10 motive pentru a cumpăra proprietăți în Spania

1. Depozit de valoare. În vremuri de instabilitate politică și economică (război, prăbușire a pieței de valori, pandemie globală, fugă bancară, inflație ridicată etc.), aurul și imobiliarele sunt regele, la fel de tradițional, ele acționează ca refugii sigure în care persoanele care economisesc își adăpostesc banii pentru a rezista furtunii.

2. Previne inflația. Într-o perioadă în care băncile centrale au tipărit (iresponsabil) bani la nesfârșit, crescând considerabil masa monetară, ceea ce, la rândul său, a dus la scăderea sub control a inflației la nivel mondial, imobiliarele oferă, prin contrast, o alegere bună pentru a-ți depune economiile de o viață. Economiile care stau degeaba la o bancă sunt devorate de inflația în creștere, pierzând din valoare în fiecare an.

3. Active tangibile. Imobilul este un activ tangibil pe care îl poți atinge, simți și vedea în orice moment al zilei. Acest lucru acționează în contrast puternic cu investițiile eterice, cum ar fi criptomonede și alte active necorporale, care nu sunt cu adevărat sub controlul tău, greu de înțeles și chiar mai greu de monitorizat.

4. Securitate. Legile din Spania oferă proprietarilor de proprietăți un cadru legal solid care le protejează și susține drepturile, așa cum se cuvine unei democrații europene moderne. În mai multe regiuni ale Spaniei (adică Madrid, Andaluzia, Galicia etc.) impozitul pe moștenire și impozitul pe avere au fost suprimate. Aceste regiuni au redus, de asemenea, taxele de transfer de proprietate și taxa de timbru la cumpărarea proprietății.

5. Creșterea capitalului. Nu este un secret pentru nimeni că imobiliarele se apreciază întotdeauna pe termen lung. Spre deosebire de alte investiții volatile (cum ar fi acțiuni, obligațiuni și fonduri mutuale) care suferă fluctuații uriașe, imobiliare oferă o creștere constantă și graduală a valorii în timp. Prețurile proprietăților în Spania au crescut cu 16% în ultimii cinci ani (și chiar cu două cifre de la an la an în unele zone căutate, cum ar fi orașele mari (adică Madrid, peste 40%) și zonele de coastă (adică Marbella, 40%). Chiar nu trebuie să investești în Bitcoin pentru a fi bogat, ci doar să rămâi la elementele de bază.

6. Generează venit pasiv. Randamentele închirierii în Spania au crescut cu două cifre pe parcursul a trei ani. Spania este a doua destinație turistică din lume, creând o cerere uriașă reținută pentru cazare în scop turistic. Să investești în imobiliare și să strângi chiria este într-adevăr o afacere (foarte) profitabilă în Spania. Pentru închirierile pe termen lung, te poți aștepta la un randament net de 5% pe an; pentru cazare în scop turistic este peste 10%.

7. Pârghie pentru capitaluri proprii. Investiția în imobiliare îți permite să-ți valorifici capitalul propriu în timp. Mai pe înțelesul tuturor, aceasta înseamnă că, dacă finanțezi o proprietate cu un împrumut pentru investiții, suma de bani pe care o împrumuți va fi în cele din urmă mai mică decât valoarea proprietății odată ce aceasta se apreciază în timp. După câțiva ani, poți refinanța și utiliza o parte din capitalul propriu suplimentar pentru a investi în continuare în alte proprietăți. Această strategie este ideală pentru investitorii care doresc să fie în siguranță și să adopte o strategie de investiții pe termen lung, construind un portofoliu de proprietăți sănătos în timp.

8. Sursa fluxului de numerar. Proprietățile închiriate generează un flux constant de venituri pentru proprietarii lor. Proprietarii pot folosi chiria colectată pentru a plăti cheltuielile generale și alte cheltuieli de întreținere a proprietății - inclusiv rata lunară la bancă! Pe scurt, o proprietate bine aleasă se plătește de la sine!

9. Deduceri fiscale generoase. Fără ca majoritatea oamenilor să știe, Spania oferă deduceri fiscale blânde care, de fapt, reduc impozitul proprietarului cu 70% sau mai mult (se aplică numai rezidenților UE). Poți compensa toate cheltuielile de întreținere a proprietății, inclusiv onorariile avocatului tău (pentru a calcula taxa de închiriere) și dobânzile ipotecare! Odată deduse aceste cheltuieli, proprietatea oferă profituri mari ale investiției.

10. Dolar puternic față de euro slab. Acest avantaj este unic pentru acei investitori care dețin dolari americani. Datorită performanței slabe și reactive a BCE, dolarul american s-a apreciat puternic față de euro în ultimele luni, creând oportunități unice de cumpărare. Pe scurt, sectorul imobiliar spaniol nu a fost niciodată mai ieftin și mai atrăgător pentru deținătorii de dolari americani ca acum. Ca să nu mai vorbim de faptul că achiziționarea de proprietăți deschide ușa unei râvnite Vize de Aur, care permite accesul neîngrădit în spațiul Schengen (27 de țări).

Când combini randamentele crescânde ale chiriilor și creșterea capitalului, ajungi la concluzia că sectorul imobiliar spaniol oferă un randament sigur de două cifre de la an la an.

În cadrul LNA, te putem ajuta să cumperi, să vinzi sau să închiriezi proprietăți în Spania. Acționăm la nivel național. Sună-ne și discută cu personalul nostru amabil.

În cadrul Larrain Nesbitt Abogados (LNA) avem peste 20 de ani de experiență asistând clienții care cumpără, vând sau închiriază proprietăți. De asemenea, îți putem oferi un serviciu de contabilitate la prețuri competitive pentru a-ți depune taxele în fiecare trimestru fiscal la nivel național. De asemenea, suntem specializați în vize de imigrare și rezidență.   Ne poți contacta prin e-mail la info@larrainnesbitt.com, prin telefon la (+34) 952 19 22 88 sau completând formularul nostru de contact pentru a rezerva o programare.

Larraín Nesbitt Abogados, taxe mici, servicii mari.

2023 © Raymundo Larraín Nesbitt. Toate drepturile rezervate.