Kauftrends bei Ausländern in Spanien 2022: Niederländische, norwegische und irische Käufer auf dem Vormarsch

Ausländer kaufen nach dem Ende der Pandemie wieder massenhaft Immobilien in Spanien. Nach Angaben von Notaren kauften Ausländer im ersten Halbjahr 2022 72.987 Immobilien auf dem heimischen Markt, der höchste Wert in der bisherigen Datenreihe seit 2007. Darüber hinaus machten diese Transaktionen 20,3 % der im ganzen Land registrierten Gesamtzahl aus, was dem Rekordwert des zweiten Halbjahres 2015 entspricht. Der Durchschnittspreis, der für Immobilien gezahlt wurde, hat Rekordhöhen erreicht. Wir haben alle Einzelheiten zu den ausländischen Kauftrends in Spanien im Jahr 2022, wobei niederländische, norwegische und irische Käufer auf dem Vormarsch sind.

Welche Ausländer kauften 2022 die meisten Immobilien in Spanien?

Die Briten, Deutschen und Franzosen sind weiterhin die am stärksten vertretenen Nationalitäten, obwohl in der ersten Hälfte dieses Jahres auch die Niederländer, Norweger und Iren eine führende Rolle gespielt haben: Sie haben den Anstieg der Transaktionsanzahl angeführt.

Wie die Statistik des Generalrats der Notare zeigt, haben Käufer aus den Niederlanden, Norwegen und Irland zwischen Januar und Juni 2022 mehr als doppelt so viele Haustransaktionen im Vergleich zum ersten Halbjahr 2021 abgeschlossen. „Im dritten Halbjahr in Folge stiegen die Verkäufe und Käufe durch Ausländer aller Nationalitäten (mit einem durchschnittlichen Anstieg von 52,75), doch bei den Holländern (121,5 %), Norwegern (119,5 %) und Iren (106,7 %) erfolgte dies mit größerer Intensität", so die Notare.

• Vor allem Käufer aus den Niederlanden kauften in der ersten Jahreshälfte 3.641 Immobilien in Spanien: Damit haben die Niederländer nicht nur den Rekord in der historischen Reihe gebrochen, sondern sind nun auch die siebtwichtigste Nationalität in Bezug auf das Transaktionsvolumen.
• Käufer aus Irland hingegen waren an 1.395 Transaktionen beteiligt, dem zweithöchsten Wert seit 2007 und dem zweithöchsten in der ersten Hälfte dieses Jahres.
• Bei den Norwegern ist die Zahl der Immobilienkäufe und -verkäufe niedriger: Insgesamt wurden von ihnen 979 Transaktionen offiziell abgeschlossen, die höchste Zahl seit vier Jahren.

Die Zahlen von idealista/data zeigen nicht nur, dass doppelt so viele Transaktionen als im letzten Jahr abgeschlossen wurden, sondern auch, dass die Nachfrage nach Wohnraum von Bürgern aus diesen Ländern in den letzten zwei Jahren stark gestiegen ist. Tatsächlich haben sich die Suchanfragen nach zum Verkauf stehenden Immobilien auf idealista aus den Niederlanden, Irland und Norwegen seit 2020 verdoppelt.

Bislang wurden im Jahr 2022 fast 830.000 Suchanfragen in Bezug auf Immobilien aus den Niederlanden verzeichnet, womit die Niederlande hinter Deutschland, Frankreich, dem Vereinigten Königreich und den USA an fünfter Stelle liegen. Im Vergleich zum Vorjahr beträgt der Anstieg rund 22 %, während er im Vergleich zu 2020 98,8 % erreicht.

Auch die Zahlen für Irland spiegeln diesen Trend wider: Die Zahl der Suchanfragen stieg in diesem Jahr im bisherigen Jahresvergleich um 32 % und im Vergleich zum Covid-Jahr um 122 % auf rund 334.000 Suchanfragen. Dementsprechend sind die Suchanfragen aus Norwegen im Vergleich zum Vorjahr um 18 % und im Vergleich zu 2020 um 111 % mit fast 131.400 Besuchen gestiegen.

