Estendendosi dalla punta di Tarifa a Nerja, la Costa del Sol è una delle destinazioni costiere più ambite della Spagna. Rinomata per le sue splendide spiagge e il clima eccezionalmente mite tutto l'anno, questa regione attrae sia gente del posto che visitatori internazionali, favorendo un vivace mercato immobiliare.
Mentre la Costa del Sol è famosa per le sue esclusive enclave residenziali, offre anche aree con opzioni immobiliari più accessibili, alcune con prezzi ben al di sotto della media della provincia di Malaga (€ 15,0/m²). Di seguito evidenziamo le città e i villaggi lungo la Costa del Sol con i prezzi di affitto più competitivi.
I prezzi di affitto più economici sulla Costa del Sol
Velez-Malaga
La città più conveniente per affittare una proprietà sulla Costa del Sol è Vélez-Málaga . Secondo l'ultimo rapporto sui prezzi di idealista, il prezzo medio di affitto per le case in questa zona era di 9,2 €/m² a novembre 2024, con un aumento del 6,2% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente.
Vélez-Málaga, con una popolazione di 85.377 abitanti (2023) secondo il registro comunale, è nota per la sua estesa costa di 25 chilometri e il suo ricco patrimonio storico. Tra i suoi punti di riferimento c'è il Castello di Vélez-Málaga, una fortificazione di origine islamica che un tempo era una delle cittadelle più importanti del Regno di Granada. Infatti, tra il XIII e il XV secolo, Vélez-Málaga era una città chiave all'interno del Regno Nasridi di Granada.
Torre del Mar
Non serve allontanarsi troppo da Vélez-Málaga per scoprire la seconda località più conveniente per affittare una casa sulla Costa del Sol. Torre del Mar, con un prezzo medio di affitto di 10,4 €/m² a novembre 2024, si classifica al secondo posto per appartamenti economici. Questa cifra riflette un aumento del 5,2% rispetto al trimestre precedente e un aumento annuo del 4,4%.
Adagiata lungo la costa e delimitata dal fiume Vélez, Torre del Mar trae le sue origini dai Fenici e dall'Antica Grecia. Il nome della città deriva da una torre di guardia costruita nel X o XI secolo per salvaguardare la costa. Oggi, questa affascinante città costiera è rinomata per il suo lungo lungomare, che separa la spiaggia dai suoi vivaci servizi e dalle aree ricreative. Torre del Mar ha una popolazione di 23.481 abitanti, secondo l'Istituto di statistica spagnolo (INE).
Torrox
Torrox si classifica come la terza zona più conveniente per affittare case sulla Costa del Sol. Situata lungo la costa mediterranea e sulle pendici della Sierra de Almijara, si trova a circa 42 chilometri dalla città di Malaga e ha una popolazione di 19.997 abitanti (2023). Secondo l'ultimo rapporto di idealista, il prezzo medio di affitto a Torrox è di 10,7 €/m², segnando un aumento dell'1,5% rispetto allo stesso mese del 2023 ma un calo del 2,4% rispetto al trimestre precedente.
Le origini di Torrox possono essere fatte risalire alle sue radici romane, quando si credeva fosse una città industriale chiamata Caviclum. Durante il periodo arabo, fu introdotta la coltivazione di alberi di gelso, spingendo Torrox alla ribalta come un importante centro per l'industria della seta, che riforniva i mercati di Malaga e Granada. Oggi, la città fonde il fascino tradizionale di un villaggio bianco andaluso con una vivace costa dedicata al turismo di sole e spiaggia.
Algarrobo-Costa
Con un prezzo medio di affitto di 11,0 €/m², Algarrobo-Costa si classifica come la quarta località più conveniente per affittare una casa sulla Costa del Sol. Fa parte del villaggio di Algarrobo, che ha una popolazione di 6.773 abitanti, secondo i dati INE.
Questa affascinante città sulla costa andalusa è nota per il suo ricco patrimonio storico, tra cui la Torre Ladeada, o Torre del Portichuelo, che assomiglia leggermente alla Torre pendente di Pisa per via della sua inclinazione. Inoltre, Algarrobo-Costa vanta una vivace scena gastronomica e ospita importanti eventi durante tutto l'anno, come la sua popolare celebrazione dell'Oktoberfest.
