Os estrangeiros estão a comprar mais casas do que nunca em Espanha: descobre onde ficam

Entre janeiro e junho de 2022, foram registadas 328.208 vendas e compras de casas em Espanha, níveis que não se viam desde 2008. De facto, as 163.909 vendas registadas apenas no segundo trimestre deste ano, são o segundo melhor resultado desde o início de 2008, atrás apenas os 164.299 registados no primeiro trimestre de 2022, de acordo com as Estatísticas do Registo de Imóveis da Associação dos Registadores de Imóveis, que recolhe dados trimestrais. Além disso, os estrangeiros estão a comprar mais casas do que nunca em Espanha. Temos os detalhes do que estão a comprar e onde.

Aumento da procura externa em Espanha

Uma das razões pelas quais mais casas estão a ser negociadas do que em qualquer momento desde o último boom imobiliário é o acentuado interesse de compradores estrangeiros em comprar imóveis em Espanha. Como os registadores têm recolhido dados sobre a nacionalidade dos compradores de imóveis, os níveis máximos ficaram acima de 13%, sem atingir os níveis alcançados no último trimestre. “Isto representa um aumento significativo da procura externa num mercado particularmente intenso desde o fim da pandemia”, regista o estado em Espanha. Só no final de 2015 atingiu 14,38%, mas num outro contexto económico em que apenas 84.000 casas foram vendidas entre outubro e dezembro desse ano.

E o facto é que, a partir do terceiro trimestre de 2021, quando a entrada de cidadãos estrangeiros em Espanha foi mais amplamente permitida após o fim das rigorosas medidas de controle de acesso ao país devido à pandemia, a compra de casas por estrangeiros atingiu novamente os valores pré-pandemia. De julho de 2021 em diante, as transações não caíram abaixo de 16.000 nos quatro trimestres seguintes.

Estrangeiros a comprar imóveis em Espanha em 2022

Os dados a seguir representam o número total de transações imobiliárias em Espanha (roxo) no trimestre correspondente, a percentagem de transações realizadas por estrangeiros (cinza) e o número total de compras de imóveis realizadas em Espanha por estrangeiros (verde).

Colegio de Registradores de la Propiedad

Nos dois trimestres até agora em 2022, as transações por parte de estrangeiros ultrapassaram 20.000, números absolutos nunca antes registados. Entre janeiro e março, os compradores estrangeiros adquiriram 21.638 casas, enquanto entre abril e junho ultrapassaram este valor com 24.029 compras de casas. "Trata-se, sem dúvida, de um segmento com uma tendência significativa, que está a ajudar a alcançar números particularmente relevantes na atividade imobiliária residencial", destacam os registadores no seu relatório.

A média destes últimos quatro trimestres é de 20.106 contratações em casa, enquanto nos quatro trimestres anteriores (3T 2020-2T 2021), a média foi de 12.516 transações. Em 2018, ano recorde de compras de casa por estrangeiros em Espanha com mais de 65.500 transações, a média foi próxima de 16.380 transações por trimestre.

“A evolução favorável da procura externa é confirmada pelo facto da percentagem de compras por estrangeiros acumular um novo trimestre de crescimento, sendo especialmente relevante num período de elevado número de vendas de casas e compras em termos absolutos”, acrescentam os registadores.

Onde é que os britânicos, alemães e franceses compram imóveis em Espanha

Os dados sobre as compras de casa em Espanha por estrangeiros confirmam uma tendência, desde o regresso à normalidade após a pandemia, para uma proporção muito mais equitativa na distribuição do número total de transações.

As nacionalidades que mais compraram casas em Espanha entre abril e junho foram os britânicos (9,8%, 2.310), o segundo valor mais baixo desde que os dados estão disponíveis, seguidos pelos alemães (9,1%, 2.140), franceses (6,6%, 1.560) , marroquinos (4,9%, 1.160), belgas (4,9%, 1.155), romenos (4,8%, 1.150), holandeses (4,8%, 1.130) e italianos (4,6%, 1.080). Esta situação é particularmente percetível nos britânicos, que sempre foram os principais compradores de casas, atingindo níveis superiores a 20% em 2015, embora em média tenham ultrapassado os 12,5%. Mas desde o final de 2020, já houve três trimestres em que não ultrapassaram 10% do número total de transações entre compradores estrangeiros.