Warum nimmt der Immobilienkauf durch Ausländer in Spanien zu?

Und was ist der Grund für diesen starken Anstieg? Die von idealista/news befragten Experten fassen mehrere Faktoren zusammen, darunter den Aufschwung der Telearbeit, das gute Klima in Spanien, eine gute Verkehrsanbindung, die sich in Spanien konsolidierenden Technologiezentren, vergleichsweise niedrigere Immobilienpreise als in anderen europäischen Ländern und die Energiekrise.

Für Luis Corral, Geschäftsführer von Foro Consultores, zählen zu den Hauptgründen vor allem „Telearbeit, Ruhestand, der Bedürfnis nach mehr Freiflächen, gutes Wetter und eine gute Anbindung. Und gerade in den Zeiten der Energiekrise bedeutet das Leben in einer viel wärmeren Gegend, insbesondere im Winter, erhebliche Einsparungen.“

Anna Puigdevall, Schatzmeisterin von FIABCI Spanien und Generaldirektorin des Nationalen Verbands der Immobilienmakler (ANAI), weist ebenfalls darauf hin, dass Telearbeit oder Fernarbeit zu den Hauptgründen zählt: „Unser Land ist sehr attraktiv für alle Fachleute, die aus der Ferne arbeiten können und die vor allem aus Nordeuropa kommen, wie Belgier, Deutsche oder Niederländer.“

Sie betont jedoch auch, dass „wir in Spanien jetzt über mehrere sehr wichtige technologische Zentren verfügen, die Talente anziehen: Barcelona war bisher  eines davon und nun wächst Málaga in dieser Hinsicht stark an. Diejenigen, die nach Spanien ziehen und Immobilien kaufen, sind Fachleute mit hoher Kaufkraft.“ In der katalanischen Hauptstadt sind viele Technologieunternehmen im Viertel 22@ präsent, während in der Geburtsstadt der Costa del Sol Technologiegiganten wie Google, Vodafone, Oracle und Huawei sowie Finanzinstitute wie die Citigroup Forschungszentren einrichten.

Abschließend erklärt Puigdevall, dass auch die Tatsache, dass „Immobilieninvestitionen eine sichere und rentable Anlage sind“ ebenso eine Rolle spielt, weshalb die Zahl der von ausländischen Investoren durchgeführten Transaktionen zunimmt.

Robin Decaux, Geschäftsführer der Investmentplattform Equito, hält seinerseits fest, dass „die Immobilienpreise in diesen Ländern in den letzten Jahren stark gestiegen sind. Schätzungen zufolge fehlen allein in Amsterdam fast eine Million Wohnungen. Somit ist der Immobilienkauf sehr kompliziert geworden. Investoren aus diesen Ländern schauen daher nach Spanien, weil hier die Immobilienpreise viel günstiger sind als in ihren Heimatländern und sie sich somit ein Eigenheim eher leisten können.“

Einer Bloomberg-Studie für das erste Quartal dieses Jahres zufolge gehören die Niederlanden zu den Ländern, in denen die Immobilienpreise ein alarmierendes Niveau erreicht haben und einen realen Anstieg von fast 17 % verzeichneten. In Irland war der Anstieg ebenfalls zweistellig (13,9 %), während er in Norwegen bei 8,1 % lag. In Spanien hingegen lag der Anstieg bei 6,3 %. Das Immobilienberatungsunternehmen Knight Frank zählt die Niederlande und Irland zu den Ländern der Welt, in denen die durchschnittlichen Immobilienpreise zwischen Januar und März 2022 am stärksten gestiegen sind.

