A qualidade de vida, o clima e os quilómetros de costa em Espanha são alguns dos fatores que atraem cada vez mais os estrangeiros. Prova disso é que os estrangeiros estão a comprar mais casas em Espanha do que nunca. Segundo a Associação de Registos, entre junho e setembro de 2022, os estrangeiros compraram 26.728 casas em Espanha, o que representa 15,92% do total de vendas e compras registadas e um novo recorde na série histórica desta organização. Estes números mostram uma clara e consolidada tendência de crescimento e, sobretudo, refletem a notável pujança do mercado imobiliário em Espanha.
Percentagem de compra de imóveis em Espanha por estrangeiros
Da Associação de Registos destacam que de 2014 a 2022, a procura estrangeira representou um peso muito relevante na venda e compra de casas em Espanha, atingindo níveis que normalmente oscilam entre 12% e 14%, com exceção do período de crise sanitária devido às restrições de mobilidade. No entanto, durante o terceiro trimestre de 2022, o peso dos estrangeiros no total de vendas e compras em Espanha atingiu os 16%, níveis nunca antes vistos.
De onde são os compradores estrangeiros em Espanha?
Outra novidade destas estatísticas é que as nacionalidades que sempre tiveram maior destaque no momento de comprar imóveis em Espanha têm vindo a perder peso relativo, dando lugar a uma diversificação de nacionalidades.
Os estrangeiros que mais compraram imóveis em Espanha em 2022/2023 são os britânicos (9,30%), alemães (8,04%), franceses (6,21%), romenos (4,58%), belgas (4,27%), holandeses (4,10%) e marroquinos (4,01%). No entanto, a importância do comprador britânico é menor do que nunca. No terceiro trimestre, 9,3% desses compradores estrangeiros eram britânicos e, embora ainda representem a maior percentagem de compradores estrangeiros, esse é o número mais baixo desde que os dados estão disponíveis - os britânicos representaram quase 24% das vendas para estrangeiros em 2015, por exemplo.
"O comprador britânico tem vindo a perder importância desde que o referendo do Brexit foi convocado", diz Alfredo Millá, CEO da Sonneil. "Desde então, a libra, que chegou a 1,40 em relação ao euro, caiu hoje para 1,16. A isso se somam todas as complicações administrativas envolvidas. Embora continue a ser a nacionalidade líder em termos de volume de operações, se tivéssemos a dados de investimento por nacionalidade, perceberíamos que eles não alcançariam as primeiras posições em termos de volume de investimento, pois compram fundamentalmente revendas a preços baixos".
Outras nacionalidades em destaque, como franceses, russos e belgas, por sua vez, estão a perder relevância devido ao fenómeno de diversificação que está a ocorrer. Mesmo assim, os números absolutos mostram que quase todas estão nos patamares mais altos de compras dos últimos anos - com exceção das britânicas. Por exemplo, as compras francesas cresceram 36% desde o terceiro trimestre de 2018, enquanto as compras alemãs aumentaram 97,8%. Destacam-se os holandeses, que aumentaram em 159% o investimento em habitação em Espanha.
Mas nas estatísticas do terceiro trimestre do ano, destacam-se os ucranianos e os polacos, que, em resultado da guerra, registaram as maiores subidas trimestrais, de 0,72% e 0,26%, respetivamente. Assim, os ucranianos representam 1,81% do total das compras de estrangeiros, enquanto os polacos respondem por 3,86%.
Em termos absolutos, as principais nacionalidades apresentam algum equilíbrio entre subidas e descidas, verificando- se aumentos sobretudo nas nacionalidades que têm registado menor atividade. As principais nacionalidades foram britânicas (2.446), alemãs (2.113), francesas (1.633), romenas (1.205), belgas (1.123), holandesas (1.077) e marroquinas (1.054).
Os números que mostram a evolução dos resultados homólogos do número de compras destas nacionalidades mostram que praticamente todas (exceto os britânicos) se encontram nos níveis mais elevados dos últimos anos.
Os lugares mais populares para estrangeiros comprarem imóveis em Espanha
Alicante, Tenerife e Málaga foram as principais províncias escolhidas pelos estrangeiros para comprar casas no terceiro trimestre do ano de 2022. Concretamente, o peso das compras no total realizado pelos estrangeiros é o seguinte: Alicante (42,80%), Santa Cruz de Tenerife (40,46%), Málaga (33,95%), Ilhas Baleares (31,41%), Gerona (28,10%) e Las Palmas (21,29%). Estes números mostram que os estrangeiros procuram sol e praia em Espanha.
A recuperação e a crescente importância do investimento estrangeiro em habitação pode ser vista de forma muito clara quando comparamos 2021 com 2022. No terceiro trimestre deste ano, cerca de 74% mais casas foram vendidas em Alicante a clientes estrangeiros do que no mesmo período de 2021. Destaque também para Valência, com um crescimento homólogo de 60%, e Málaga, com mais 51% de vendas a estrangeiros.
Ao nível das Regiões Autónomas, 14 das 17 registaram aumentos trimestrais em termos percentuais. As que tiveram maior peso no terceiro trimestre foram as Canárias (33,69%), as Baleares (31,46%), Valência (28,34%), Múrcia (23,38%), Andaluzia (17,76%) e Catalunha (15,29%). Algumas delas registaram percentagens máximas de compra por estrangeiros nos últimos anos.
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