Les étrangers achètent plus de maisons que jamais en Espagne : voici ce qu'ils achètent et où ils achètent

Entre janvier et juin 2022, 328 208 ventes et achats de maisons ont été enregistrés en Espagne, des niveaux jamais vus depuis 2008. En fait, les 163 909 ventes enregistrées au cours du seul deuxième trimestre de cette année sont le deuxième meilleur résultat depuis le début de 2008, derrière seulement les 164 299 enregistrés au premier trimestre 2022, selon les statistiques du registre immobilier de la propriété, qui collectent des données trimestrielles. De plus, les étrangers achètent plus de maisons que jamais en Espagne. Nous avons les détails de ce qu'ils achètent et où ils choisissent de vivre.

Hausse de la demande étrangère en Espagne

L'une des raisons pour lesquelles plus de maisons sont négociées qu'à tout autre moment depuis le dernier boom immobilier est l'intérêt marqué des acheteurs étrangers pour l'achat d'une propriété en Espagne. Depuis que les bureaux d'enregistrement collectent des données sur la nationalité des acheteurs de logements, les niveaux maximum avaient été supérieurs à 13%, sans atteindre les niveaux atteints au dernier trimestre. « Cela représente une augmentation significative de la demande étrangère dans un marché particulièrement intense depuis la fin de la pandémie », ont déclaré les notaires en Espagne. Seulement à la fin de 2015, il atteignait 14,38 %, mais dans un autre contexte économique où à peine 84 000 logements ont été vendus entre octobre et décembre de la même année.

Et le fait est qu'à partir du troisième trimestre de 2021, lorsque l'entrée de citoyens étrangers en Espagne a été plus largement autorisée après la fin des mesures strictes de contrôle d'accès au pays en raison de la pandémie, l'achat de maisons par des étrangers une fois a de nouveau atteint les chiffres pré-pandémiques. Depuis juillet 2021, les transactions ne sont pas tombées en dessous de 16 000 au cours des quatre trimestres suivants.

Étrangers achetant une propriété en Espagne en 2022

Les données suivantes représentent le nombre total de transactions immobilières en Espagne (violet) au cours du trimestre correspondant, le pourcentage de transactions réalisées par des étrangers (gris) et le nombre total d'achats immobiliers effectués en Espagne par des étrangers (vert).

Colegio de Registradores de la Propiedad

Au cours des deux trimestres à ce jour en 2022, les transactions des étrangers ont dépassé les 20 000, des chiffres absolus qui n'ont jamais été enregistrés auparavant. Entre janvier et mars, les acheteurs étrangers ont acquis 21 638 maisons, tandis qu'entre avril et juin, ils ont dépassé ce chiffre avec 24 029 achats de maisons. « Il s'agit incontestablement d'un segment à forte tendance haussière, qui permet d'atteindre des chiffres particulièrement pertinents de l'activité immobilière résidentielle », soulignent le rapport.

La moyenne sur ces quatre derniers trimestres est de 20 106 signatures à domicile, alors que sur les quatre trimestres précédents (T3 2020-2T 2021), la moyenne était de 12 516 transactions. En 2018, année record pour les achats de logements par des étrangers en Espagne avec plus de 65 500 transactions, la moyenne était proche de 16 380 transactions par trimestre.

« L'évolution favorable de la demande étrangère est confirmée par le fait que le pourcentage d'achats par des étrangers accumule un nouveau trimestre de croissance ».

Où les Britanniques, les Allemands et les Français achètent une propriété en Espagne

Les données sur les achats de logements en Espagne par des étrangers confirment une tendance, depuis le retour à la normale après la pandémie, vers une proportion beaucoup plus équitable dans la répartition du nombre total de transactions.

Les nationalités qui ont acheté le plus de maisons en Espagne entre avril et juin étaient les Britanniques (9,8 %, 2 310), le deuxième chiffre le plus bas depuis que les données sont disponibles, suivis des Allemands (9,1 %, 2 140), Français (6,6 %, 1 560), Marocains (4,9 %, 1 160), Belges (4,9 %, 1 155), Roumains (4,8 %, 1 150), Néerlandais (4,8 %, 1 130) et Italiens (4,6 %, 1 080). Cette situation est particulièrement perceptible chez les Britanniques, qui ont toujours été les principaux acheteurs de maisons en Espagne, atteignant des niveaux supérieurs à 20 % en 2015 et qui, en moyenne, ont dépassé les 12,5 %. Mais depuis fin 2020, ils n'ont pas dépassé 10% du nombre total de transactions entre acheteurs les étrangers.

