Une année de plus, la hausse des prix des locations a pulvérisé tous les records précédents ! Les prix des loyers ont grimpé au cours de la dernière année, surtout dans les grandes villes et les zones côtières. Cela consolide une tendance de longue date qui remonte à 2016. Certes, l'inflation a joué un rôle important dans cette forte augmentation, mais même ainsi, cette augmentation est vraiment impressionnante !
Comme nous l'avons publié en février 2021, le fait d'acheter pour louer en Espagne s'est avéré un investissement très réussi pour les investisseurs avisés. Des dizaines de propriétaires gagnent de gros revenus locatifs chaque trimestre fiscal. Vous pouvez raisonnablement vous attendre à louer neuf mois par an en Espagne en tant que location de vacances.
En outre, la fiscalité espagnole sur les locations accorde d'énormes allégements fiscaux aux propriétaires résidents de l'UE. Les propriétaires peuvent s'attendre à des allégements fiscaux de 70 % ou plus sur l'impôt sur le revenu (locatif). Nous avons publié plusieurs articles sur la fiscalité, les dégrèvements fiscaux indulgents que les propriétaires peuvent demander : Acheter pour louer en Espagne : dégrèvements fiscaux pour les propriétaires - 23 mai 2019
L'argent de la location peut être utilisé pour compenser les frais généraux et les dépenses d'entretien, ou pour les remboursements hypothécaires. Aucun autre investissement ne donne un rendement net constant de 5 % par an en toute sécurité ! En comparaison, les dépôts bancaires en Espagne donnent 0 %.
Mais ce n'est pas tout, cela ne fait que s'améliorer !
Outre l'envolée des rendements locatifs, vous devez également prendre en compte l'appréciation du capital de la propriété (l'augmentation de la valeur de l'immobilier au fil du temps). Les propriétés en Espagne ont vu leur valeur augmenter au cours des cinq dernières années à un taux moyen de 5 % par an. Dans les grandes villes, cela a même dépassé les deux chiffres, par exemple à Madrid.
Conseil de pro : Lorsque vous combinez à la fois la hausse des rendements locatifs et l'appréciation du capital, vous arrivez à la conclusion que l'immobilier espagnol offre un rendement sûr à deux chiffres d'une année sur l'autre.
En étant clair, cela veut dire un rendement de plus de 10 % chaque année en toute sécurité ! C'est idéal pour les retraités qui ont peur des fortes fluctuations du marché boursier, des montagnes russes des crypto-monnaies et qui recherchent un retour sûr et constant sur leur investissement d'année en année pour constituer leur cagnotte de retraite.