La qualité de vie, le climat et les kilomètres de côtes en Espagne ne sont que quelques-uns des éléments qui attirent de plus en plus les étrangers. La preuve en est que les étrangers achètent plus de maisons en Espagne que jamais auparavant. Selon l'Association des notaires, entre juin et septembre 2022, les étrangers ont acheté 26 728 maisons en Espagne, ce qui représente 15,92 % du nombre total de ventes et d'achats enregistrés et un nouveau record dans la série historique de cette organisation. Ces chiffres montrent clairement une tendance à la hausse consolidée et, surtout, reflètent la force notable du marché immobilier en Espagne.
Pourcentage d'achats immobiliers en Espagne par des étrangers
Depuis l'Association des notaires, ces derniers soulignent que de 2014 à 2022, la demande étrangère a représenté un poids très important dans la vente et l'achat de maisons en Espagne, atteignant des niveaux qui ont normalement évolué entre 12 % et 14 %, à l'exception de la période de crise sanitaire du fait des restrictions de mobilité. Cependant, au cours du troisième trimestre 2022, le poids des étrangers dans le nombre total de ventes et d'achats en Espagne a atteint 16 %, des niveaux jamais vus auparavant.
D'où viennent les acheteurs étrangers en Espagne ?
Une autre nouveauté dans ces statistiques est que les nationalités qui ont toujours été les plus importantes lorsqu'il s'agit d'acheter une propriété en Espagne ont perdu du poids relatif, laissant la place à une diversification des nationalités.
Les étrangers qui achètent le plus de biens immobiliers en Espagne en 2022/2023 sont les Britanniques (9,30 %), les Allemands (8,04 %), les Français (6,21 %), les Roumains (4,58 %), les Belges (4,27 %), les Néerlandais (4,10 %) et les Marocains (4,01 %). Cependant, l'importance de l'acheteur britannique est plus faible que jamais. Au troisième trimestre, 9,3 % de ces acheteurs étrangers étaient britanniques, et bien qu'ils représentent toujours le pourcentage le plus élevé d'acheteurs étrangers, il s'agit du chiffre le plus bas depuis que les données sont disponibles - les Britanniques représentaient près de 24 % des ventes aux étrangers en 2015, par exemple.
« L'acheteur britannique perd de son importance depuis l'appel au référendum sur le Brexit », explique Alfredo Millá, PDG de Sonneil. « Depuis, la livre, qui atteignait 1,40 face à l'euro, est tombée à 1,16 aujourd'hui. A cela s'ajoutent toutes les complications administratives que cela implique. Bien qu'elle continue d'être la première nationalité en termes de volume d'opérations, si l'on analysait les données d'investissement par nationalité, nous pourrions observer qu'ils n'atteindraient pas les premières places en termes de volume d'investissement, car ils achètent fondamentalement à bas prix ».
D'autres nationalités phares comme les Français, les Russes et les Belges perdent à leur tour de leur pertinence en raison du phénomène de diversification qui s'opère. Même ainsi, les chiffres absolus montrent que presque tous sont aux niveaux d'achat les plus élevés de ces dernières années - à l'exception des Britanniques. Par exemple, les achats français ont augmenté de 36 % depuis le troisième trimestre 2018, tandis que les achats allemands ont augmenté de 97,8 %. À noter en particulier ceux des Néerlandais, qui ont augmenté leur investissement dans le logement en Espagne de 159 %.
Mais dans les statistiques du troisième trimestre de l'année, les Ukrainiens et les Polonais se distinguent, qui, du fait de la guerre, ont enregistré les plus fortes hausses trimestrielles, de 0,72 % et 0,26 %, respectivement. Ainsi, les Ukrainiens représentent 1,81 % du nombre total d'achats des étrangers, tandis que les Polonais représentent 3,86 %.
En termes absolus, les principales nationalités affichent un certain équilibre entre augmentations et diminutions, avec des augmentations principalement pour les nationalités qui enregistrent moins d'activité. Les principales nationalités étaient britannique (2 446), allemande (2 113), française (1 633), roumaine (1 205), belge (1 123), néerlandaise (1 077) et marocaine (1 054).
Les chiffres montrent l'évolution des résultats d'une année sur l'autre en nombre d'achats pour ces nationalités et manifestent ainsi que la quasi-totalité d'entre elles (sauf les Britanniques) sont à leurs plus hauts niveaux de ces dernières années.
Les endroits les plus populaires pour les étrangers qui achàtent une propriété en Espagne
Alicante, Tenerife et Málaga ont été les principales provinces choisies par les étrangers pour acheter des maisons au troisième trimestre de l'année 2022. Plus précisément, le poids des achats sur le total effectué par les étrangers est le suivant : Alicante (42,80 %), Santa Cruz de Tenerife (40,46 %), Malaga (33,95 %), les îles Baléares (31,41 %), Gérone (28,10 %) et Las Palmas (21,29 %). Ces chiffres montrent que les étrangers recherchent le soleil et la plage en Espagne.
La reprise et l'importance croissante des investissements étrangers dans le logement ressortent très clairement de la comparaison entre 2021 et 2022. Au troisième trimestre de cette année, environ 74 % de logements supplémentaires ont été vendus à Alicante à des clients non nationaux par rapport à la même période en 2021. Valence se distingue également, avec une croissance annuelle de 60 %, et Malaga, avec 51 % de ventes supplémentaires aux étrangers.
En ce qui concerne les régions autonomes, 14 des 17 ont enregistré des augmentations trimestrielles en termes de pourcentage. Celles qui ont le plus de poids au troisième trimestre sont les îles Canaries (33,69 %), les îles Baléares (31,46 %), Valence (28,34 %), Murcie (23,38 %), l'Andalousie (17,76 %) et la Catalogne (15,29 %). Certains d'entre eux ont enregistré des pourcentages d'achat maximum par des étrangers ces dernières années.