1. Wertanlage: In Zeiten politischer und wirtschaftlicher Instabilität (Krieg, Börsencrash, globale Pandemie, Bank-Runs, hohe Inflation usw.) sind Gold und Immobilien die besten Anlagen, da sie traditionell als sichere Häfen dienen, um das Geld der Sparer zu schützen und den Unruhen zu trotzen.
2. Inflationsabwehr: In einer Zeit, in der die Zentralbanken (in unverantwortlicher Weise) Geld ohne Ende gedruckt und damit die Geldmenge enorm vergrößert haben, was wiederum dazu geführt hat, dass die Inflation weltweit außer Kontrolle geraten ist, bieten Immobilien im Gegensatz dazu einen ruhigen Zufluchtsort für Ihre Ersparnisse. Ersparnisse, die untätig bei einer Bank liegen, werden von der steigenden Inflation verschlungen und verlieren jedes Jahr an Wert.
3. Greifbarer Vermögenswert: Immobilien sind ein greifbares Gut, das Sie jederzeit anfassen, fühlen und sehen können. Dies steht in krassem Gegensatz zu nicht greifbaren Anlagen, wie Kryptowährungen, und anderen immateriellen Vermögenswerten, über die man nie wirklich Kontrolle hat, die schwer zu verstehen und noch schwerer zu überwachen sind.
4. Sicherheit: Die Gesetze in Spanien bieten Immobilieneigentümern einen soliden Rechtsrahmen, der ihre Rechte schützt und wahrt, wie es sich für eine moderne europäische Demokratie gehört. In mehreren Regionen Spaniens (z. B. Madrid, Andalusien, Galizien usw.) wurden die Erbschaftssteuer und die Vermögenssteuer ausgesetzt. Diese Regionen haben auch die Grunderwerbssteuer und die Stempelsteuer für den Erwerb von Immobilien gesenkt.
5. Kapitalwachstum: Es ist kein Geheimnis, dass Immobilien auf lange Sicht immer einen Wertzuwachs erfahren. Im Gegensatz zu anderen volatilen Anlagen (wie Aktien, Anleihen und Investmentfonds), die starken Schwankungen unterliegen, bieten Immobilien eine konstante und allmähliche Wertsteigerung im Laufe der Zeit. Die Immobilienpreise in Spanien sind in den letzten fünf Jahren um 16 % gestiegen (und in einigen begehrten Gegenden wie den Großstädten (z. B. Madrid, über 40 %) und den Küstengebieten (z. B. Marbella, 40 %) sogar zweistellig im Jahresvergleich. Sie müssen wirklich nicht in Bitcoin investieren, um reich zu werden, bleiben Sie einfach bei den Grundlagen.
6. Generiert passives Einkommen: Die Mietrenditen in Spanien sind innerhalb von drei Jahren zweistellig gestiegen. Spanien ist das zweitgrößte Reiseziel der Welt mit einem enormen Nachholbedarf an Ferienunterkünften. In Immobilien zu investieren und die Miete zu kassieren, ist in der Tat ein (sehr) profitables Geschäft in Spanien. Bei Langzeitvermietungen können Sie mit einer Nettorendite von 5 % pro Jahr rechnen. Bei Ferienunterkünften sind es über 10 %. Nicht umsonst gibt es die Bezeichnung „Landadel“!
7. Hebelwirkung aufs Eigenkapital: Durch Investition in Immobilien können Sie Ihr Eigenkapital langfristig nutzen. Im Klartext bedeutet dies: Wenn Sie eine Immobilie mit einem Investitionskredit finanzieren, wird der geliehene Geldbetrag letztendlich geringer sein als der Wert der Immobilie, wenn sie im Laufe der Zeit an Wert gewinnt. Nach einigen Jahren können Sie dann eine Refinanzierung vornehmen und einen Teil des zusätzlichen Eigenkapitals für weitere Investitionen in andere Immobilien verwenden. Diese Strategie ist ideal für Anleger, die auf Nummer sicher gehen, eine langfristige Anlagestrategie verfolgen und im Laufe der Zeit ein gesundes Immobilienportfolio aufbauen möchten.
8. Cashflow-Quelle: Vermietete Immobilien generieren eine konstante Einnahmequelle für ihre Eigentümer. Vermieter können die eingenommene Miete verwenden, um Gemeinschaftskosten und andere Kosten für die Instandhaltung der Immobilie zu bezahlen – einschließlich monatlicher Hypothekenrückzahlungen! Kurz gesagt, eine gut gewählte Immobilie zahlt sich ganz von selbst aus!
9. Großzügige Steuerabzüge: Was die meisten Menschen nicht wissen: Spanien bietet großzügige Steuervergünstigungen, die Steuerabrechnung eines Vermieters effektiv um 70 % oder mehr reduzieren (gilt nur für EU-Bürger). Sie können alle Kosten für die Instandhaltung der Immobilie absetzen, einschließlich Ihrer Anwaltskosten (zur Berechnung der Mietsteuer) und Hypothekenzinsen! Nach Abzug dieser Kosten bietet die Immobilie eine hohe Rendite.
10. Starker Dollar vs. schwacher Euro: Diesen Vorteil haben nur Anleger, die US-Dollars halten. Aufgrund der schwachen und reaktiven Leistung der EZB hat der US-Dollar in den letzten Monaten gegenüber dem Euro stark an Wert gewonnen und damit einzigartige Kaufgelegenheiten geschaffen. Im Klartext: Nie zuvor waren spanische Immobilien günstiger und attraktiver für versierte US-Dollar-Inhaber. Ganz zu schweigen davon, dass der Kauf einer Immobilie die Tür zum begehrten „Goldenen Visum“ öffnet, das uneingeschränkten Zugang zum Schengen-Raum (27 Länder) ermöglicht.
Wenn man steigende Mietrenditen und Kapitalwachstum kombiniert, kommt man zu dem Schluss, dass spanische Immobilien Jahr für Jahr eine sichere zweistellige Rendite liefern.
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