Tendenze degli acquisti esteri in Spagna 2022: acquirenti olandesi, norvegesi e irlandesi in aumento

Gli stranieri si stanno nuovamente muovendo in massa per acquistare case in Spagna dopo la fine della pandemia sanitaria. Secondo i dati dei notai, gli stranieri hanno acquistato sul mercato spagnolo 72.987 abitazioni nella prima metà del 2022, il dato più alto della serie storica iniziata nel 2007. Tali transazioni, inoltre, rappresentano il 20,3% del totale registrato nel Paese nel suo complesso, eguagliando il record registrato nella seconda metà del 2015. Inoltre il prezzo medio pagato per gli immobili ha raggiunto livelli record. Ecco di seguito tutti i dettagli sulle tendenze degli acquisti esteri in Spagna nel 2022, dove gli acquirenti olandesi, norvegesi e irlandesi sono in aumento.

Quali stranieri hanno acquistato più immobili in Spagna nel 2022?

Inglesi, tedeschi e francesi continuano ad essere le nazionalità più in vista, anche se nella prima metà di quest'anno anche olandesi, norvegesi e irlandesi hanno avuto un ruolo di primo piano in quanto hanno guidato l'aumento del numero di transazioni immobiliari.

Come rivelano le statistiche del Consiglio Nazionale Del Notariato, gli acquirenti provenienti da Paesi Bassi, Norvegia e Irlanda hanno concluso tra gennaio e giugno 2022 un numero di transazioni domestiche pari a più del doppio della prima metà del 2021. "Per il terzo semestre consecutivo sono aumentate le vendite e gli acquisti effettuati dagli stranieri di tutte le nazionalità (con un incremento medio del 52,75), ma lo sono stati anche quelli effettuati da olandesi (121,5%), norvegesi (119,5%) e irlandesi (106,7%) con maggiore intensità", precisano i notai.

• Gli acquirenti olandesi, in particolare, hanno acquistato 3.641 case in Spagna nella prima metà dell'anno: oltre a battere il record della serie storica, gli olandesi sono diventati la settima nazionalità per volume di transazioni.
• I buyer dall'Irlanda, invece, sono stati coinvolti in 1.395 transazioni, il secondo dato più alto dal 2007, secondo solo alla prima metà di quell'anno.
• Nel caso dei norvegesi, il numero di compravendite di case è inferiore: sono state formalizzate 979 compravendite di case, il dato più alto in quattro anni.

Oltre a formalizzare il doppio delle transazioni rispetto allo scorso anno, i dati di idealista/data mostrano che la domanda di alloggi da parte dei cittadini di questi paesi è cresciuta fortemente negli ultimi due anni. Infatti, le ricerche di case in vendita su idealista da parte di Paesi Bassi, Irlanda e Norvegia sono raddoppiate dal 2020.

Finora, nel 2022, ci sono state quasi 830.000 ricerche di case dai Paesi Bassi, rendendolo il quinto paese più importante dietro Germania, Francia, Regno Unito e Stati Uniti. Rispetto allo scorso anno l'incremento è di circa il 22%, mentre rispetto al 2020 raggiunge il 98,8%.

Nel caso dell'Irlanda, anche i numeri riflettono la stessa tendenza: il numero di visite è aumentato vertiginosamente del 32% su base annua quest'anno e del 122% rispetto all'anno covid, attestandosi a circa 334.000 ricerche. In linea con ciò, le ricerche dalla Norvegia sono aumentate del 18% rispetto allo scorso anno e del 111% rispetto al 2020, con quasi 131.400 visite.

Perché crescono gli acquisti di case in Spagna da parte di stranieri

Qual è il motivo di questo forte aumento? Gli esperti interpellati da idealista/news propongono diversi fattori; tra questi, la spinta del telelavoro, il buon clima della Spagna, le buone comunicazioni, i poli tecnologici che si stanno consolidando in Spagna, i prezzi delle case relativamente più bassi rispetto ad altri Paesi europei e la crisi energetica.

Per Luis Corral, amministratore delegato di Foro Consultores, alcuni dei motivi principali sono "il telelavoro, il pensionamento, la necessità di spazi più aperti, il bel tempo e le buone comunicazioni. E in questi tempi di crisi energetica, vivere in una zona molto più calda, soprattutto in inverno, significa un notevole risparmio".

Anche Anna Puigdevall, tesoriera di FIABCI Spagna e direttrice generale dell'Associazione nazionale degli agenti immobiliari (ANAI), sottolinea che il telelavoro o il lavoro a distanza è uno dei motivi principali. "Siamo un Paese molto attraente per tutti i professionisti che possono lavorare da remoto, soprattutto dal Nord Europa, come belgi, tedeschi o olandesi".

Ma sottolinea anche che "ora in Spagna abbiamo diversi hub tecnologici molto importanti che attraggono talenti: Barcellona storicamente è stata il primo e ora Malaga sta crescendo molto sotto questo aspetto. Chi si trasferisce in Spagna è un professionista che acquista case con un alto potere d'acquisto". Nella capitale catalana molte aziende tecnologiche sono presenti nel distretto 22@, mentre nella culla della Costa del Sol si stanno insediando giganti della tecnologia come Google, Vodafone, Oracle e Huawei, oltre a istituzioni finanziarie come Citigroup.

