Achat-location en Espagne : allègements fiscaux pour les propriétaires

Voici les avantages fiscaux que vous pouvez obtenir pour des vacances à court terme en Espagne / Gtres
Voici les avantages fiscaux que vous pouvez obtenir pour des vacances à court terme en Espagne / Gtres

Comme vous le savez probablement déjà, l’une des meilleures entreprises, sinon la meilleure en Espagne depuis peu consiste à louer des biens immobiliers, en particulier en tant que maison de vacances (à court terme). Les prix de l'immobilier en Espagne ont augmenté depuis 2018 et nous assistons à une appréciation du capital de 5% dans l'ensemble.

De plus, les rendements locatifs ont augmenté d'une année sur l'autre de deux chiffres pendant trois années consécutives ! L'Espagne est désormais la deuxième destination touristique du monde, après les États-Unis. La perspective d'investir en Espagne semble plus prometteuse que jamais.

L'union de la plus-value du capital et de la hausse des rendements locatifs se traduit par des propriétés offrant aux propriétaires un rendement combiné de plus de 10% par an. L'immobilier espagnol est prêt pour des gains combinés à deux chiffres au cours des prochaines années, battant facilement les investissements alternatifs et les rendements fixes dérisoires dans un contexte de taux d'intérêt historiques très bas.

Maintenant que nous avons fait valoir que l'achat d'un logement à louer est en fait un excellent investissement, nous souhaitons mettre l’accent sur les avantages fiscaux offerts aux propriétaires non-résidents.

Les déductions fiscales disponibles pour les non-résidents s'appliquent aux locations à court terme (maisons de vacances) et aux locations à long terme

Les propriétaires peuvent profiter d’énormes avantages fiscaux sur l'impôt du propriétaire.

Les conditions suivantes doivent être remplies :

  • Le propriétaire est résident fiscal dans l'Union européenne ou dans l'EEE (la nationalité n'a pas d'importance).
  • Les frais réclamés sont directement liés à l'entretien du bien, c'est-à-dire que les frais de déplacement seraient exclus par exemple.
  • Ayez des factures avec TVA à l'appui de votre demande d'allégement fiscal.

Les non-résidents en Espagne (même s'ils sont résidents de l'UE) peuvent déduire de leur déclaration de revenus trimestrielle les frais suivants :

  • Les intérêts découlant d'un prêt hypothécaire pour acheter la propriété.
  • Taxes locales et frais administratifs et suppléments.
  • Frais résultant de la formalisation des contrats de location.
  • Les frais d'entretien peuvent être compensés ; les frais de rénovation et d'amélioration sont exclus, mais peuvent être réclamés lorsque la propriété est vendue.
  • Les frais communautaires.
  • Primes d'assurance habitation.
  • Réparations de la propriété : plomberie, toiture, peinture, pompe de piscine, etc.
  • Factures de services publics : électricité, eau, gaz, Internet et ligne fixe.
  • Nettoyage.
  • Conciergerie, jardinage, alarme et services de sécurité (c.-à-d. Dans des communautés fermées).
  • Les honoraires des avocats sont déductibles à 100% de l'impôt lorsque vous calculez et envoyez vos déclarations de revenus trimestrielles.
  • Frais de gestion immobilière.
  • Factures publicitaires provenant de plates-formes de vacances, telles que Rentalia : en ligne / hors ligne.
  • Les frais de commercialisation.
  • Amortissement et dépréciation des maisons.

Veuillez noter que, pour tirer pleinement parti des avantages fiscaux susmentionnés, vous devrez faire appel à un cabinet d'avocats spécialisé dans la fiscalité des non-résidents, tel que Larraín Nesbitt Lawyers, dont les clients réduisent de 70% leurs impôts. ou plus chaque trimestre fiscal pour la location en Espagne.

Larraín Nesbitt a plus de 16 ans d'expérience dans le domaine de la fiscalité à votre service et produit des déclarations fiscales dans toute l'Espagne. Vous pouvez appeler ou envoyer un courrier électronique et ils se feront un plaisir de vous exliquer comment réduire considérablement vos impôts.

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