“Observando os gráficos de evolução dos resultados homólogos do número de compras para estas nacionalidades, verifica-se que praticamente todas, à exceção dos britânicos, encontram-se nos níveis mais elevados dos últimos anos”, destacam os registadores no seu relatório.

idealista

Esta é uma situação que é confirmada no terreno por agentes do setor imobiliário espanhol. “Independentemente do efeito da recuperação reprimida durante os anos da COVID, estamos a ver cada vez mais compradores em Espanha que procuram aproveitar períodos ou estadias mais longas e trabalhar remotamente”, diz Alfredo Millá, CEO da Sonneil. "Este é um fenómeno novo e muito promissor para o mercado de segunda habitação em Espanha e, se consolidar e gerar um efeito cascata, pode aumentar muito o volume de compradores", diz.

Os efeitos pós-pandemia são confirmados por Marc Pritchard, Diretor de Vendas e Marketing da Taylor Wimpey España. “A habitação tornou-se mais importante na era pós-COVID, com a ascensão do teletrabalho. Os custos de energia são mais baratos em Espanha do que noutros países, e o aquecimento é necessário durante mais meses no resto da Europa.

Outros fatores marcantes que os especialistas reparam e que sempre atraíram compradores estrangeiros, como "o clima, a conetividade aérea ou o custo de vida", segundo Mario Garnica, diretor da Engel & Völkers Málaga, que para a própria capital da Costa del Sol, pode ser transferida para outras cidades costeiras, acrescenta "o seu carácter cosmopolita ou o ecossistema empresarial tecnológico, entre outros", especifica.

Alicante, Málaga e ambos os arquipélagos continuam a ser as zonas onde os estrangeiros têm maior peso no mercado imobiliário. A Costa Blanca de Alicante continua na liderança (42,2%), acompanhada pela província Canárias de Santa Cruz de Tenerife (38,3%), Baleares (34,6%), Málaga (32,8%) e a outra província insular de Las Palmas (26,6%). Girona (26,3%) e Almería (20,2%) são outras províncias onde é notável o peso dos estrangeiros na compra de casas. 

“A Costa Blanca tende a ser uma das zonas preferidas devido aos preços mais baixos, enquanto a Costa del Sol tem o maior volume de imóveis à venda”, comenta Taylor Wimpey España. “Os imóveis mais procurados tendem a ser apartamentos de dois e três quartos e moradias em banda de três quartos com terraços, piscinas e jardins comuns em zonas turísticas, que servem principalmente como uma segunda casa", diz Marc Pritchard.

Para um perfil mais urbano, a Engel & Völkers Málaga comenta que "o perfil mais repetido é o de um comprador entre 45 e 60 anos de várias nacionalidades, da Alemanha, França, Holanda, Bélgica, EUA ou México, e que procura um apartamento no centro histórico, na zona costeira ou uma moradia, o orçamento médio ronda os 850.000 euros.

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Previsão de retorno aos valores pré-COVID em 2023

Os especialistas prevêem que estes picos vão abrandar devido ao atraso na decisão de compra devido ao atual contexto económico incerto, com a inflação ainda elevada em muitos países à nossa volta, o aumento das taxas de juro na UE, bem como no Reino Unido e nos EUA, e as consequências económicas da guerra na Ucrânia.

O Diretor de Vendas e Marketing da Taylor Wimpey Espanha afirma que 2023 será o ano do regresso à normalidade, com valores semelhantes aos anos pré-COVID, após um período atípico de três anos (2020-2022).

Sonneil acredita que as perspetivas para novas construções serão mais animadoras do que para imóveis usados, pois dificilmente serão afetados pela desaceleração que se espera no restante setor. "As casas novas oferecem um valor acrescentado que as coloca acima das casas usadas. São casas construídas com critérios de sustentabilidade e eficiência energética, com materiais e qualidades duráveis e que, além disso, respondem às novas exigências dos compradores, com espaços para teletrabalho e desfrutar do ar livre", diz o CEO da empresa espanhola de prop-tech.

Para Mario Garnica, Málaga continuará a ser alvo de investidores estrangeiros, sobretudo dos EUA, dada a atual valorização do dólar face ao euro, enquanto o teletrabalho ganha terreno e a boa qualidade de vida nas cidades espanholas se confirma.