Mais um ano, o aumento dos preços dos arrendamentos bate todos os recordes anteriores! Os preços dos arrendamentos subiram dois dígitos no ano passado, em média, nas grandes cidades e áreas costeiras. Isso consolida uma tendência de longa data que remonta a 2016. É verdade que a inflação desempenhou um papel importante neste aumento acentuado, mas mesmo assim falamos de um aumento que é realmente impressionante!
Conforme publicamos em fevereiro de 2021 (8 dicas para arrendar como um profissional (Buy-to-Let )), o Buy-to-Let em Espanha provou ser um investimento de muito sucesso para investidores experientes. Dezenas de proprietários ganham grandes quantias de rendimento a cada trimestre fiscal. Podes realisticamente esperar arrendar nove meses por ano em Espanha como um arrendamento temporário.
Além disso, a tributação de Espanha sobre arrendamentos concede enormes incentivos fiscais aos proprietários residentes na UE. Os proprietários podem esperar incentivos fiscais de 70%, ou mais, no imposto de renda (arrendamento). Publicámos vários artigos sobre impostos sobre os benefícios fiscais brandos que os proprietários podem solicitar: Compra para arrendar em Espanha: benefícios fiscais para proprietários - 23 de maio de 2019.
O dinheiro do arrendamento pode ser usado para compensar as despesas gerais e de manutenção, incluindo o pagamento de créditos habitação. Nenhum outro investimento está a dar um rendimento líquido consistente de 5%/ano com segurança! Em comparação, os depósitos bancários em Espanha dão 0%.
Mas isto não é tudo, só fica melhor!
Além dos altos rendimentos de arrendamento, também precisas de levar em consideração a valorização do capital da propriedade (o aumento do valor dos imóveis ao longo do tempo). As propriedades em Espanha viram seu valor aumentar nos últimos cinco anos a uma taxa média de 5% ao ano. Nas grandes cidades, isto já ultrapassou dois dígitos, ou seja, Madrid.
Dica profissional quando combinas rendimentos crescentes de arrendamento e valorização do capital, chegas à conclusão de que o mercado imobiliário espanhol está a gerar um retorno seguro dois dígitos ano após ano.
Em português simples, isto é mais de 10% de rendimento todos os anos com segurança! É ideal para reformados que têm medo de flutuações acentuadas no mercado de ações, montanha-russa de criptomoedas e procuram um retorno seguro e consistente no seu investimento ano após ano para aumentar seu fundo de pensão.
Na Larrain Nesbitt Abogados, temos mais de 20 anos de experiência na compra, venda e arrendamento de propriedades. Também somos especializados em impostos, imigração e vistos de residência. Podes contactar-nos por email para info@larrainnesbitt.com, por telefone (+34) 952 19 22 88, ou preenchendo o nosso formulário de contacto para marcar uma consulta.
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