Forse hai già sentito parlare del termine "Certificato di abitabilità" e ti starai chiedendo di cosa si tratta. In Spagna, così come in altri paesi, è un documento fondamentale, soprattutto se vuoi comprare casa.
Il certificato di abitabilità è un documento cruciale per l'acquisto di una casa su carta che traccia una linea di demarcazione tra ciò che è legale e ciò che non lo è, in termini generali.
In questo breve articolo del blog ti daremo una breve definizione di cosa sia questo certificato e perché sia così importante in una procedura di trasferimento.
Definizione
Il certificato di abitabilità è un certificato rilasciato da un municipio che conferma che una proprietà di nuova costruzione (su carta) è pienamente conforme a tutte le norme di pianificazione e costruzione ed è idonea ad essere utilizzata come abitazione. Assicura la conformità alle leggi in materia di salute, accesso, sicurezza, pianificazione e costruzione, e che la proprietà è stata completamente completata, senza lavori in sospeso.
Questo foglio permette agli acquirenti su carta di abitare legalmente in una proprietà.
Importanza di questo documento
E' importante soprattutto per quattro motivi:
- Fornisce un controllo sulla legalità della costruzione. Avere un certificato di abitabilità significa che un costruttore ha costruito l'abitazione in conformità con la licenza edilizia del municipio originale e con tutte le leggi di pianificazione, nazionali e regionali.
- È richiesto dalle società di servizi pubblici di avere accesso alle forniture ufficiali: acqua, elettricità e gas. La legge spagnola richiede questo documento per collegare l'abitazione alla rete di distribuzione.
- Lo richiederanno ai finanziatori se richiedi un finanziamento ed anche le banche. Anche al momento della rivendita dell'immobile, il vostro acquirente può richiederne una copia. Non avere questo documento potrebbe far fallire un vostro ipotetico affare immobiliare. Inoltre, se un proprietario richiede un finanziamento per qualsiasi motivo (ad esempio, problemi di salute), il suo prestatore richiederà una copia di questo certificato.
- Affitti per le vacanze. Se stai cercando di acquistare come investimento (buy-to-let), ti servirà questo documento. Viene richiesto dalle autorità turistiche regionali per poter affittare a breve termine il vostro alloggio vacanze.
Se il tuo immobile non ha ottenuto il certificato di abitabilità, non potrai affittare legalmente la tua casa e potresti ritrovarti con delle multe salatissime se colto in flagrante. Le multe per inadempienza, in alcune regioni della Spagna, superano anche le sei cifre.
Consigli
- Comprare casa su carta: in generale, ti consigliamo di non completare l'acquisto di una proprietà su carta se il costruttore non ha ottenuto il certificato di abitabilità.
- Acquisto di proprietà usata: assicurati di chiedere al venditore la copia di questo documento. Le proprietà più vecchie, costruite prima del 1980, normalmente non avranno il certificato disponibile.