Mais de 20.000 casas com ocupantes ilegais à venda no idealista

A venda de casas desocupadas está a impactar significativamente o mercado imobiliário espanhol. Outrora praticamente inéditos, estes imóveis representam agora 2,6% de todas as casas à venda em Espanha, de acordo com um estudo publicado pelo idealista com base nos anúncios do quarto trimestre de 2024.

 Como este é o primeiro estudo do género, ainda não fornece insights sobre as tendências ao longo do tempo. No entanto, revela que, durante este período, um total de 20.464 casas publicitadas no idealista foram identificadas como ocupadas .

Francisco Iñareta, porta-voz do Idealista, afirmou:“ Estes números destacam a importância deste fenómeno, tanto para o próprio mercado como para a perceção que os proprietários têm dele. Representam um obstáculo adicional à recuperação da oferta de habitação. As tentativas de minimizar esta questão, por vezes através de comparações enganosas, não alteram as perceções do mercado. Em vez disso, reforçam a sensação de vulnerabilidade entre os proprietários e contribuem para que mais imóveis sejam retirados do mercado de arrendamento.”

Os imóveis com ocupantes ilegais para venda são mais comuns em cidades como Girona, Múrcia e Sevilha

Girona é a cidade espanhola onde o fenómeno de anunciar imóveis com ocupantes ilegais é mais proeminente, com 8,8% das casas vendidas na cidade a serem anunciadas. Seguem-se Múrcia (5,5%), Sevilha (4,7%), Almería (3,9%) e Málaga (3,8%). Barcelona e Santa Cruz de Tenerife representam 3,5% cada, enquanto em Lleida e Valência, o número é de 3,4%. Outras cidades que superam a média nacional incluem Huelva (3,3%), Palma (2,9%), Tarragona (2,8%) e Las Palmas de Gran Canaria (2,7%).

Em contraste, os principais mercados com menor quota de imóveis com ocupantes ilegais para venda são Madrid (2,3%), Alicante (2,1%), San Sebastián (1,3%) e Bilbau (apenas 1%).

Logroño tem a menor proporção de imóveis com ocupantes ilegais para venda, representando apenas 0,2% do total. Seguem-se Salamanca, Ourense, Guadalajara, Cáceres, Palência e Ciudad Real, cada uma com 0,4%.

Província de Barcelona (7,6%) destaca-se por ter a maior percentagem de imóveis com ocupantes ilegais para venda

Barcelona é a província com a maior proporção de imóveis com ocupantes ilegais no mercado de vendas, com 7,6% de todos os anúncios nesta categoria. É seguida por Toledo (4,1%), Múrcia (4%), Girona (3,8%) e Sevilha (3,7%). Outras províncias com taxas acima da média nacional incluem Tarragona (3,4%), Lleida (3,1%), Las Palmas (2,8%), Almería (2,7%) e Huelva (2,7%). Madrid alinha pela média nacional com 2,6%.

Em contraste, Soria apresenta a menor incidência, com apenas 0,1% das casas listadas como ocupadas. É seguida pela Ourense (0,3%), La Rioja e Palencia (0,4% em ambos os casos).

Como as propriedades com invasores para venda estão distribuídas em diferentes mercados

Os maiores mercados apresentam um maior número de imóveis devolutos no mercado de vendas. Barcelona lidera a lista com 723 imóveis com ocupantes ilegais à venda no quarto trimestre de 2024, seguida de Madrid, com 644 imóveis no mesmo período. Múrcia (390) ocupa o terceiro lugar, seguida de Málaga (286), Sevilha (272), Valência (243), Palma (213) e Alicante (176). Juntas, estas oito cidades representam 71% de todos os imóveis com ocupantes ilegais à venda nas capitais espanholas.

Entre os principais mercados, apenas duas cidades se encontram fora deste grupo líder: Bilbau, com apenas 36 imóveis com ocupantes ilegais à venda no último trimestre de 2024, e San Sebastián, onde o número é de apenas 22 imóveis com invasores.

Teruel, com apenas um, tem o menor número de imóveis com ocupantes ilegais no mercado entre as capitais espanholas, seguida de Guadalajara e Ceuta (três cada), e Cuenca e Melilla (quatro cada). 

Outras cidades com números muito baixos incluem Huesca (cinco), Logroño (seis), Ciudad Real (seis), Zamora (seis), Ávila (seis), Palência (sete), Cáceres (oito), Pamplona (oito), Pontevedra (oito), Lugo (nove) e Segóvia (nove).

Em termos de províncias, o padrão é semelhante, com Barcelona a liderar com o maior volume de imóveis com ocupantes ilegais no mercado, com 6.778 imóveis. Seguem-se Madrid (1.389), Múrcia (1.236), Alicante (1.160), Málaga (1.130) e Girona (1.101), as únicas províncias com mais de 1.000 imóveis com ocupantes. No extremo oposto, Sória tem apenas uma propriedade com ocupantes, seguida de Teruel (12), Palência (13) e Zamora (13).

Metodologia

Para realizar este estudo, o idealista/data utilizou um algoritmo de processamento de texto para identificar os anúncios que cumprem os critérios de ocupação estabelecidos. Atualmente, não é possível acompanhar a evolução desta métrica nem expandi-la para avaliar os preços ou o interesse da procura.

Dados compilados e analisados pela idealista/data, a proptech do idealista, que fornece informação a um público profissional para facilitar a tomada de decisões estratégicas em Espanha, Itália e Portugal. 

Utiliza todos os parâmetros da base de dados do idealista em cada país e outras fontes de dados públicas e privadas para oferecer serviços de avaliação, investimento, recrutamento e análise de mercado.