Infine, Puigdevall spiega che incide anche il fatto che "l'investimento immobiliare è un investimento sicuro e redditizio", motivo per cui cresce il numero di operazioni effettuate da investitori stranieri.

Da parte sua, Robin Decaux, amministratore delegato della piattaforma di investimento Equito, sostiene che "i prezzi delle case in questi Paesi sono aumentati vertiginosamente negli ultimi anni. Si stima che nella sola Amsterdam ci siano solo un milione di case disponibili alla vendita, per cui l'acquisto di un immobile è diventato molto complicato. Gli investitori di questi Paesi guardano alla Spagna perché i prezzi delle case sono molto più bassi che nei loro Paesi d'origine e di conseguenza possono permetterseli.

Secondo uno studio di Bloomberg relativo al primo trimestre di quest'anno, l'Olanda è uno dei Paesi in cui i prezzi delle case erano a livelli allarmanti, registrando un aumento reale di quasi il 17%. Anche in Irlanda l'aumento ha raggiunto la doppia cifra (13,9%), mentre in Norvegia si è attestato all'8,1%. In Spagna, invece, l'aumento si è attestato al 6,3%. Anche la società di consulenza immobiliare Knight Frank ha collocato i Paesi Bassi e l'Irlanda tra i Paesi al mondo in cui i prezzi medi delle case sono aumentati maggiormente tra gennaio e marzo 2022.

Lo stesso è dimostrato dalle statistiche dell'ufficio Eurostat dell'UE. Nel secondo trimestre dell'anno i prezzi delle abitazioni sono aumentati in media del 9,3% su base annua nell'Eurozona e del 9,9% nell'Unione Europea nel suo insieme, mentre nei Paesi Bassi l'aumento ha superato il 18% e in Irlanda il 14%, rispetto all'8,1% in Spagna. "Questo è il motivo per cui vedremo molti investitori di questi Paesi entrare nel mercato immobiliare spagnolo", sottolinea Decaux.

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Dove gli stranieri acquistano immobili in Spagna

Foro Consultores sostiene che "il boom del telelavoro è diventato una leva di cambiamento per gli investimenti stranieri a livello di utenti, che privilegiano ambienti piacevoli e dotati di servizi completi per sviluppare la loro occupazione. E non solo di fronte al mare, ma anche nelle aree urbane della costa città".

Secondo il consulente immobiliare, le Isole Canarie, la Costa del Sol e Valencia sono tra le zone preferite grazie a fattori come il bel tempo e le comunicazioni sono fondamentali. E quest'anno c'è un elemento in più: il costo dell'energia nei Paesi del Nord Europa sarà addirittura più alto che in Spagna.

Ma, a suo avviso, l'esempio più lampante è Malaga, “dove gli stranieri, soprattutto nordici, acquistano in zone in via di riqualificazione, più lontane dalla spiaggia. Stanno pensando ad abitazioni non solo per le vacanze, ma anche per trascorrere lunghi periodi di tempo o anche per il telelavoro", sottolinea Luis Corral.

Mario Garnica, direttore di Engel & Völkers a Malaga, è d'accordo con questa visione e aggiunge che nella culla della Costa del Sol "si uniscono una serie di fattori che rendono la città una destinazione eccezionale per l'acquisto di una casa, come il clima, la connettività aerea, l'ecosistema commerciale tecnologico, il costo della vita e il suo carattere cosmopolita. Malaga dunque sta consolidando la sua posizione come una delle città con la migliore qualità della vita e la maggiore proiezione internazionale sulla scena attuale".

Quali tipi di immobili stanno acquistando gli stranieri in Spagna

Per quanto riguarda la tipologia dell'immobile, Garnica precisa che sono in atto transazioni di ogni genere: acquisti di immobili da abitare, come seconde case e come forma di investimento. Il profilo più ricorrente è quello di un acquirente tra i 45 e i 60 anni che cerca un appartamento in centro storico, in zona costiera o una villa. Gli olandesi sono tra i principali acquirenti di case della zona, insieme a tedeschi, francesi, belgi, americani e messicani.

Infine, Foro Consultores spiega che gli stranieri tendono ad acquistare "case più grandi di quelle acquistate dagli spagnoli, con ampi spazi interni ed esterni, e adatte a lunghi soggiorni".

Prova di ciò è il prezzo medio pagato da queste nazionalità per l'acquisto di case in Spagna. I norvegesi hanno pagato il terzo importo più alto durante la prima metà dell'anno (2.701 euro/m2, superati solo da danesi e americani), mentre anche olandesi (2.252 euro/m2) e irlandesi (2.092 euro/m2) hanno superato il totale media per gli stranieri (2.062 euro/m2) e superiore a quanto pagano in media gli acquirenti spagnoli (1.560 euro/m2).