Und ein weiteres Jahr hat der Anstieg der Mietpreise in Spanien alle bisherigen Rekorde gebrochen! In Großstädten und Küstengebieten sind die Mietpreise im letzten Jahr im Durchschnitt zweistellig gestiegen. Damit festigt sich ein langjähriger Trend, der bis ins Jahr 2016 zurückreicht. Zugegeben, die Inflation hat bei diesem steilen Anstieg eine große Rolle gespielt, dennoch ist dieser starke Anstieg wirklich beeindruckend!
Wie wir bereits im Februar 2021 veröffentlicht haben (Immobilieninvestitionen Spanien: 8 Tipps, wenn Sie kaufen, um zu vermieten), hat sich das Kaufen-um-zu-Vermieten in Spanien als sehr erfolgreiche Investition für versierte Investoren erwiesen. Zahlreiche Vermieter erzielen in jedem Steuerquartal große Mieteinnahmen. Sie können realistischerweise davon ausgehen, dass Sie neun Monate im Jahr in Spanien Ihre Immobilie als Ferienunterkunft vermieten können.
Darüber hinaus gewährt Spaniens Mietbesteuerung Vermietern mit Wohnsitz in der EU enorme Steuervergünstigungen. Vermieter können mit Steuererleichterungen von 70 % oder mehr bei der Einkommensteuer (auf Vermietungen) rechnen. Wir haben mehrere Artikel zu den Steuervergünstigungen veröffentlicht, die Vermieter beantragen können, darunter: Steuererleichterungen für Vermieter in Spanien – 23. Mai 2019
Die Mieteinnahmen können zum Ausgleich von Betriebs- und Instandhaltungskosten, einschließlich Hypothekenrückzahlungen, verwendet werden. Keine andere Investition bietet eine konstante, sichere Nettorendite von 5 % pro Jahr! Zum Vergleich: Bankeinlagen in Spanien bringen 0%.
Aber das ist noch nicht alles, es wird sogar noch besser!
Neben steigenden Mietrenditen müssen Sie auch den Kapitalzuwachs der Immobilie (die Wertsteigerung von Immobilien im Laufe der Zeit) berücksichtigen. Immobilien in Spanien haben in den letzten fünf Jahren eine durchschnittliche Wertsteigerung von 5 % pro Jahr erfahren. In Großstädten, wie z. B. Madrid, lag dieser Wertzuwachs sogar im zweistelligen Bereich.
Profi-Tipp: Wenn Sie sowohl die steigenden Mietrenditen als auch den Kapitalzuwachs kombinieren, kommen Sie zu dem Schluss, dass spanische Immobilien Jahr für Jahr eine sichere zweistellige Rendite abwerfen.
Im Klartext bedeutet dies, dass über 10 % Rendite jedes Jahr sicher sind! Das ist ideal für Rentner, die starke Börsenschwankungen und Achterbahnfahrten bei Kryptowährungen fürchten und sich Jahr für Jahr eine sichere und beständige Rendite auf ihre Investition wünschen, um ihren Rententopf aufzustocken.
In Palma werden künftig alle neuen Ferienvermietungen untersagt
Der Bürgermeister von Palma, Jaime Martínez, hat angekündigt, dass er im gesamten Gemeindegebiet der balearischen Hauptstadt jegliche neue touristische Vermietung verbieten wolle.
In Spanien konkurrieren 22 Personen um jedes Zimmer, das auf den Markt kommt
Steigende Mieten und ein starker Wettbewerb treiben viele Menschen dazu, sich ein WG-Zimmer zu mieten. Durchschnittlich 22 potenzielle Mieter konkurrieren um jedes Inserat auf idealista, wobei die Nachfrage nach kompletten Wohnungen nach wie vor gering ist. Palma (65) und San Sebastián (62) verzeichnen die meisten Anfragen pro Zimmer, während Barcelona (22) unter den größten Märkten knapp vor Madrid (20) liegt.
Beliebte Mietregionen für Ausländer in Spanien 2025: Balearen, Alicante und Málaga
Mietimmobilien auf den Balearen (29,1 %), Alicante (27,4 %), Málaga (25,7 %) und Santa Cruz de Tenerife (21,9 %) stoßen auf großes internationales Interesse und machten laut einer Studie von idealista im 1. Quartal jeweils mehr als 20 % der Gesamtnachfrage aus. Unter den wichtigsten Wohnimmobilienmärkten führt Valencia mit 17 % der Mietnachfrage aus dem Ausland, gefolgt von Barcelona (15,3 %) und Madrid (9,1 %). Die vorherrschenden Nationalitäten sind Deutsche, Franzosen und Briten, aber a
Könnten Ferienunterkünfte in Spanien verschwinden?
Barcelonas Bürgermeister Jaume Collboni hat angekündigt, dass die Stadt bis November 2028 alle 10.101 Lizenzen für Touristenunterkünfte entziehen wird. Ziel sei es laut Stadtrat, Wohnraum für Wohnzwecke freizugeben und den Zugang zu Wohnraum zu verbessern. Die Maßnahme löste jedoch rasche Gegenreaktionen in der Branche aus, die als Schlag gegen ein etabliertes Wirtschaftsmodell empfunden wird. Tourismus- und Immobilienexperten warnen, dass die Auswirkungen über Barcelona hinausgehen und
Wie wirkt sich der Verbraucherpreisindex auf die Mietanpassungen in Spanien 2025 aus?
Artikel 18 des spanischen Mietgesetzes (LAU) regelt unter anderem das Verfahren zur Anpassung der Miete einer Immobilie. Obwohl das LAU vorsieht, dass in Ermangelung eines bestimmten Index der Index zur Sicherung der Wettbewerbsfähigkeit (spanisch IGC) zur Anwendung kommt, ist der Verbraucherpreisindex (VPI) der am häufigsten verwendete Referenzwert für Mietanpassungen.