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Manila
A completare l'elenco delle zone più convenienti in cui affittare sulla Costa del Sol c'è Manilva, un comune al confine con Casares e la provincia di Cadice. Rinomata per le sue splendide spiagge, Manilva è un vero gioiello costiero. Secondo l'ultimo rapporto di idealista, il prezzo medio di affitto per un appartamento a novembre 2024 era di 11,1 €/m², un massimo storico che riflette un aumento annuo dell'11,9%.
Manilva, con il suo affascinante centro storico di case imbiancate e il pittoresco porto turistico, vanta un ricco patrimonio storico. Tra i siti degni di nota ci sono i resti archeologici di Castillejos de Alcorrín, una fortezza del IX secolo a.C. con influenze fenicie. Altri punti di riferimento significativi sono la chiesa parrocchiale di Santa Ana, il castello della Duchessa e la torre Chullera.
22 persone si contendono ogni stanza che arriva sul mercato in Spagna
L'aumento degli affitti e la forte concorrenza sta spingendo molte persone verso l'affitto di stanze. In media, 22 potenziali inquilini si contendono ogni annuncio su idealista, sebbene la domanda rimanga inferiore a quella per le case già occupate. Palma (65) e San Sebastián (62) registrano il maggior numero di richieste per stanza, mentre tra i mercati più grandi, Barcellona (22) supera Madrid (20).
Luoghi di interesse per gli affitti all'estero in Spagna nel 2025: Baleari, Alicante e Malaga
Secondo uno studio di idealista, gli immobili in affitto nelle Isole Baleari (29,1%), Alicante (27,4%), Malaga (25,7%) e Santa Cruz de Tenerife (21,9%) stanno suscitando un forte interesse internazionale, rappresentando ciascuno oltre il 20% della domanda totale nel primo trimestre. Tra i principali mercati residenziali, Valencia è in testa con il 17% della domanda di affitto dall'estero, seguita da Barcellona (15,3%) e Madrid (9,1%). Le nazionalità più rappresentate sono tedesche, francesi e
Il comune valenciano con le case in affitto più economiche
Ci sono prove di insediamenti umani nella zona in cui oggi sorge la città che risalgono al Neolitico, come testimoniano siti come Arenal de la Costa, insieme ai resti di villaggi dell'età del bronzo.
Le città con gli affitti più cari in Spagna
Secondo l'ultimo report di idealista, i prezzi degli affitti in Spagna sono aumentati dell'11,5% nel 2024, raggiungendo il massimo storico a dicembre con una media di 13,5 € al metro quadro. Mentre gli aumenti dei prezzi variano in tutto il paese, sono generalmente più pronunciati nelle principali città.
Case in affitto con riscatto in Spagna
In Spagna, è sempre più diffuso il dibattito sull'opzione di comprare casa in affitto con riscatto. Questo metodo offre numerosi vantaggi sia a chi desidera vivere in affitto con la possibilità di acquistare l'immobile in un secondo momento, sia al venditore, che beneficia di un reddito mensile costante fino al completamento della vendita.
Madrid tra le capitali europee più redditizie per gli affitti
Gli affitti per le case in Europa continuano a salire, soprattutto in capitali come Dublino, Roma, Riga e Bucarest. Questo scenario rende l'affitto di una casa un'attività interessante in cui investire. Madrid (con un rendimento del 5,30%) è classificata al 12° posto tra le capitali europee in cui è più redditizio affittare una casa a giugno di quest'anno, secondo i dati di Global Property Guide.
Il subaffitto è legale in Spagna?
Il subaffitto è legale in Spagna? Oggi ci concentreremo sulla comprensione della legalità e delle condizioni in base alle quali è possibile subaffittare un immobile in Spagna. Questo articolo mira a fornire una guida completa sugli aspetti legali, contrattuali, fiscali e pratici del subaffitto nel mercato immobiliare spagnolo.