Как вы, вероятно, уже знаете, один из лучших, если не лучший, бизнес в Испании в последнее время сдавать в аренду недвижимость, в частности, как дом отдыха (краткосрочная). Цены на недвижимость в Испании выросли с 2018 года, и мы являемся свидетелями роста капитала на 5% по всем направлениям.
В дополнение к этому, доходность аренды растет из года в год на две цифры в течение трех лет подряд! Испания сейчас занимает второе место в мире по количеству туристов, уступая лишь Соединенным Штатам Америки. Перспектива инвестирования в Испанию выглядит ярче, чем когда-либо.
Союз как повышения стоимости капитала, так и роста доходности аренды переводит в недвижимость, предлагающую арендодателям совокупную доходность более 10% годовых. Испанская недвижимость готова к комбинированной двузначной прибыли в течение следующих лет, легко побеждая альтернативные инвестиции и ничтожную фиксированную прибыль в контексте исторических сверхнизких процентных ставок.
Теперь, когда мы убедились в том, что buy-to-let действительно отличная инвестиция, мы хотим сосредоточиться на налоговых преимуществах, открытых для арендодателей-нерезидентов.
Налоговые вычеты, доступные для нерезидентов, применяются как к краткосрочной аренде (дома отдыха), так и к долгосрочной аренде
Арендодатели-нерезиденты могут воспользоваться огромными налоговыми льготами по налоговому счету арендодателя.
Должны быть выполнены следующие требования:
- Арендодатель является налоговым резидентом в Европейском Союзе или ЕЭП (гражданство не имеет значения).
- Расходы, которые вы утверждаете, имеют прямое отношение к содержанию имущества, т. е. заявленные путевые расходы будут исключены.
- У вас есть счета-фактуры НДС для резервного копирования вашей налоговой льготы.
Нерезиденты в Испании (хотя и резиденты ЕС) могут вычитать следующие расходы из своих ежеквартальных налоговых деклараций:
- Проценты, возникающие из ипотечного кредита на покупку недвижимости.
- Местные налоги, административные сборы и надбавки.
- Расходы, связанные с оформлением договоров аренды.
- Расходы на техническое обслуживание могут быть компенсированы; расходы на ремонт и благоустройство дома исключены, но могут быть заявлены при продаже имущества.
- Сообщество сборов владельцев.
- Домашний страховых взносов.
- Ремонт недвижимости: сантехника, кровля, покраска, насос для бассейна и т. д.
- Коммунальные счета: электричество, вода, газ, интернет и стационарный телефон.
- Клининг.
- Консьерж, садоводство, сигнализация и Службы безопасности (т. е. в закрытых сообществах).
- Гонорары адвоката 100% налог-франшиза при расчете и представлении ежеквартальных налоговых деклараций.
- Плата за управление недвижимостью.
- Рекламные счета с праздничных площадок, таких как Rentalia: online/offline.
- Маркетинговые расходы.
- Главная амортизация.