Între ianuarie și iunie 2022, în Spania au fost înregistrate 328.208 de vânzări și achiziții de locuințe, niveluri nemaivăzute din 2008. De fapt, cele 163.909 de vânzări înregistrate doar în trimestrul al doilea al acestui an sunt al doilea cel mai bun rezultat de la începutul lui 2008, poziționate după cele 164.299 înregistrate în primul trimestru al anului 2022, conform Statisticii Registrului Imobiliar al Asociației Registratorilor de Proprietăți, care colectează date trimestriale. Pe lângă asta, străinii cumpără mai multe case ca oricând în Spania. Avem detalii despre ce fel de case se cumpără și unde aleg să locuiască.
Creșterea cererii externe în Spania
Unul dintre motivele pentru care se tranzacționează mai multe case ca oricând de la ultimul boom imobiliar este interesul marcat al cumpărătorilor străini de a cumpăra proprietăți în Spania. Din moment ce registratorii colectează date privind naționalitatea cumpărătorilor de locuințe, nivelurile maxime se situaseră peste 13%, fără a ajunge la nivelurile atinse în ultimul trimestru. „Acest lucru reprezintă o creștere semnificativă a cererii externe pe o piață care a fost deosebit de intensă de la sfârșitul pandemiei”, au declarat registratorii de stat din Spania. Abia la sfârșitul lui 2015 a ajuns la 14,38%, dar într-un alt context economic în care abia 84.000 de locuințe s-au vândut în perioada octombrie-decembrie a acelui an.
Și adevărul este că, din trimestrul al treilea al anului 2021, când intrarea cetățenilor străini în Spania a fost mai larg permisă după încheierea măsurilor stricte de control al accesului în țară din cauza pandemiei, achiziționarea de locuințe de către străini a atins din nou cifrele de dinainte de pandemiei. Din iulie 2021, tranzacțiile nu au scăzut sub 16.000 în următoarele patru trimestre.
Străinii care cumpără proprietăți în Spania în 2022
Următoarele date reprezintă numărul total de tranzacții imobiliare din Spania (violet) în trimestrul corespunzător, procentul tranzacțiilor finalizate de străini (gri) și numărul total de achiziții de proprietăți efectuate în Spania de către străini (verde).
În cele două trimestre până în prezent din 2022, tranzacțiile efectuate de străini au depășit 20.000, cifre absolute care nu au mai fost înregistrate până acum. Între ianuarie și martie, cumpărătorii străini au achiziționat 21.638 de locuințe, în timp ce între aprilie și iunie au depășit această cifră cu 24.029 de achiziții de locuințe. „Acesta este, fără îndoială, un segment cu o tendință ascendentă semnificativă, care ajută la atingerea unor cifre deosebit de relevante în activitatea imobiliară rezidențială”, subliniază registratorii în raportul lor.
Media pentru aceste ultime patru trimestre este de 20.106 semnări la acte de vânzare-cumpărare, în timp ce în cele patru trimestre precedente (T3 2020-2T 2021), media a fost de 12.516 tranzacții. În 2018, anul record pentru achizițiile de locuințe de către străini în Spania, cu peste 65.500 de tranzacții, media a fost aproape de 16.380 de tranzacții pe trimestru.
„Evoluția favorabilă a cererii externe este confirmată de faptul că procentul achizițiilor de către străini acumulează un nou trimestru de creștere, fiind deosebit de relevant într-o perioadă cu un număr mare de vânzări și achiziții de locuințe în termeni absoluti”, adaugă registratorii.
Unde în Spania cumpără case britanicii, germanii și francezii
Datele privind achizițiile de locuințe în Spania de către străini confirmă o tendință, de la revenirea la normalitate după pandemie, către o proporție mult mai echitabilă în distribuția numărului total de tranzacții.
