Come probabilmente saprai, uno dei migliori, se non il migliore, business in Spagna, è quello di affittare un immobile, in particolare come casa vacanza. I prezzi degli immobili in Spagna sono aumentati dal 2018 e stiamo assistendo ad un apprezzamento del 5% del capitale in generale.
Inoltre, i rendimenti degli affitti sono cresciuti di anno in anno di due cifre per tre anni consecutivi! La Spagna è ora la seconda destinazione turistica al mondo, solo alle spalle degli Stati Uniti d'America. La prospettiva di investire in Spagna sembra più brillante che mai.
L'unione dell'apprezzamento del capitale e dell'impennata dei rendimenti locativi si traduce in immobili che offrono ai proprietari un rendimento combinato di oltre il 10% annuo. Gli immobili spagnoli sono pronti per ottenere guadagni a due cifre nei prossimi anni, superando facilmente gli investimenti alternativi e i miseri rendimenti fissi in un contesto di tassi di interesse storici estremamente bassi.
Dopo aver detto ciò, il comprare casa per affittarla sembra davvero un ottimo investimento; scopriamo insieme i vantaggi fiscali per i proprietari di questi immobili.
Detrazioni fiscali disponibili per i non residenti si applicano sia agli affitti a breve termine (case vacanze) che agli affitti a lungo termine
I proprietari non residenti possono usufruire di enormi agevolazioni fiscali.
Devono essere soddisfatti i seguenti requisiti:
- Il proprietario è fiscalmente residente nell'Unione Europea o nel SEE (la nazionalità è irrilevante).
- Le spese richieste sono in relazione diretta con la manutenzione dell'immobile, vale a dire che sono escluse le spese di viaggio.
- Hai fatture IVA a sostegno della richiesta di sgravio fiscale.
I non residenti in Spagna (anche se residenti nell'UE) possono dedurre le seguenti spese dalla dichiarazione dei redditi trimestrale:
- Interessi derivanti da un mutuo ipotecario per l'acquisto dell'immobile.
- Tasse locali, oneri amministrativi e soprattasse.
- Spese derivanti dalla formalizzazione dei contratti di locazione.
- I costi di manutenzione possono essere compensati; le spese di ristrutturazione e di miglioramento della casa sono escluse, ma possono essere reclamate al momento della vendita dell'immobile.
- Costi della comunità dei vicini.
- Premi per l'assicurazione sulla casa.
- Riparazioni: impianti idraulici, ristillamento del tetto, pittura, pompa per piscina, ecc.
- Fatture di servizi: elettricità, acqua, gas, internet e rete fissa.
- Pulizia
- Servizi di portineria, giardinaggio, allarme e sicurezza (es. in complessi residenziali).
- Gli onorari degli avvocati sono deducibili al 100% per il calcolo e la presentazione della dichiarazione dei redditi trimestrale.
- Spese di gestione della proprietà.
- Fatture pubblicitarie da piattaforme di vacanza, come Rentalia: online/offline.
- Spese di pubblicità.
- Ammortamento della casa.
22 persone si contendono ogni stanza che arriva sul mercato in Spagna
L'aumento degli affitti e la forte concorrenza sta spingendo molte persone verso l'affitto di stanze. In media, 22 potenziali inquilini si contendono ogni annuncio su idealista, sebbene la domanda rimanga inferiore a quella per le case già occupate. Palma (65) e San Sebastián (62) registrano il maggior numero di richieste per stanza, mentre tra i mercati più grandi, Barcellona (22) supera Madrid (20).
Luoghi di interesse per gli affitti all'estero in Spagna nel 2025: Baleari, Alicante e Malaga
Secondo uno studio di idealista, gli immobili in affitto nelle Isole Baleari (29,1%), Alicante (27,4%), Malaga (25,7%) e Santa Cruz de Tenerife (21,9%) stanno suscitando un forte interesse internazionale, rappresentando ciascuno oltre il 20% della domanda totale nel primo trimestre. Tra i principali mercati residenziali, Valencia è in testa con il 17% della domanda di affitto dall'estero, seguita da Barcellona (15,3%) e Madrid (9,1%). Le nazionalità più rappresentate sono tedesche, francesi e
Il comune valenciano con le case in affitto più economiche
Ci sono prove di insediamenti umani nella zona in cui oggi sorge la città che risalgono al Neolitico, come testimoniano siti come Arenal de la Costa, insieme ai resti di villaggi dell'età del bronzo.
Le città con gli affitti più cari in Spagna
Secondo l'ultimo report di idealista, i prezzi degli affitti in Spagna sono aumentati dell'11,5% nel 2024, raggiungendo il massimo storico a dicembre con una media di 13,5 € al metro quadro. Mentre gli aumenti dei prezzi variano in tutto il paese, sono generalmente più pronunciati nelle principali città.
Case in affitto con riscatto in Spagna
In Spagna, è sempre più diffuso il dibattito sull'opzione di comprare casa in affitto con riscatto. Questo metodo offre numerosi vantaggi sia a chi desidera vivere in affitto con la possibilità di acquistare l'immobile in un secondo momento, sia al venditore, che beneficia di un reddito mensile costante fino al completamento della vendita.
Le zone più economiche dove affittare una casa sulla Costa del Sol
Estendendosi dalla punta di Tarifa a Nerja, la Costa del Sol è una delle destinazioni costiere più ambite della Spagna. Rinomata per le sue splendide spiagge e il clima eccezionalmente mite tutto l'anno, questa regione attrae sia gente del posto che visitatori internazionali, favorendo un vivace mercato immobiliare.
Madrid tra le capitali europee più redditizie per gli affitti
Gli affitti per le case in Europa continuano a salire, soprattutto in capitali come Dublino, Roma, Riga e Bucarest. Questo scenario rende l'affitto di una casa un'attività interessante in cui investire. Madrid (con un rendimento del 5,30%) è classificata al 12° posto tra le capitali europee in cui è più redditizio affittare una casa a giugno di quest'anno, secondo i dati di Global Property Guide.