Kupno mieszkania na wynajem w Hiszpanii - ulgi podatkowe

Ulgi podatkowe, z których można skorzystać zajmując się wynajmem krótkoterminowym w Hiszpanii / Gtres
Ulgi podatkowe, z których można skorzystać zajmując się wynajmem krótkoterminowym w Hiszpanii / Gtres

Jak już zapewne wiesz, jednym z najlepszych, jeśli nie najlepszym, interesem w Hiszpanii, jest wynajmowanie nieruchomości, w szczególności jako domu wakacyjnego (wynajem krótkoterminowy). Ceny nieruchomości w Hiszpanii wzrosły od 2018 r. - jesteśmy świadkami wzrostu kapitału o 5%.

Oprócz tego, rentowność w skali roku przez trzy kolejne lata wzrosła o dwie cyfry! Hiszpania zajmuje teraz drugie miejsce na świecie pod względem turystycznym, ustępując jedynie Stanom Zjednoczonym Ameryki. Perspektywa inwestowania w Hiszpanii maluje się jaśniej niż kiedykolwiek.

Jednoczesny wzrost wartości kapitału oraz gwałtowny wzrost rentowności przekładają się na nieruchomości oferujące właścicielom łączną wydajność powyżej 10% rocznie. Hiszpańskie nieruchomości przyniosą łączne dwucyfrowe zyski w ciągu najbliższych lat, łatwo pokonując alternatywne inwestycje i marne stałe zyski w kontekście historycznie bardzo niskich stóp procentowych.

Kiedy już zdecydowaliśmy, że mieszkania kupione na wynajem są naprawdę doskonałą inwestycją, skupmy się na ulgach podatkowych dostępnych dla właścicieli nierezydentów.

Odliczenia podatkowe dostępne dla nierezydentów dotyczą zarówno wynajmu krótkoterminowego (domy wakacyjne), jak i wynajmu długoterminowego

Właściciele niebędący rezydentami mogą skorzystać z ogromnych ulg podatkowych na rachunek podatkowy właściciela.

Muszą być spełnione następujące wymagania:

  • Właściciel jest rezydentem podatkowym w Unii Europejskiej lub EOG (obywatelstwo nie ma znaczenia).
  • Wydatki, które twierdzisz, są bezpośrednio związane z utrzymaniem nieruchomości, np. koszty podróży nie są zaliczane.
  • Posiadasz faktury VAT, aby utworzyć kopię zapasową wniosku o ulgę podatkową.

Nierezydenci w Hiszpanii (aczkolwiek mieszkający w UE) mogą odliczyć następujące wydatki ze swoich kwartalnych deklaracji podatkowych:

  • Odsetki od kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości.
  • Podatki lokalne i opłaty administracyjne oraz dopłaty.
  • Wydatki wynikające ze sformalizowania umów najmu.
  • Koszty konserwacji mogą być kompensowane; wydatki na modernizację i remont domu są wyłączone, ale mogą zostać zażądane przy sprzedaży nieruchomości.
  • Opłaty do wspólnoty właścicieli.
  • Składki na ubezpieczenie domu.
  • Naprawa nieruchomości: hydraulika, układanie dachu, malowanie, pompa basenowa itp.
  • Faktury za media: prąd, woda, gaz, internet i telefon stacjonarny.
  • Sprzątanie.
  • Usługi concierge, ogrodnicze, alarmowe i bezpieczeństwa (np. w osiedlach zamkniętych).
  • Opłaty adwokackie są w 100% odliczane od podatku przy obliczaniu i składaniu kwartalnych deklaracji podatkowych.
  • Opłaty za zarządzanie nieruchomościami.
  • Faktury reklamowe z platform takich jak Rentalia: online / offline.
  • Wydatki marketingowe.
  • Deprecjacja i amortyzacja domu.

Aby skorzystać z wyżej wymienionych ulg podatkowych, warto udać się do kancelarii prawnej specjalizującej się w opodatkowaniu nierezydentó, takiej jak na przykład prawnicy Larraín Nesbitt, którzy obniżają rachunki podatkowe swoich klientów nawet o 70% lub więcej.

Larraín Nesbitt ma ponad 16-letnie doświadczenie podatkowe i rozlicza podatki w całej Hiszpanii. Możesz do nich zadzwonić lub wysłać e-mail, a oni z przyjemnością porozmawiają z tobą, aby omówić, jak ci pomóc, znacznie zmniejszając rachunek podatkowy.

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Jesteś przygotowany na to, aby znaleźć dom swoich marzeń?

Znajdź na idealista domy na sprzedaż i wynajem długoterminowy