Investițiile în proprietăți spaniole pentru a le închiria au devenit o afacere extrem de profitabilă în ultimii cinci ani, producând randamente de două cifre de la an la an. Deși piața a primit recent o lovitură dură cu restricțiile guvernamentale impuse de guvern și de carantină, nu există nicio îndoială că Spania se va ridica din nou și își va reveni în curând în locul de drept, ca a doua cea mai atrăgătoare destinație turistică din lume. Spania atrage peste 84 de milioane de turiști în fiecare an și toți au nevoie e un loc de cazare frumos!
Din perspectivă fiscală, Spania oferă un pachet foarte atractiv de scutiri de impozit pentru proprietarii de locuințe închiriate ca și locuri de cazare pe termen scurt, până la punctul în care un proprietar poate beneficia de o scădere de 70%, sau mai mult, la factura sa fiscală în medie (dacă sunteți rezident al UE)! Acest lucru face ca perspectiva achiziționării de proprietăți pentru a le închiria să fie și mai atractivă!
Având în vedere acest lucru, am scris un scurt articol pe blog cu privire la opt puncte de pe care ar trebui să le aveți în vedere atunnci când investiți în proprietăți pentru a le închiria în Spania:
- Locație, locație, locație. Orice articol despre imobiliare care merită începe de obicei cu această zicală atemporală. Un clișeu, fără îndoială, dar asta nu-l face mai puțin adevărat și este primul sfat care este adesea neglijat de majoritatea investitorilor. Prețurile proprietăților pot crește sau scădea, dar nimic nu le afectează mai mult decât locația. O locație excelentă vă ajută să evitați furtuna, reducând foarte mult pierderile dvs. într-o perioadă de încetinire a ciclului. În schimb, într-un boom imobiliar, proprietățile imobiliare bine amplasate se valorifică foarte mult, crescând cu o rată mult mai mare decât media. Când investiți în proprietăți pentru a le închiria, trebuie să alegeți o locație cu o bogăție turistică deosebită.
- Interior vs coastă. Ambele sunt foarte solicitate, dar din motive foarte diferite. Mulțimea orașului, cu gusturi rafinate, urmărește strălucirea unui stil de viață cosmopolit și este atrasă de muzee, restaurante, evenimente culturale și toate prăzile strălucitoare pe care le oferă orașele mari. În schimb, cei care preferă plaja vin după distracție brută, soare și plajă, sport, mojitos și deconectare pentru o vreme. Ambele se dovedesc a fi opțiuni excelente de afaceri.
- Accesibilitate vs întreținere. Bugetarea atentă este un element cheie al oricărei proceduri de transfer reușite. Da, vă puteți permite să cumpărați o proprietate elegantă într-o locație excelentă, dar vă puteți permite întreținerea costisitoare a acesteia? Cumpărați numai proprietăți pe care sunteți absolut încrezători că vă puteți permite să le întrețineți pe termen mediu și lung, iar acest lucru include și plata ratelor ipotecare.
- Licență turistică. Mai multe regiuni din Spania și-au conferit competențe în această privință, adoptând propriile legi regionale. Unele dintre aceste legi sunt foarte stricte, adică Insulele Baleare. Ai face bine să te familiarizezi cu reglementările regiunii în care intenționezi să investești într-o proprietate pentru a o închiria. Trebuie să respectați toate cerințele stabilite în legea regională și să obțineți o licență turistică, acolo unde este obligatorie.
- Licența de primă ocupații. O cerință esențială pentru a solicita o licență turistică în toate regiunile din Spania este să fi obținut ceea ce este cunoscut sub numele de licență de primă ocupație. Aceasta este o cerință necondiționată care marchează diferența dintre posibilitatea de a-ți închiria proprietatea în mod legal sau nu. Amenzi imense sunt percepute proprietarilor care nu reușesc să demonstreze că proprietatea lor a obținut un astfel de certificat de la primărie.
- Statutul asociației de proprietari. Dacă cumpărați într-o comunitate sau o proprietate împrejuită, sunt mari șanse să faceți parte dintr-o comunitate de proprietari. Noile legi adoptate în martie 2019 au permis comunităților de proprietari din toată Spania să interzică sau să restricționeze definitiv închirierile în scop turistic. Trebuie să vă asigurați că proprietatea pe care o cumpărați vă permite să oferiți casa de închiriat turiștilor.
- Companii de administrare a chiriilor. Un administrator de închiriere competent, pentru o sumă rezonabilă, este o componentă cheie pentru dezvoltarea și gestionarea cu succes a afacerii de inchiriere în scop turistic.
- Fiscalitate - Avocați. O companie de contabilitate competentă, cum ar fi Larrain Nesbitt Abogados, cu o experiență de peste 18 ani, poate reduce cu 70% sau mai mult, factura fiscală a proprietarului. Oferim acest serviciu de contabilitate la nivel național, acoperind toată Spania, solicitați serviciul nostru de contabilitate pentru închirieri în scop turistic dacă doriți să plătiți taxe mici sau deloc!
