Ancora per un anno, l'aumento dei prezzi degli affitti ha polverizzato tutti i record precedenti! I prezzi degli affitti sono aumentati mediamente di due cifre nell'ultimo anno nelle grandi città e nelle zone costiere. Ciò consolida una tendenza di lunga data che risale al 2016. Certo, l'inflazione ha svolto un ruolo importante in questo forte aumento, ma anche così questo incremento è davvero impressionante!
Come abbiamo pubblicato nel febbraio 2021 (8 consigli per affittare come un professionista (Buy-to-Let), Buy-To-Let in Spagna si è dimostrato un investimento di grande successo per gli investitori esperti. Decine di proprietari guadagnano grandi quantità di redditi da locazione ogni trimestre fiscale. Puoi realisticamente aspettarti di affittare nove mesi all'anno in Spagna come casa vacanza.
Inoltre, la tassazione spagnola sugli affitti concede enormi agevolazioni fiscali ai proprietari residenti nell'UE. I proprietari possono aspettarsi agevolazioni fiscali del 70% o più sull'imposta sul reddito (affitto). Abbiamo pubblicato diversi articoli sugli sgravi fiscali agevolati che i proprietari possono richiedere: Compravendita in Spagna: sgravi fiscali per i proprietari - 23 maggio 2019
I soldi dell'affitto possono essere utilizzati per compensare le spese generali e di manutenzione, comprese le rate del mutuo. Nessun altro investimento sta dando un rendimento netto annuo costante del 5% in sicurezza! In confronto, i depositi bancari in Spagna danno lo 0%.
Ma non è tutto.
Oltre all'aumento dei rendimenti affittuari, è necessario tenere conto anche dell'apprezzamento del capitale della proprietà (l'aumento del valore degli immobili nel tempo). Gli immobili in Spagna hanno visto aumentare il loro valore negli ultimi cinque anni a un tasso medio del 5% annuo. Nelle grandi città, questo ha persino superato le due cifre, ad esempio Madrid.
Consiglio dell'esperto: quando si combinano sia l'aumento del rendimento locativo che l'apprezzamento del capitale, si arriva alla conclusione che il settore immobiliare spagnolo offre un rendimento sicuro a due cifre anno su anno.
In parole povere, si tratta di un rendimento superiore al 10% ogni anno in sicurezza! Questo è l'ideale per i pensionati che hanno paura delle forti fluttuazioni del mercato azionario, delle criptovalute e cercano un ritorno sicuro e costante sul loro investimento anno dopo anno per costruire il loro fondo pensione.
Il comune valenciano con le case in affitto più economiche
Ci sono prove di insediamenti umani nella zona in cui oggi sorge la città che risalgono al Neolitico, come testimoniano siti come Arenal de la Costa, insieme ai resti di villaggi dell'età del bronzo.
Le città con gli affitti più cari in Spagna
Secondo l'ultimo report di idealista, i prezzi degli affitti in Spagna sono aumentati dell'11,5% nel 2024, raggiungendo il massimo storico a dicembre con una media di 13,5 € al metro quadro. Mentre gli aumenti dei prezzi variano in tutto il paese, sono generalmente più pronunciati nelle principali città.
Case in affitto con riscatto in Spagna
In Spagna, è sempre più diffuso il dibattito sull'opzione di comprare casa in affitto con riscatto. Questo metodo offre numerosi vantaggi sia a chi desidera vivere in affitto con la possibilità di acquistare l'immobile in un secondo momento, sia al venditore, che beneficia di un reddito mensile costante fino al completamento della vendita.
Le zone più economiche dove affittare una casa sulla Costa del Sol
Estendendosi dalla punta di Tarifa a Nerja, la Costa del Sol è una delle destinazioni costiere più ambite della Spagna. Rinomata per le sue splendide spiagge e il clima eccezionalmente mite tutto l'anno, questa regione attrae sia gente del posto che visitatori internazionali, favorendo un vivace mercato immobiliare.
Madrid tra le capitali europee più redditizie per gli affitti
Gli affitti per le case in Europa continuano a salire, soprattutto in capitali come Dublino, Roma, Riga e Bucarest. Questo scenario rende l'affitto di una casa un'attività interessante in cui investire. Madrid (con un rendimento del 5,30%) è classificata al 12° posto tra le capitali europee in cui è più redditizio affittare una casa a giugno di quest'anno, secondo i dati di Global Property Guide.
Il subaffitto è legale in Spagna?
Il subaffitto è legale in Spagna? Oggi ci concentreremo sulla comprensione della legalità e delle condizioni in base alle quali è possibile subaffittare un immobile in Spagna. Questo articolo mira a fornire una guida completa sugli aspetti legali, contrattuali, fiscali e pratici del subaffitto nel mercato immobiliare spagnolo.
Qual è la durata minima di un contratto di affitto in Spagna?
Nel dinamico mercato immobiliare, la durata minima dei contratti di locazione è una questione cruciale sia per gli inquilini che per i locatori. Comprendere le norme e i regolamenti è essenziale per evitare malintesi e garantire un accordo equo e legale. Un affitto stagionale non è la stessa cosa di un contratto di locazione residenziale o commerciale.