« En observant les graphiques de l'évolution des résultats d'une année sur l'autre du nombre d'achats pour ces nationalités, on constate que pratiquement toutes, à l'exception des Britanniques, sont aux niveaux les plus élevés de ces dernières années », a déclaré le bureau du registre foncier.

idealista

C'est une situation qui est confirmée sur le terrain par les agents du secteur du logement espagnol. « Indépendamment de l'effet de rebond de la demande contenue pendant les années COVID, nous constatons que de plus en plus d'acheteurs en Espagne cherchent à profiter de périodes ou de séjours plus longs et à travailler à distance », déclare Alfredo Millá, PDG de Sonneil. « Il s'agit d'un phénomène nouveau et très prometteur pour le marché des résidences secondaires en Espagne et, s'il se consolide, le volume d'acheteurs peut augmenter considérablement », a-t-il déclaré.

Les effets post-pandémiques sont confirmés par Marc Pritchard, directeur commercial et marketing de Taylor Wimpey España. « Le logement a pris plus d'importance dans l'ère post-COVID, avec la nouvelle tendance du télétravail. Mais c'est aussi devenu un placement refuge face à la volatilité des marchés boursiers et grâce aux taux d'intérêt bas des banques. Il y a aussi l'effet énergie, car les coûts énergétiques sont moins chers en Espagne que dans d'autres pays, et le chauffage est nécessaire pendant plus de mois dans le reste de l'Europe.

D'autres facteurs observés par les experts et qui ont toujours attiré les acheteurs étrangers, sont « le climat, la connectivité aérienne ou le coût de la vie », selon Mario Garnica, directeur d'Engel & Völkers Málaga. Ce dernier indique, pour la capitale de la Costa del Sol, « son caractère cosmopolite ou l'écosystème technologique, entre autres », précise-t-il.

Alicante, Malaga et les deux archipels restent les zones où les étrangers ont le plus de poids parmi les transactions. La Costa Blanca d'Alicante reste en tête (42,2 %), accompagnée de la province canarienne de Santa Cruz de Tenerife (38,3 %), des îles Baléares (34,6 %), de Málaga (32,8 %) et de l'autre province insulaire de Las Palmas. (26,6 %). Gérone (26,3 %) et Almería (20,2 %) sont également des provinces où le poids des étrangers dans l'achat de maisons est notable. Pour plus d'informations sur les régions d'Espagne les plus populaires parmi les expatriés français, consultez notre guide.

« La Costa Blanca a tendance à être l'une des zones préférées en raison des prix plus bas, tandis que la Costa del Sol a le plus grand volume de propriétés à vendre », commente Taylor Wimpey España. « Les propriétés les plus recherchées sont généralement des appartements de deux et trois chambres et des maisons de ville de trois chambres avec terrasses, piscines et jardins communs dans les zones touristiques. Mais avec l'exigence d'être proches de la plage ou à proximité d'un terrain de golf, et qui servent principalement de résidence secondaire », précise Marc Pritchard.

Pour un profil plus urbain, Engel & Völkers Málaga affirme que « le profil le plus répété est celui d'un acheteur entre 45 et 60 ans de plusieurs nationalités, originaire d'Allemagne, de France, de Hollande, de Belgique, des États-Unis ou du Mexique, et qui recherche un appartement dans le centre historique, en bord de mer ou dans une villa, avec un budget moyen d'environ 850 000 euros.

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Prévision de retour aux valeurs pré-COVID en 2023

Les experts prévoient que ces chiffres ralentiront en raison du contexte économique actuel d'incertitude, avec une inflation toujours élevée dans de nombreux pays, de la hausse des taux d'intérêt dans l'UE, ainsi qu'au Royaume-Uni et aux États-Unis, et les conséquences économiques de la guerre en Ukraine.

Le directeur commercial et marketing de Taylor Wimpey Espagne affirme que 2023 sera l'année du retour à la normalité, avec des valeurs similaires aux années pré-COVID, après une période atypique de trois ans (2020-2022).

Sonneil estime que les perspectives de l'immobilier neuf seront plus encourageantes que celles du marché d'occasion, car elles ne seront guère affectées par le ralentissement attendu dans le reste du secteur. » Les maisons neuves offrent une valeur ajoutée qui les place au-dessus des maisons plus anciennes. Ce sont des maisons construites avec des critères de durabilité et d'efficacité énergétique, avec des matériaux et des qualités durables et qui, en plus, répondent aux nouvelles demandes des acheteurs, avec des espaces pour le télétravail et profiter du plein air », explique le PDG de la société espagnole.

Pour Mario Garnica, Malaga continuera d'être la cible des investisseurs étrangers, notamment des Américains, compte tenu de la force actuelle du dollar face à l'euro, alors que le télétravail gagne du terrain et que la bonne qualité de vie dans les villes espagnoles se confirme.