Sie haben vielleicht schon einmal den Begriff „Erstbezugslizenz“ oder „Lizenz für den Erstbezug“ (auf Spanisch licencia de primera ocupación) gehört und sich gefragt, worum es dabei eigentlich geht. Dabei handelt es sich um eine Bewohnbarkeitsbescheinigung speziell für den Erstbezug. Sie ist in Spanien sehr wichtig, wenn Sie eine Immobilie kaufen, besonders, wenn Sie eine sich noch in der Planung oder Bauphase befindliche Neubau-Immobilie direkt vom Bauträger kaufen.
Die Bewohnbarkeitsbescheinigung legt bei einer Neubau-Immobilie fest, was rechtens ist und was nicht den Vorschriften entspricht. Obwohl dieses Dokument (normalerweise) für den Wiederverkauf von Immobilien nicht erforderlich ist, wird er von den Käufern immer häufiger verlangt, insbesondere wenn der Kauf finanziert wird.
In diesem kurzen Beitrag erklären wir Ihnen, was eine Bewohnbarkeitsbescheinigung genau ist und wieso sie beim Immobilienkauf so wichtig ist.
Was ist eine „Lizenz für den Erstbezug“?
Die Bewohnbarkeitsbescheinigung für den Erstbezug oder Erstbezugslizenz ist eine von der Stadtverwaltung ausgestellte Bescheinigung, die bestätigt, dass eine fertiggstellte Neubau-Immobilie alle Planungs- und Bauvorschriften vollständig erfüllt und als Wohngebäude geeignet ist. Es bestätigt, dass alle gesetzlichen Bestimmungen bezüglich Gesundheit, Zugang, Sicherheit, Planung und Bau eingehalten wurden und dass die Immobilie vollständig fertiggestellt ist, d. h. dass alle Arbeiten beendet wurden.
Die Bewohnbarkeitsbescheinigung erlaubt es den Käufern somit, sich legal in der Immobilie aufzuhalten.
Warum die Erstbezugslizenz so wichtig ist
Die Bewohnbarkeitsbescheinigung ist hauptsächlich aus diesen vier Gründen wichtig:
- Überprüfung der korrekten Ausführung des Bauvorhabens. Die Bewohnbarkeitsbescheinigung bestätigt, dass das Bauunternehmen die Immobilie in Übereinstimmung mit der ursprünglichen Baugenehmigung sowie gemäß allen landesweiten und regionalen Planungsgesetzen gebaut hat.
- Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetzwerk: Wasser, Strom und Gas. Nach spanischem Recht muss eine Bewohnbarkeitsbescheinigung vorliegen, um die Immobilie an das Versorgungsnetz anschließen zu können.
- Beantragung der Finanzierung. Wenn Sie für den Kauf der Immobilie ein Darlehen aufnehmen, wird die Bank Sie nach der Bewohnbarkeitsbescheinigung fragen. Selbst beim Weiterverkauf der Immobilie kann der Käufer eine Kopie für seine Bank anfordern.
- Urlaubsvermietung. Wenn Sie die Immobilie als Investition kaufen, benötigen die regionalen Fremdenverkehrsbüros die Bewohnbarkeitsbescheinigung, damit Sie die Immobilie als Ferienunterkunft vermieten können. Sollten Sie die Bescheinigung nicht haben, können Sie Ihr Haus oder Ihr Apartment nicht legal vermieten und könnten möglicherweise mit hohen Geldstrafen belegt werden. In einigen Regionen Spaniens liegen die Bußgelder für die illegale Vermietung von Ferienunterkünften im sechsstelligen Bereich.
Tipp vom Profi
- Kauf von Neubau-Immobilien: Im Allgemeinen empfehlen wir, keinen Kaufvertrag für eine Neubau-Immobilie abzuschließen, wenn der Bauträger die Bewohnbarkeitsbescheinigung für den Erstbezug nicht erhalten hat.
- Kauf einer Immobilie aus Vorbesitz: Bitten Sie den Verkäufer um die Bewohnbarkeitsbescheinigung. Immobilien, die vor 1980 gebaut wurden, verfügen normalerweise nicht über diese Bescheinigung. Sie wird von den Kreditinstituten jedoch für die Vergabe von Darlehen verlangt.
So erhalten Sie 2025 in Spanien eine NIE-Nummer: Schritt-für-Schritt-Anleitung für Ausländer
Wenn Sie nach Spanien ziehen, dann zählt das Beantragen einer NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) zu den ersten und wichtigsten Schritte, die Sie unternehmen müssen. Ob Sie in Spanien arbeiten, studieren, ein Bankkonto eröffnen, eine Immobilie kaufen oder Steuern zahlen möchten: Sie benötigen diese Steueridentifikationsnummer für Ausländer.
Was Spaniens neues Gesetz gegen Hausbesetzungen ändert und warum es keine Auswirkungen auf „Inquiokupas“ hat
Das neue Gesetz gegen Hausbesetzungen, das im Staatsgrundgesetz 1/2025 verankert ist, ermöglicht es Vermietern, Hausbesetzer innerhalb von 15 Tagen im Rahmen beschleunigter Verfahren wegen Straftaten wie Hausfriedensbruch und Hausbesetzung zu räumen. Experten äußern jedoch Bedenken hinsichtlich der Wirksamkeit des Gesetzes und weisen auf potenziell langwierige Gerichtsverfahren und Fälle hin, in die schutzbedürftige Personen verwickelt sind. Das Gesetz geht nicht auf das Problem der „Inq
So erhalten EU-Bürger eine Aufenthaltserlaubnis in Spanien
EU-Bürger haben große Freiheiten bei der Wahl ihres Wohnorts.
Erbschaft einer Immobilie in Spanien: Wichtige Aspekte und notwendige Schritte
Eine Immobilie zu erben, mag einfach erscheinen, aber es sind eine Reihe von rechtlichen, finanziellen und administrativen Schritten erforderlich, die man kennen sollte.
Ist es in Spanien legal, an einem Ort gemeldet zu sein und an einem anderen zu wohnen?
Die Meldebestätigung, auf Spanisch „Empadronamiento“, geht mit der amtlichen Meldepflicht einher und bestätigt den gewöhnlichen Wohnsitz einer Person. Diese Meldepflicht löst Diskussionen und Fragen hinsichtlich ihres Zusammenhangs mit dem tatsächlichen Wohnsitz aus.
So schützen Sie Ihren Zweitwohnsitz in Spanien vor Hausbesetzern
Zweitwohnungen bleiben oft über längere Zeiträume unbewohnt und sind daher für Hausbesetzer besonders attraktiv.
Schritt-für-Schritt-Anleitung: Was tun, wenn Ihre Immobilie in Spanien besetzt wird?
Wenn Sie feststellen, dass Ihre Immobilie besetzt wurde, ist es wichtig, schnell zu handeln und Ihre Rechte zu kennen. In diesem Leitfaden wird Schritt für Schritt beschrieben, wie Sie effektiv reagieren und die erforderlichen rechtlichen Maßnahmen einleiten können, um Ihr Eigentum zurückzufordern.