Naționalitățile care au cumpărat cele mai multe case în Spania între aprilie și iunie au fost britanicii (9,8%, 2.310), a doua cea mai mică cifră de când sunt disponibile datele, urmați de germani (9,1%, 2.140), francezi (6,6%, 1.560), marocani (4,9%, 1.160), belgieni (4,9%, 1.155), români (4,8%, 1.150), olandezi (4,8%, 1.130) și italieni (4,6%, 1.080). Această situație se remarcă în special la britanici, care au fost întotdeauna principalii cumpărători de locuințe din țara noastră, atingând cote de peste 20% în 2015, deși în medie au depășit 12,5%. Dar de la sfârșitul anului 2020, au fost deja trei sferturi în care nu au depășit 10% din numărul total de tranzacții între cumpărătorii străini.
„Observând graficele evoluției rezultatelor an de an în numărul de achiziții pentru aceste naționalități, se poate observa că practic toate, cu excepția britanicilor, sunt la cele mai înalte cote din ultimii ani ”, evidențiază registratorii în raportul lor.
Aceasta este o situație care este confirmată pe teren de agenții din sectorul imobiliar spaniol. „Indiferent de efectul de revenire al cererii scăzute în anii de COVID, vedem din ce în ce mai mulți cumpărători în Spania care doresc să profite de perioadele sau de șederile mai lungi și să lucreze de la distanță ”, spune Alfredo Millá, CEO Sonneil. „Acesta este un fenomen nou și foarte promițător pentru piața de case de vacanță din Spania și, dacă se consolidează și generează un efect secundar, poate crește foarte mult volumul cumpărătorilor”, spune el.
Efectele post-pandemie sunt confirmate de Marc Pritchard, director de vânzări și marketing al Taylor Wimpey España. „ Locuințele au devenit mai importante în epoca post-COVID, odată cu creșterea telemuncii. Dar a devenit și o investiție refugiu în fața volatilității bursiere și a ratelor scăzute ale dobânzilor la bănci. Există și efectul energetic, deoarece costurile de energie sunt mai ieftine în Spania decât în alte țări, iar încălzirea este necesară pentru mai multe luni în restul Europei.
Alți factori remarcabili pe care îi văd experții și care au atras întotdeauna cumpărători străini, cum ar fi „ clima, conectivitatea aeriană sau costul vieții ”, potrivit lui Mario Garnica, directorul Engel & Völkers Málaga, care pentru capitala Costa del Sol în sine, putând fi transferat în alte orașe de coastă, adaugă „caracterul său cosmopolit sau ecosistemul tehnologic de afaceri, printre altele”, precizează el.
Alicante, Málaga și ambele arhipelaguri sunt încă zonele în care străinii au cea mai mare pondere pe piața imobiliară. Costa Blanca din Alicante continuă să fie lider (42,2%), însoțită de provincia Insulelor Canare Santa Cruz de Tenerife (38,3%), Insulele Baleare (34,6%), Málaga (32,8%) și cealaltă provincie insulară Las Palmas. (26,6%). Girona (26,3%) și Almería (20,2%) sunt alte provincii în care ponderea străinilor în achiziționarea de case este notabilă.
„ Costa Blanca tinde să fie una dintre zonele preferate datorită prețurilor mai mici, în timp ce Costa del Sol are cel mai mare volum de proprietăți de vânzare ”, comentează Taylor Wimpey España. „Cele mai căutate proprietăți tind să fie apartamentele cu două și trei dormitoare și casele cu trei dormitoare cu terase, piscine și grădini comune în zonele turistice. Dar cu cerința de a fi fie lângă plajă, fie lângă un teren de golf, și care servesc în principal ca și casă de vacanță”, spune Marc Pritchard.
Pentru un profil mai urban, Engel & Völkers Málaga comentează că „cel mai des întâlnit profil este cel al unui cumpărător între 45 și 60 de ani de naționalități multiple, din Germania, Franța, Olanda, Belgia, SUA sau Mexic, și care caută un apartament in centrul istoric, in zona de litoral sau într-un sat. Bugetul mediu este in jur de 850.000 euro.
Se preconizează revenirea la valorile pre-COVID în 2023
Experții prevăd că aceste cifre de vârf vor încetini din cauza întârzierii deciziei de cumpărare din cauza contextului economic actual de incertitudine, cu inflația încă ridicată în multe țări din jurul nostru, creșterea ratelor dobânzilor în UE, precum și în Marea Britanie și SUA și consecințele economice ale războiului din Ucraina.
