vendono le loro proprietà dopo molti anni di proprietà. Ad esempio, pensiamo a terreni acquisiti nel gennaio 2003 per 150.000 euro e venduti nell'ottobre 2018 per 180.000 euro. Secondo i valori delle azioni, il valore della terra è aumentato. Tuttavia, se il valore 2003 viene aggiornato in base al CPI, il risultato è una perdita.

"Siamo di fronte ad una situazione molto comune. Ci sono innumerevoli compravendite in cui, nonostante il confronto agli atti con conseguente aumento del valore dei terreni, il risultato cambia se il valore di acquisto in base al CPI viene aggiornato ", dice José María Salcedo, avvocato dello studio Ático Jurídico.

Pertanto, ci sono diversi tribunali che riconoscono la possibilità di aggiornare i valori di scrittura con l'IPC. Ad esempio, il giudice della Corte 6 di Valencia ha dichiarato in varie sentenze. "Non è identico quello che può essere acquistato nell'anno X con una certa quantità di denaro rispetto all'anno X + 20"

2. Includi i costi di urbanizzazione del terreno

Un altro trucco legale che possono applicare alcuni contribuenti è quello di utilizzare le spese di sviluppo del territorio per aumentare il valore di acquisto di terreni e ottenere una perdita.

Lo prevede una sentenza della Corte Superiore di Castilla e León, che sostiene che i contribuenti possono aggiungere al valore di acquisizione, dei costi di sviluppo di proprietà, perché è una zona che, quando venne comprata, era compresa in un piano di sviluppo.

Questo problema è attualmente in attesa di risoluzione da parte della Corte Suprema. In particolare, "l'Alta Corte deve decidere se tali costi di sviluppo rappresentano un prezzo di acquisto più alto della terra, o semplicemente aumentare il loro valore, con un incremento che si rifletterà nella trasmissione dei prezzi. In quest'ultimo caso queste spese non potevano essere incluse nel confronto dei fatti, per ottenere una perdita ", commenta Salcedo.

Ma ci sono già altre corti di giustizia che stanno considerando che le spese di urbanizzazione pagate suppongono un valore superiore di acquisto della terra.

3. Includi le spese notarili, la registrazione e le tasse

Una sentenza della Corte Suprema di Castilla e León afferma che puoi includere alla vendita anche spese notarili, di registrazione e le tasse sostenuti per l'acquisizione della proprietà. Vale a dire, queste spese possono essere aggiunte al valore di acquisto della casa. Sia sul Impuesto de Sociedades, che nel Irpef, i contribuenti sono autorizzati ad aggiungere al prezzo di acquisto delle abitazioni, le spese notarili, di registrazione e le tasse per determinare la plusvalenza derivante dalla cessione.

4. Quale altro trucco applicare 

È possibile che dopo l'aggiornamento del valore di acquisto della casa sotto l'IPC, dopo aver aggiunto i costi di sviluppo (se presenti), notarili, le spese di registrazione e le tasse, rimanga comunque una plusvalenza.

Ma se il guadagno è irrilevante, soprattutto rispetto all'imposta richiesta dal Comune di turno, a sua volta, è possibile sostenere il fatto che questa tassa sia confiscatoria. "Questo succede quando il guadagno ottenuto sulla vendita del terreno, viene utilizzato tutto o in gran parte per pagare questa imposta", dice José María Salcedo.

Si consideri, ad esempio, un contribuente che ha realizzato un profitto nella vendita di 8.000 euro, e deve pagare una plusvalenza comunale di 7.000 o 9.000 euro. Bene, in entrambi i casi, la tassa sarà considerata confiscatoria. Nel primo caso, il pagamento della tassa assorbirà gran parte del profitto ottenuto.
Nel secondo, il profitto ottenuto sarà utilizzato interamente per pagare la tassa.

"In questi casi, nonostante ci sia un profitto, la tassa sarà confiscatoria e incostituzionale. Ciò è stato affermato dalla Corte di giustizia superiore della Comunità Valenciana ", afferma Salcedo.

Ma nel caso in cui il profitto sia molto più alto della tassa, non ci sarà altra opzione se non quella di pagare.

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