Os estrangeiros estão a pagar os preços mais altos da história para comprar casas em Espanha. É o que comprovam os últimos dados do Conselho Geral do Notariado, que colocam o preço médio pago pelos compradores estrangeiros por cada m2 de habitação no primeiro semestre do ano em 2.062 euros, bem como o facto de os estrangeiros estarem a comprar mais casas do que nunca em Espanha.
O valor cresceu 10,6% em relação ao ano anterior e 2,28% em relação ao segundo semestre de 2021, batendo o recorde da série compilada pelos cartórios desde 2007, no auge da bolha imobiliária.
O novo preço máximo foi impulsionado principalmente pelo preço médio pago pelos estrangeiros não residentes pelas suas casas (2.522 euros/m2, também um recorde, mais 2,9% em termos homólogos), que supera em muito o preço pago pelos residentes ( 1.622 euros/m2, mais 8,2% em relação ao primeiro semestre de 2021) e nacionais (1.560 euros/m2, mais 5,2% ano-a-ano).
De acordo com estatísticas notariais que analisam onde os estrangeiros compraram imóveis, os preços pagos pelos compradores estrangeiros por imóveis em Espanha aumentaram em termos anuais em geral. A Estremadura está no topo da lista, com um aumento de 34,3%; seguido pelas Astúrias (27,5%), Múrcia (19%), Madrid (16,6%), Aragão (16,1%), Valência (13,6%), Ilhas Canárias (13,1%), Cantábria (11%) e Catalunha (10,4% ).
Os preços cresceram entre 5% e 10% na Andaluzia (9,7%), Galiza (9,5%), Baleares (8,2%) e Castela-La Mancha (7,3%), enquanto o aumento em La Rioja, País Basco, Navarra e Castela e Leão foi inferior a 5%.
Se olharmos os dados por nacionalidade, descobrimos que os estrangeiros que pagaram os maiores valores por m2 no primeiro semestre foram os da Dinamarca (2.870 euros/m2), dos EUA (2.837 euros/m2), da Noruega (2.701 euros/m2), Suécia (2.701 euros/m2), Alemanha (2.657 euros/m2) e Suíça (2.567 euros/m2). Os compradores da Holanda, França, Bélgica, Itália e Irlanda também superaram o preço médio pago por todos os estrangeiros (2.062 euros/m2). Em contrapartida, marroquinos (694 €/m2), romenos (1.097 euros/m2) e equatorianos (1.198 euros/m2) pagaram os preços médios mais baixos.
| Origem do comprador | Preço médio (euros/m2) |
Dinamarca | 2.870 |
| EUA | 2.837 |
| Noruega | 2.701 |
| Suécia | 2.701 |
| Alemanha | 2.657 |
| Suíça | 2.567 |
| Holanda | 2.252 |
| França | 2.149 |
| Outros UE | 2.148 |
| Bélgica | 2.104 |
| Itália | 2.103 |
| Irlanda | 2.092 |
| Média | 2.062 |
| Outros fora da UE | 2.015 |
| Reino Unido | 2.003 |
| Rússia | 1.989 |
| Portugal | 1.782 |
| Argentina | 1.759 |
| China | 1.741 |
| Ucrânia | 1.612 |
| Equador | 1.198 |
| Romênia | 1.097 |
| Marrocos | 964 |
“Os preços que mais cresceram foram os pagos pelos americanos (25,6%) , seguidos pelos ucranianos (25,4%) e noruegueses (21,5%). ), Suécia (-2,5%), Alemanha (-0,7%) e Argentina (-0,1%)", explica o relatório.
Crescimento nas transações, com os britânicos na liderança
Os estrangeiros compraram 72.987 casas em Espanha no primeiro semestre do ano, o que representou 20,3% do total de transações registadas no país como um todo . O seu peso não só supera a média entre 2012 e 2019 (18,7%), como, conforme já adiantado pelos Registadores de Imóveis, é um recorde histórico, igualando o resultado do segundo semestre de 2015.
No último ano, as transações lideradas por estrangeiros registaram um aumento de 52,7% , e 41,9% em relação ao segundo semestre de 2021.
Por nacionalidade, o grupo de estrangeiros que mais comprou casas foi britânico, com 10,7% do total de transações (7.793) , seguido de alemães (10,2%) e franceses (7,7%). O grupo de nacionalidades que inclui os restantes estrangeiros de fora da UE representou 10,9%, a percentagem mais baixa em três anos.
Pelo terceiro semestre consecutivo, sublinham os notários, " aumentaram as vendas feitas por estrangeiros de todas as nacionalidades , mas as feitas pelos holandeses (121,5%), noruegueses (119,5%) e irlandeses (106,7%) o fizeram com maior intensidade" .