Ce este Licența de Primă Ocupație în Spania?

Foto de Tierra Mallorca pe Unsplash
Foto de Tierra Mallorca pe Unsplash
7 aprilie 2020, Larraín Nesbitt Abogados

Poate că ați mai auzit termenul „Licență de Primă Ocupație” (Licencia de Primera Ocupación) și v-ați întrebat despre ce e vorba. În Spania, un astfel de document este o mare problemă atunci când cumpărați proprietăți, mai ales dacă este o proprietate în stadiul de proiect (off-plan).

O Licență de Primă Ocupație este un document crucial privind cumpărarea de proprietăți în stadiul de proiect, care trasează o linie între ceea ce este legal și ceea ce nu este, în termeni generali. Deși un LPO nu se aplică (de obicei) proprietăților second hand la revânzare, realitatea este că cumpărătorii o solicită din ce în ce mai mult, mai ales dacă este implicat un creditor.

În acest mic articol vom da o scurtă definiție despre ce este un LPO și de ce este atât de important într-o procedură de transfer al dreptului de proprietate

Definiție

O Licență de Primă Ocupație este un certificat emis de o primărie care confirmă faptul că o proprietate nou construită (la stadiul de proiect) respectă pe deplin toate reglementările de planificare și construcție și este potrivită pentru a fi folosită ca locuință. Acesta asigură respectarea legilor privind sănătatea, accesul, siguranța, planificarea și construcția și că proprietatea a fost complet finalizată, fără lucrări restante.

Un LPO permite cumpărătorilor de proprietăți în stadiul de proiect să locuiască legal într-o proprietate.

Importanța unui LPO

O astfel de licență este importante, mai ales din următoarele patru motive:

  • Oferă o verificare a legalității planificării. O LPO înseamnă că un dezvoltator a construit locuința în conformitate cu autorizația construcție originală emisă de primărie, precum și cu toate legile de proiectare, naționale și regionale.
  • Este necesar ca companiile de utilități să aibă acces la rețelele oficiale de furnizare: apă, electricitate și gaz. Legislația spaniolă impune acordarea unui LPO pentru a racorda locuința la rețeaua de alimentare.
  • Banca îl va cere dacă aveți nevoie de finanțare. Chiar și la revânzarea proprietății, cumpărătorul poate solicita o copie pentru propriul său creditor. Faptul că nu aveți o LPO înseamnă ca se poate ca actul de vânzare-cumpărare să nu se poată semna.
  • Închiriere în scop turistic. Dacă doriți să cumpărați ca investiție (pentru a închiria în scop turistic ), o LPO este cerută de către autoritățile regionale de turism pentru a transforma locuința în spațiu de cazare în scop turistic. Dacă proprietatea dvs. nu are o astfel de licență nu o veți putea închiria în mod legal turiștilor și puteți fi primi amenzi enorme dacă sunteți prinși în flagrant. Amenzile pentru nerespectare ajung și la nivelul sutelor de mii de euro în unele regiuni din Spania.

Sfaturi

  • Cumpărarea de proprietăți la stadiul de proiect: în general, vă sfătuim să nu finalizați achiziția unei proprietăți în stadiul de proiect dacă dezvoltatorul nu a obținut o licență de primă ocupație.
  • Cumpărarea unei proprietăți second hand: nu uitați să solicitați unui vânzător copia unei LPO. Proprietățile mai vechi, construite înainte de 1980, nu vor avea în mod normal O LPO disponibilă. LPO sunt solicitate de creditori pentru a finanța împrumuturi garantate cu ipotecare.
Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Ești pregătit pentru a găsi casa visurilor tale?

Găsește pe idealista case de vânzare și închiriere pe termen lung