Dies geht auch aus den Statistiken von Eurostat hervor: Im zweiten Quartal dieses Jahres stiegen die Immobilienpreise in der Eurozone im Durchschnitt um 9,3 % gegenüber dem Vorjahr und in der gesamten Europäischen Union um 9,9 %, während sie in den Niederlanden um mehr als 18 % und in Irland um 14 % stiegen, verglichen mit 8,1 % in Spanien. „Aus diesem Grund werden viele Investoren aus diesen Ländern auf den spanischen Immobilienmarkt ausweichen“, betont Decaux.

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Wo kaufen Ausländer Immobilien in Spanien?

Foro Consultores ist der Auffassung, dass „der Boom der Telearbeit zu einem Hebel des Wandels für ausländische Investitionen auf der Ebene der Nutzer geworden ist, die eine angenehme Umgebung mit umfassenden Dienstleistungen bevorzugen, um sich beruflich weiterzuentwickeln. Und das nicht nur am Meer, sondern auch in den urbanen Gebieten der Küstenstädte.“

Nach Meinung des Immobilienberaters gehören die Kanarischen Inseln, die Costa del Sol und Valencia zu den bevorzugten Gebieten, da Faktoren wie gutes Wetter und eine gute Verkehrsanbindung entscheidend sind. Und dieses Jahr kommt noch ein weiteres Element hinzu: Die Energiekosten in den nordeuropäischen Ländern werden noch höher sein als in Spanien.

Das deutlichste Beispiel ist seiner Ansicht nach Málaga, „wo Ausländer, vor allem aus Skandinavien, Immobilien in Gegenden kaufen, die gerade erneuert werden und weiter vom Strand entfernt sind. Sie schauen nach Immobilien, dich nicht nur für den Urlaub gedacht sind, sondern in denen sie eine längere Zeit verbringen oder sogar aus der Ferne arbeiten können“, betont Luis Corral.

Mario Garnica, Direktor von Engel & Völkers in Málaga, stimmt dieser Ansicht zu und ergänzt, dass in der Geburtsstadt der Costa del Sol „eine Reihe von Faktoren zusammenkommen, welche die Stadt zu einem herausragenden Ziel für den Kauf eines Hauses machen, wie zum Beispiel das Klima, die Flugverbindungen, das technologische Ökosystem für Unternehmen, die Lebenshaltungskosten und der kosmopolitische Charakter. Málaga festigt seine Position als eine der Städte mit bester Lebensqualität und einer großen internationalen Anziehungskraft in der aktuellen Szene.“

Welche Arten von Immobilien kaufen Ausländer in Spanien?

Was die Art der Immobilien betrifft, so stellt Garnica fest, dass alle Arten von Transaktionen stattfinden: Kauf von Immobilien zum Wohnen, als Zweitwohnsitz und als Investition. Das am häufigsten vorkommende Profil ist das eines Käufers zwischen 45 und 60 Jahren, der eine Wohnung im historischen Zentrum, in der Küstenregion oder eine Villa sucht. Die Niederländer gehören, neben den Deutschen, den Franzosen, den Belgiern, den Amerikanern und den Mexikanern, zu den wichtigsten Immobilienkäufern in der Region.

Zum Schluss erläutert Foro Consultores, dass Ausländer dazu neigen, „größere Häuser als die Spanier zu kaufen, mit großen Innenräumen und Außenbereichen, die für lange Aufenthalte geeignet sind.“

Dies beweist der Durchschnittspreis, den diese Nationalitäten beim Immobilienkauf in Spanien zahlen. Die Norweger zahlten in der ersten Jahreshälfte den dritthöchsten Betrag (2.701 Euro/m2, nur übertroffen von den Dänen und Amerikanern), während die Niederländer (2.252 Euro/m2) und die Iren (2.092 Euro/m2) ebenfalls über dem Gesamtdurchschnitt der Ausländer (2.062 Euro/m2) und über dem Durchschnittspreis der spanischen Käufer (1.560 Euro/m2) lagen.