Directorul de vânzări și marketing al Taylor Wimpey Spania afirmă că 2023 va fi anul revenirii la normalitate, cu valori similare anilor pre-COVID, după o perioadă atipică de trei ani (2020-2022).
Sonneil consideră că perspectivele pentru construcțiile noi vor fi mai încurajatoare decât pentru proprietățile second-hand, deoarece cu greu va fi afectată de încetinirea preconizată în restul sectorului. „ Locuințele nou-construite oferă o valoare adăugată care le pune deasupra locuințelor second-hand. Sunt locuințe construite cu criterii de sustenabilitate și eficiență energetică, cu materiale și calități sustenabile și care, în plus, răspund noilor cerințe ale cumpărătorilor, cu spații pentru lucrul de la distanță și pentru a se bucura de aer liber”, spune CEO-ul companiei spaniole de prop-tech.
Pentru Mario Garnica, Málaga va continua să fie ținta investitorilor străini, în special din SUA, având în vedere puterea actuală a dolarului față de euro, în timp ce telemunca câștigă teren și se confirmă calitatea bună a vieții în orașele spaniole.
Cele mai frecvente greșeli la vânzarea unei case în Spania
Chiar dacă în unele zone din Spania prețurile locuințelor sunt destul de mari, condițiile avantajoase pentru creditele ipotecare – datorate reducerii dobânzilor de către Banca Centrală Europeană (BCE) – i-au făcut pe mulți să prindă curaj și să-și cumpere o casă. Asta a dus la o cerere crescută, iar mulți proprietari și-au vândut locuințele rapid, uneori în doar câteva săptămâni sau chiar zile.Totuși, graba de a finaliza tranzacția poate să aducă și greșeli c
Case de vânzare în Spania sub 150.000 de euro
Merită să-ți mai cumperi o casă în Spania în 2025? Fără îndoială. Prețurile sunt încă accesibile, iar oferta de locații este atât de variată încât poți găsi exact ce ți se potrivește. Poate fi șansa ta să începi o viață nouă sub soarele primitor al Spaniei sau să ai, în sfârșit, casa de vacanță la care ai visat pentru tine și familie. Fie că te atrag orașele de pe litoral, pline de agitație, fie că preferi liniștea satelor din interior, vara asta este mome
Viața în Mallorca: Palma de Mallorca și alte zone, avantaje și dezavantaje
Mulți visează să locuiască în Palma de Mallorca pentru clima sa superbă, peisajele de vis și calitatea vieții. Cu toate acestea, această insulă din Baleare nu este doar Palma de Mallorca. În acest articol, vom explora avantajele și dezavantajele vieții în Mallorca, cele mai bune zone de stabilit și costul vieții asociat cu această destinație fermecătoare, care oferă o mare varietate de contexte.
Ce să vizitezi în Malaga: istorie, artă și plaje pe bijuteria de pe Costa del Sol
Málaga reușește să îmbine istoria, cultura și frumusețea naturală, toate într-un singur loc. Orașul, aflat pe celebra Costa del Sol, te atrage cu plajele sale spectaculoase și o moștenire culturală bogată.
Case de vânzare ieftine în Spania la mare
Dacă îți dorești să te trezești dimineața cu priveliștea mării, atunci acest articol este perfect pentru tine. Vara abia și-a intrat în drepturi, iar oportunitatea de a scăpa către plajă este tot aici. Dacă vrei să auzi sunetul valurilor chiar de pe balconul casei tale, nu rata lista noastră cu case de vânzare în Spania, cu vedere spre mare.
Viața în Valencia, Spania: avantaje și dezavantaje, cele mai bune zone și calitatea vieții
Dacă visezi să te muți într-un oraș mediteranean cu soare aproape tot anul, Valencia, Spania e fix ce-ți trebuie. Cu plaje la doi pași, festivaluri faimoase și o mâncare care te face să regândești definiția cuvântului „delicios”, acest loc atrage studenți, tineri profesioniști, familii – practic pe oricine vrea un mix între viață urbană și relaxare la mare.
