La qualità della vita, il clima e i chilometri di coste in Spagna sono solo alcune delle cose che attirano sempre più gli stranieri. Prova di ciò è che gli stranieri stanno acquistando più immobili che mai nel Paese. Secondo l'Associazione dei Registrar, tra giugno e settembre 2022, gli stranieri hanno acquistato 26.728 case in Spagna, che rappresentano il 15,92% del numero totale di vendite e acquisti registrati e un nuovo record nella serie storica di questa organizzazione. Questi dati mostrano una chiara e consolidata tendenza al rialzo e, soprattutto, riflettono la notevole forza del mercato immobiliare in Spagna.
Percentuale di acquisti immobiliari in Spagna da parte di stranieri
Dall'Associazione dei Registrar rilevano che dal 2014 al 2022 la domanda estera ha rappresentato un peso molto rilevante nella compravendita di case in Spagna, raggiungendo livelli che normalmente si sono mossi tra il 12% e il 14%, ad eccezione del periodo di crisi sanitaria a seguito di restrizioni alla mobilità. Tuttavia, durante il terzo trimestre del 2022, il peso degli stranieri sul totale delle vendite e degli acquisti in Spagna ha raggiunto il 16%, livelli mai visti prima.
Da dove vengono gli acquirenti stranieri in Spagna?
Un'altra novità in queste statistiche è che le nazionalità che sono sempre state le più importanti quando si tratta di acquistare immobili in Spagna hanno perso peso, lasciando il posto a una diversificazione delle nazionalità.
Gli stranieri che acquistano la maggior parte delle case in Spagna nel 2022/2023 sono britannici (9,30%), tedeschi (8,04%), francesi (6,21%), rumeni (4,58%), belgi (4,27%), olandesi (4,10%) e marocchini (4,01%). Tuttavia, l'importanza dell'acquirente britannico è più bassa che mai. Nel terzo trimestre, il 9,3% di questi acquirenti stranieri era britannico e, sebbene rappresentino ancora la percentuale maggiore di acquirenti stranieri, questa è la cifra più bassa da quando sono disponibili i dati: i britannici hanno rappresentato quasi il 24% delle vendite agli stranieri nel 2015, per esempio.
"L'acquirente britannico ha perso importanza da quando è stato indetto il referendum sulla Brexit", afferma Alfredo Millá, CEO di Sonneil. "Da allora la sterlina, che ha raggiunto 1,40 contro l'euro, oggi è scesa a 1,16. A questo vanno aggiunte tutte le complicazioni amministrative che ne derivano. Pur continuando ad essere la prima nazionalità per volume di operazioni, a fronte dei dati raccolti sugli investimenti per nazionalità, abbiamo potuto vedere che non raggiungerebbero le prime posizioni in termini di volume di investimenti, in quanto acquistano fondamentalmente rivendite a basso prezzo".
Altre nazionalità di spicco come francesi, russi e belgi stanno a loro volta perdendo rilevanza a causa del fenomeno di diversificazione in atto. Anche così, i numeri assoluti mostrano che quasi tutti sono ai massimi livelli di acquisti degli ultimi anni - ad eccezione degli inglesi. Ad esempio, gli acquisti francesi sono cresciuti del 36% dal terzo trimestre del 2018, mentre gli acquisti tedeschi sono aumentati del 97,8%. Di particolare rilievo sono quelli degli olandesi, che hanno aumentato del 159% i loro investimenti in alloggi in Spagna.
Ma nelle statistiche del terzo trimestre dell'anno spiccano ucraini e polacchi che, a seguito della guerra, hanno registrato gli incrementi trimestrali più elevati, rispettivamente dello 0,72% e dello 0,26%. Pertanto, gli ucraini rappresentano l'1,81% del numero totale di acquisti da parte di stranieri, mentre i polacchi rappresentano il 3,86%.
In termini assoluti, le principali nazionalità mostrano un certo equilibrio tra aumenti e diminuzioni, con incrementi soprattutto nelle nazionalità che registrano una minore attività. Le principali nazionalità sono quella britannica (2.446), tedesca (2.113), francese (1.633), rumena (1.205), belga (1.123), olandese (1.077) e marocchia (1.054).
I dati che mostrano l'evoluzione dei risultati anno su anno in numero di acquisti per queste nazionalità mostrano che praticamente tutte (ad eccezione degli inglesi) sono ai massimi degli ultimi anni.
I luoghi più popolari per gli stranieri per acquistare proprietà in Spagna
Alicante, Tenerife e Malaga sono state le principali province scelte dagli stranieri per acquistare case nel terzo trimestre del 2022. Nello specifico, il peso degli acquisti sul totale effettuato dagli stranieri è il seguente: Alicante (42,80%), Santa Cruz de Tenerife (40,46%), Malaga (33,95%), Isole Baleari (31,41%), Girona (28,10%) e Las Palmas (21,29%). Queste cifre dimostrano che gli stranieri cercano sole e mare in Spagna.
La ripresa e la crescente importanza degli investimenti stranieri nell'edilizia abitativa possono essere viste molto chiaramente confrontando il 2021 con il 2022. Nel terzo trimestre di quest'anno, circa il 74% in più di case sono state vendute ad Alicante a clienti stranieri rispetto allo stesso periodo del 2021. Si distinguono anche Valencia, con una crescita anno su anno del 60%, e Malaga, con il 51% in più di vendite agli stranieri.
Per quanto riguarda le Regioni Autonome, 14 su 17 hanno registrato incrementi percentuali trimestrali. Quelle con il peso maggiore nel terzo trimestre sono state le Isole Canarie (33,69%), le Isole Baleari (31,46%), Valencia (28,34%), Murcia (23,38%), Andalusia (17,76%) e Catalogna (15,29%). Alcuni di loro hanno registrato negli ultimi anni percentuali massime di acquisto da parte di stranieri.