Ausländer zahlen die höchsten Preise in der Geschichte beim Kauf von Immobilien in Spanien. Das zeigen die neuesten Daten des Generalrats der Notare, wonach der von ausländischen Käufern im ersten Halbjahr gezahlte Durchschnittspreis pro Quadratmeter Wohnfläche bei 2.062 Euro lag. Dies geht zudem aus der Tatsache hervor, dass Ausländer mehr Immobilien denn je in Spanien kaufen.
Der Betrag ist im Vergleich zum Vorjahr um 10,6 % und im Vergleich zum zweiten Halbjahr 2021 um 2,28 % gestiegen. Damit wurde der Rekord in der von Notaren seit 2007, dem Höhepunkt der Immobilienblase, erstellten Serie gebrochen.
Der neue Höchstpreis ist vor allem auf den Durchschnittspreis zurückzuführen, den nichtansässige Ausländer für ihre Immobilien zahlen (2.522 Euro/m2, ebenfalls ein Rekord, plus 2,9 % im Vergleich zum Vorjahr), und der weit über dem Preis liegt, den Ansässige (1.622 Euro/m2, plus 8,2 % gegenüber dem ersten Halbjahr 2021) und Einheimische (1.560 Euro/m2, plus 5,2 % im Vergleich zum Vorjahr) zahlen.
Laut einer notariellen Statistik, in der untersucht wird, wo Ausländer Immobilien gekauft haben, sind die von ausländischen Käufern für Immobilien in Spanien gezahlten Preise im Vergleich zum Vorjahr durchweg gestiegen. Extremadura steht mit einem Plus von 34,3 % an der Spitze der Liste, gefolgt von Asturien (27,5 %), Murcia (19 %), Madrid (16,6 %), Aragonien (16,1 %), Valencia (13,6 %), den Kanarischen Inseln (13,1 %), Kantabrien (11 %) und Katalonien (10,4 %).
In Andalusien (9,7 %), Galizien (9,5 %), den Balearen (8,2 %) und Kastilien-La Mancha (7,3 %) stiegen die Preise um 5 % bis 10 %, während der Anstieg in La Rioja, dem Baskenland, Navarra sowie Kastilien und Leon weniger als 5 % betrug.
Betrachten wir die Daten nach Nationalitäten, so stellen wir fest, dass die Ausländer, die in der ersten Jahreshälfte die höchsten Beträge pro Quadratmeter gezahlt haben, aus Dänemark (2.870 Euro/m2), den USA (2.837 Euro/m2), Norwegen (2.701 Euro/m2), Schweden (2.701 Euro/m2), Deutschland (2.657 Euro/m2) und der Schweiz (2.567 Euro/m2) kamen. Käufer aus den Niederlanden, Frankreich, Belgien, Italien und Irland lagen ebenfalls über dem Durchschnittspreis aller Ausländer (2.062 Euro/m2). Dagegen zahlten Marokkaner (694 Euro/m2), Rumänen (1.097 Euro/m2) und Ecuadorianer (1.198 Euro/m2) die niedrigsten Durchschnittspreise.
| Herkunft des Käufers | Durchschnittspreis (Euro/m2) |
Dänemark | 2.870 |
| Vereinigte Staaten von Amerika | 2.837 |
| Norwegen | 2.701 |
| Schweden | 2.701 |
| Deutschland | 2.657 |
| Schweiz | 2.567 |
| Niederlande | 2.252 |
| Frankreich | 2.149 |
| Andere EU | 2.148 |
| Belgien | 2.104 |
| Italien | 2.103 |
| Irland | 2.092 |
| Durchschnitt | 2.062 |
| Andere außerhalb der EU | 2.015 |
| Vereinigtes Königreich | 2.003 |
| Russland | 1.989 |
| Portugal | 1.782 |
| Argentinien | 1.759 |
| China | 1.741 |
| Ukraine | 1.612 |
| Ecuador | 1.198 |
| Rumänien | 1.097 |
| Marokko | 964 |
„Am stärksten stiegen die Preise, die von Amerikanern gezahlt wurden (25,6%), gefolgt von Ukrainern (25,4%) und Norwegern (21,5%). Im Gegensatz dazu verzeichneten Russland (-8,9 %), Schweden (-2,5 %), Deutschland (-0,7 %) und Argentinien (-0,1 %) einen Preisrückgang“, heißt es weiter in dem Bericht.
Wachstum bei Transaktionen, angeführt von den Briten
Ausländer kauften in der ersten Hälfte des Jahres 72.987 Immobilien in Spanien, was 20,3 % aller im ganzen Land registrierten Transaktionen entspricht. Ihr Anteil liegt nicht nur über dem Durchschnitt zwischen 2012 und 2019 (18,7 %), sondern ist, wie bereits von den Grundbuchämtern vorgetragen, ein Allzeitrekord und entspricht dem Ergebnis des zweiten Halbjahres 2015.
Im letzten Jahr verzeichneten die von Ausländern getätigten Transaktionen einen Anstieg von 52,7 % und 41,9 % im Vergleich zur zweiten Hälfte des Jahres 2021.
Nach Nationalität aufgeschlüsselt war die Gruppe der Ausländer, welche die meisten Immobilien erwarben, die Briten mit 10,7 % der gesamten Transaktionen (7.793), gefolgt von den Deutschen (10,2%) und den Franzosen (7,7%). Die Gruppe der Nationalitäten, die den Rest der Ausländer von außerhalb der EU umfasst, machte 10,9 % aus, den niedrigsten Prozentsatz seit drei Jahren.
Die Notare betonen, dass im dritten Halbjahr in Folge „die Umsätze von Ausländern aller Nationalitäten zugenommen haben, dabei jedoch die von Niederländern (121,5 %), Norwegern (119,5 %) und Iren (106,7 %) mit größerer Intensität.“