1. Reserva de valor: em tempos de instabilidade política e económica (guerra, quebra do mercado de ações, pandemia global, corridas aos bancos, alta inflação, etc.), ouro e imóveis são reis, pois tradicionalmente atuam como portos seguros onde os detentores protegem o seu dinheiro para enfrentar a tempestade.
2. Evita a inflação: numa época em que os bancos centrais (irresponsavelmente) imprimiram dinheiro sem fim, aumentando exponencialmente a quantidade monetária que, por sua vez, levou a uma inflação fora de controlo no mundo inteiro, o setor imobiliário oferece, em contraste, um consolo plácido para depositar as economias de uma vida. As poupanças ociosas num banco são devoradas pelo aumento da inflação, perdendo valor a cada ano.
3. Bens tangíveis: os imóveis são um ativo tangível que podes tocar, sentir e ver a qualquer hora do dia. Isso contrasta fortemente com os investimentos efémeros, como criptomoedas e outros ativos intangíveis, que realmente nunca estão totalmente sobre o teu controlo, são difíceis de entender e ainda mais difíceis de monitorizar.
4. Segurança: as leis em Espanha oferecem aos proprietários um quadro jurídico sólido que protege e defende os seus direitos como convém a uma democracia europeia moderna. Em várias regiões de Espanha (por exemplo, Madri, Andaluzia, Galícia, etc.), o imposto sobre herança e o imposto sobre a riqueza foram suprimidos. Essas regiões também reduziram o imposto de transferência de propriedade e o imposto de selo na compra de propriedades.
5. Crescimento do capital: não é segredo que os imóveis sempre se valorizam a longo prazo. Ao contrário de outros investimentos voláteis (como ações, títulos e fundos mútuos) que sofrem grandes flutuações, o setor imobiliário oferece um aumento constante e gradual de valor ao longo do tempo. Os preços dos imóveis em Espanha aumentaram 16% nos últimos cinco anos (e até dois dígitos ano a ano em algumas áreas procuradas, como grandes cidades (ou seja, Madrid, mais de 40%) e áreas costeiras (ou seja, Marbella , 40%). Realmente não precisas de investir em Bitcoin para ficar rico, basta seguir o básico.
6. Gera renda passiva: os rendimentos dos arrendamentos em Espanha subiram dois dígitos no período de três anos. Espanha é o segundo destino turístico do mundo, a criar uma enorme procura reprimida por alojamentos de férias. Investir em imóveis e cobrar o arrendamento é, de fato, um negócio (muito) lucrativo em Espanha. Para arrendamentos de longo prazo, podes esperar um rendimento líquido de 5% ao ano; para alojamentos de férias é superior a 10%.
7. Aproveitamento de capital: investir em imóveis permite que aproveites o teu património ao longo do tempo. Numa linguagem simples, isto significa que, se financiares uma propriedade com um empréstimo para investimento, a quantia emprestada acabará sendo menor do que o valor da propriedade, uma vez que ela se valorize com o tempo. Depois de alguns anos, podes refinanciar e usar parte do património adicional para investir ainda mais noutras propriedades. Esta estratégia é ideal para investidores que desejam jogar com segurança e adotar uma estratégia de investimento de longo prazo, construindo um portfólio de propriedades saudável ao longo do tempo.
8. Origem do fluxo de caixa: propriedades arrendadas geram um fluxo de receita constante para os seus proprietários. Os proprietários podem usar o valor cobrado para pagar as despesas gerais e outras despesas de manutenção da propriedade - incluindo pagamentos mensais do crédito habitação. Resumindo, um imóvel bem escolhido paga-se a si próprio!
9. Deduções fiscais generosas: sem o conhecimento da maioria das pessoas, Espanha oferece incentivos fiscais brandos que, na verdade, reduzem a conta de impostos do proprietário em 70% ou mais (aplica-se apenas a residentes da UE). Podes compensar todas as despesas de manutenção da propriedade, incluindo honorários de advogados (para calcular o imposto de arrendamento) e juros do crédito habitação! Uma vez deduzida, o imóvel oferece grandes retornos sobre o investimento.
10. Dólar forte vs. euro fraco: esta vantagem é exclusiva para investidores que possuam dólares americanos. Devido ao desempenho fraco e reativo do BCE, o dólar americano valorizou-se fortemente em relação ao euro nos últimos meses, criando oportunidades únicas de compra. Simplificando, nunca antes uma propriedade espanhola foi mais barata e atraente para os detentores de UD Dollars experientes. Sem falar que a compra de imóveis abre as portas para o cobiçado Golden Visa, que permite acesso irrestrito ao Espaço Schengen (27 países).
Quando combinas rendimentos crescentes de arrendamento e crescimento de capital, chegas à conclusão de que o mercado imobiliário espanhol está a gerar um retorno seguro de dois dígitos ano a ano.
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